Loi Jeanbrun
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Nîmes — Située dans un environnement paisible, cette résidence neuve propose des appartements aux typologies...

Nîmes (30000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nîmes — Située dans un environnement paisible, cette résidence neuve propose des appartements aux typologies... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

753 €/mois

Economie impot/an

1 419 €

Effort mensuel

150 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleNîmes
À partir de168 900 €

Caractéristiques

Située dans un environnement paisible, cette résidence neuve propose des appartements aux typologies variées, allant du T2 au T3. Chaque logement bénéficie d’espaces de vie bien agencés et lumineux, prolongés par de belles terrasses privatives, idéales pour profiter d’un extérieur agréable. Les surfaces proposées s’étendent par exemple de 45 à plus de 62 m², permettant de répondre aux besoins de différents styles de vie. La construction répond aux normes actuelles en matière de qualité et de confort, assurant une isolation performante et une conception soignée. Les prestations intérieures incluent des matériaux sélectionnés pour leur durabilité et leur esthétique, garantissant un cadre de vie agréable au quotidien. L’environnement de la résidence offre un cadre verdoyant, propice à la détente et à la tranquillité, tout en restant à proximité des commodités essentielles. L’achèvement du programme est prévu pour la fin de l’année 2027, offrant ainsi la possibilité de s’installer dans un logement neuf répondant aux dernières exigences en matière de confort et d’efficacité énergétique. Ce programme est éligible à différents régimes d’acquisition, notamment pour la résidence principale ou sous conditions spécifiques.

Prix

168 900 € - 299 900 €

Surfaces

De 45.76 à 90 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

12 / 13 lots

Prix moyen/m²

3 486 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T245.76· 1er
168 900 €

Terrasse 8.92 m², Parking

T245.76· 2e
169 900 €

Terrasse 8.92 m², Parking

T245.85· 2e
169 900 €

Terrasse 8.92 m², Parking

T246.12· 2e
170 900 €

Terrasse 12.35 m², Parking

T362.51· 1er
202 900 €

Terrasse 10.9 m², Parking

T362.51· 2e
202 900 €

Terrasse 10.9 m², Parking

T367.52· 2e
218 900 €

Terrasse 7.91 m², Parking

T367.52· 2e
228 900 €

Terrasse 7.91 m², Parking

T368.7· 3e
240 900 €

Parking

T368.75· 3e
240 900 €

Parking

T368.89· 3e
251 900 €

Parking

T368.7· 3e
251 900 €

Parking

T490· 3e
299 900 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement168 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 067 €
Total investissement173 967 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 890 €)
0%30%

Mensualite credit

903 €

/mois

Loyer estime

753 €

/mois

Effort mensuel

150 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 445 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 419 €/an (TMI 30%)

Soit 12 771 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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