Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

le Cannet — Située dans un environnement privilégié entre mer et montagne, cette résidence bénéficie d’un emplac...

le Cannet (06110)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le Cannet — Située dans un environnement privilégié entre mer et montagne, cette résidence bénéficie d’un emplac... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

767 €/mois

Economie impot/an

2 215 €

Effort mensuel

642 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2024
Villele Cannet
À partir de263 636 €

Caractéristiques

Située dans un environnement privilégié entre mer et montagne, cette résidence bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de Cannes et de son grand centre hospitalier. À seulement quelques minutes de la place de Rocheville, elle offre un accès facile à de nombreux commerces et services du quotidien. La résidence se distingue par une architecture contemporaine et élégante, caractérisée par des façades aux lignes épurées et dynamiques. Composée de seulement 29 appartements, elle propose une sélection de deux et trois pièces, garantissant ainsi un cadre de vie intimiste et agréable. Chaque appartement dispose d’un balcon orienté plein sud ou ouest, permettant de profiter d’une belle luminosité naturelle. Les prestations ont été soigneusement sélectionnées pour offrir un confort optimal et une qualité durable. Un stationnement en sous-sol est également mis à disposition pour assurer praticité et sécurité au quotidien. La desserte en transports en commun est facilitée par la proximité de plusieurs lignes de bus, permettant de rejoindre aisément les différents points d’intérêt de la ville et de ses environs.

Prix

263 636 € - 264 636 €

Surfaces

De 51.28 à 51.52 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2024

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

5 139 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T251.52· 1er
263 636 €

Terrasse 4.21 m²

T251.28· 1er
264 636 €

Terrasse 3.77 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement263 636 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 909 €
Total investissement271 545 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 364 €)
0%30%

Mensualite credit

1 409 €

/mois

Loyer estime

767 €

/mois

Effort mensuel

642 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 182 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 215 €/an (TMI 30%)

Soit 19 935 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à le Cannet

Découvrez pourquoi le Cannet est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page le Cannet

Programmes par région

2308 programmes