Stains — Située à Stains, cette nouvelle réalisation s’inscrit dans un environnement résidentiel privilégié, ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
885 €/mois
Economie impot/an
1 766 €
Effort mensuel
239 €/mois
Caractéristiques
Située à Stains, cette nouvelle réalisation s’inscrit dans un environnement résidentiel privilégié, à proximité immédiate des commerces et services du quotidien tels qu’un supermarché, une pharmacie, une salle de sport et un centre médical, facilement accessibles en voiture. Les familles bénéficient également de la proximité d’un groupe scolaire regroupant école maternelle et primaire, situé à quelques minutes en voiture, facilitant ainsi l’organisation familiale. La résidence se distingue par une excellente accessibilité aux transports en commun. La gare RER D de Garges-Sarcelles, accessible en quelques minutes à vélo, permet de rejoindre rapidement le centre de Paris. Un arrêt de bus situé au pied de la résidence, ainsi que la présence de lignes de tramway, assurent une connexion fluide avec les pôles stratégiques de Stains et des communes voisines. Implantée au cœur d’un quartier calme et résidentiel, la résidence propose des appartements du deux au quatre pièces, tous prolongés par un espace extérieur, offrant ainsi un cadre de vie agréable et lumineux. Des places de stationnement et deux locaux à vélos sont également prévus afin de garantir confort et praticité au quotidien. Ce projet offre ainsi un équilibre entre vie urbaine, tranquillité résidentielle et accessibilité, répondant aux attentes des familles comme des actifs souhaitant profiter d’un cadre de vie fonctionnel à Stains.
Prix
210 199 € - 338 502 €
Surfaces
De 41.16 à 84.43 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
21 / 21 lots
Prix moyen/m²
4 283 €
Lots disponibles21 lots
21 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 43.66 m² | - | 210 199 € | - | |
| T2 | 41.16 m² | 1er | 211 336 € | Terrasse 2.89 m² | |
| T2 | 42.58 m² | - | 211 336 € | - | |
| T2 | 42.83 m² | 1er | 213 611 € | Terrasse 4.34 m² | |
| T2 | 43.69 m² | - | 216 000 € | - | |
| T2 | 42.11 m² | 3e | 216 000 € | Terrasse 4.28 m² | |
| T2 | 42.83 m² | 2e | 217 137 € | Terrasse 4.34 m² | |
| T2 | 44.81 m² | 4e | 224 076 € | Terrasse 4.27 m² | |
| T3 | 65.48 m² | 2e | 245 346 € | Terrasse 4.2 m² | |
| T3 | 63.4 m² | 3e | 248 531 € | Terrasse 4.2 m² | |
| T3 | 64.04 m² | 2e | 249 668 € | Terrasse 5.22 m² | |
| T3 | 63.4 m² | 4e | 259 336 € | Terrasse 4.2 m² | |
| T3 | 66.76 m² | 3e | 260 474 € | Terrasse 8.14 m² | |
| T3 | 65.89 m² | 3e | 261 498 € | Terrasse 3.25 m² | |
| T3 | 64.62 m² | 3e | 261 498 € | Terrasse 4.2 m² | |
| T3 | 65.72 m² | 3e | 264 796 € | Terrasse 4.05 m² | |
| T3 | 66.76 m² | 4e | 265 820 € | Terrasse 8.14 m² | |
| T3 | 64.62 m² | 4e | 266 957 € | Terrasse 4.2 m² | |
| T3 | 65.72 m² | 4e | 270 142 € | Terrasse 4.05 m² | |
| T3 | 65.89 m² | 4e | 271 280 € | Terrasse 3.25 m² | |
| T4 | 84.43 m² | 5e | 338 502 € | Terrasse 9.29 m² |
Terrasse 2.89 m²
Terrasse 4.34 m²
Terrasse 4.28 m²
Terrasse 4.34 m²
Terrasse 4.27 m²
Terrasse 4.2 m²
Terrasse 4.2 m²
Terrasse 5.22 m²
Terrasse 4.2 m²
Terrasse 8.14 m²
Terrasse 3.25 m²
Terrasse 4.2 m²
Terrasse 4.05 m²
Terrasse 8.14 m²
Terrasse 4.2 m²
Terrasse 4.05 m²
Terrasse 3.25 m²
Terrasse 9.29 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 124 €
/mois
Loyer estime
885 €
/mois
Effort mensuel
239 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 510 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 766 €/an (TMI 30%)
Soit 15 894 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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