Loi Jeanbrun
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le Cannet — Située dans un environnement privilégié, cette résidence bénéficie d’un emplacement idéal entre la m...

le Cannet (06110)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le Cannet — Située dans un environnement privilégié, cette résidence bénéficie d’un emplacement idéal entre la m... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

767 €/mois

Economie impot/an

2 215 €

Effort mensuel

642 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2024
Villele Cannet
À partir de263 636 €

Caractéristiques

Située dans un environnement privilégié, cette résidence bénéficie d’un emplacement idéal entre la mer et les reliefs environnants. À proximité immédiate de la place de Rocheville et de ses nombreux commerces, le quartier offre un cadre de vie pratique et agréable. La desserte est facilitée par plusieurs lignes de bus, permettant de rejoindre rapidement le centre de Cannes ou l’établissement hospitalier voisin. L’architecture de la résidence se distingue par des lignes épurées et contemporaines, soulignées par des façades en retrait qui apportent rythme et modernité à l’ensemble. Le programme se compose de seulement 29 appartements, répartis entre des deux pièces et des trois pièces, chacun disposant d’un balcon exposé au sud ou à l’ouest, favorisant ainsi la luminosité naturelle. Les prestations sont soigneusement sélectionnées pour garantir confort et qualité de vie. Des places de stationnement en sous-sol viennent compléter les équipements, assurant praticité au quotidien.

Prix

263 636 € - 264 636 €

Surfaces

De 51.28 à 51.52 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2024

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

5 139 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T251.52· 1er
263 636 €
T251.28· 1er
264 636 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement263 636 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 909 €
Total investissement271 545 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 364 €)
0%30%

Mensualite credit

1 409 €

/mois

Loyer estime

767 €

/mois

Effort mensuel

642 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 182 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 215 €/an (TMI 30%)

Soit 19 935 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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