Champigny-sur-Marne — À Champigny-sur-Marne, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 50...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 042 €/mois
Economie impot/an
2 238 €
Effort mensuel
382 €/mois
Caractéristiques
À Champigny-sur-Marne, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 500 mètres de la future gare Champigny Centre, desservie par les lignes 15 Sud et Est du Grand Paris Express, dont la mise en service est prévue en 2025. Implantée dans un environnement résidentiel paisible, au cœur du quartier Musselburgh et à proximité immédiate du centre-ville, elle profite d’un cadre de vie agréable, proche du patrimoine historique local. L’architecture néoclassique de la résidence s’inscrit harmonieusement dans le paysage urbain et propose des prestations soignées. Les appartements, du studio au 5 pièces, disposent tous d’un espace extérieur privatif : loggia, balcon, terrasse, jardin ou rooftop, selon la typologie. Certains logements sont proposés avec une double orientation, offrant une luminosité optimale ainsi qu’un confort de vie accru. Conforme à la réglementation environnementale en vigueur (RE 2020), la résidence comprend également un jardin paysager commun et un parking en sous-sol pour le confort des résidents. Le quartier offre un accès facile à toutes les commodités du quotidien, avec écoles, commerces, services et supermarché accessibles à pied. La desserte en transports en commun est particulièrement développée, avec six lignes de bus à proximité immédiate, permettant de rejoindre la gare RER E des Boullereaux en 12 minutes et la gare RER A de Joinville-le-Pont en 16 minutes. L’accès à l’autoroute A4 se trouve à 4,4 km, facilitant ainsi les déplacements vers les grands axes de la région.
Prix
266 400 € - 669 000 €
Surfaces
De 36.1 à 122.8 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
octobre 2027
Lots disponibles
55 / 56 lots
Prix moyen/m²
5 878 €
Lots disponibles56 lots
56 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 44.19 m² | 1er | 266 400 € | Terrasse 5.56 m² | |
| T2 | 36.1 m² | 3e | 271 500 € | Terrasse 3.96 m² | |
| T2 | 44.19 m² | 2e | 271 600 € | Terrasse 5.58 m² | |
| T2 | 37.28 m² | 3e | 272 700 € | Terrasse 4.11 m² | |
| T2 | 40.22 m² | 1er | 278 000 € | Exposition O, Terrasse 2.88 m² | |
| T2 | 40.17 m² | - | 278 500 € | Exposition S, Terrasse 15.26 m² | |
| T2 | 47.62 m² | 1er | 278 900 € | Exposition N | |
| T2 | 46.5 m² | 1er | 285 100 € | Exposition S, Terrasse 3.37 m² | |
| T2 | 50.04 m² | - | 287 100 € | Terrasse 39.58 m² | |
| T2 | 41.67 m² | 2e | 290 000 € | Exposition S, Terrasse 4.39 m² | |
| T2 | 40.92 m² | 2e | 290 000 € | Exposition O, Terrasse 5.45 m² | |
| T2 | 45.42 m² | 1er | 291 100 € | Terrasse 4.11 m² | |
| T2 | 41.95 m² | 3e | 291 300 € | Exposition S, Terrasse 4.36 m² | |
| T2 | 40.28 m² | 3e | 292 300 € | Exposition O, Terrasse 3.04 m² | |
| T2 | 50.78 m² | 3e | 295 900 € | Terrasse 5.79 m² | |
| T2 | 40.22 m² | - | 296 800 € | Exposition O, Terrasse 34.35 m² | |
| T2 | 45.3 m² | 3e | 297 800 € | Exposition O, Terrasse 5.74 m² | |
| T2 | 38.97 m² | 3e | 299 600 € | Exposition O, Terrasse 5.45 m² | |
| T2 | 45.42 m² | 3e | 300 100 € | Terrasse 22.45 m² | |
| T2 | 49.88 m² | - | 314 500 € | Terrasse 86.7 m² | |
| T3 | 58.65 m² | 1er | 322 100 € | Terrasse 5.95 m² | |
| T3 | 58.65 m² | 2e | 327 900 € | Terrasse 6.11 m² | |
| T3 | 65.51 m² | 1er | 341 500 € | Exposition O, Terrasse 5.51 m² | |
| T3 | 64.98 m² | 1er | 345 100 € | Exposition S, Terrasse 7.23 m² | |
| T3 | 62.44 m² | 2e | 345 800 € | Exposition E, Terrasse 5.09 m² | |
| T3 | 65.46 m² | 2e | 347 500 € | Exposition O, Terrasse 5.51 m² | |
| T3 | 61.33 m² | 2e | 348 500 € | Exposition S, Terrasse 6.33 m² | |
| T3 | 68.7 m² | 1er | 348 800 € | Exposition S, Terrasse 6.89 m² | |
| T3 | 63.6 m² | 1er | 349 600 € | Exposition S, Terrasse 4.68 m² | |
| T3 | 64.87 m² | 2e | 349 800 € | Exposition S, Terrasse 7.17 m² | |
| T3 | 62.81 m² | 2e | 350 600 € | Exposition S, Terrasse 12.32 m² | |
| T3 | 69.85 m² | - | 352 600 € | Exposition O, Terrasse 24.6 m² | |
| T3 | 68.69 m² | 2e | 354 600 € | Exposition S, Terrasse 6.57 m² | |
| T3 | 70.34 m² | 1er | 354 700 € | Exposition O, Terrasse 12.18 m² | |
| T3 | 67.79 m² | - | 355 000 € | Exposition S, Terrasse 78.01 m² | |
| T3 | 63.63 m² | 2e | 355 600 € | Exposition S, Terrasse 4.66 m² | |
| T3 | 65.01 m² | 3e | 356 200 € | Exposition S, Terrasse 7.17 m² | |
| T3 | 70.3 m² | 2e | 359 400 € | Exposition O, Terrasse 12.18 m² | |
| T3 | 65.55 m² | - | 361 900 € | Exposition S, Terrasse 72.06 m² | |
| T3 | 67.3 m² | 3e | 365 100 € | Exposition S, Terrasse 6.51 m² | |
| T3 | 71.47 m² | 1er | 365 600 € | Exposition S, Terrasse 4.58 m² | |
| T3 | 66.79 m² | 3e | 366 900 € | Exposition O, Terrasse 12.41 m² | |
| T3 | 71.47 m² | 2e | 371 400 € | Exposition S, Terrasse 4.61 m² | |
| T3 | 62.45 m² | - | 376 100 € | Exposition S, Terrasse 88.44 m² | |
| T3 | 70.37 m² | 3e | 377 900 € | Exposition S, Terrasse 4.28 m² | |
| T3 | 62.87 m² | 3e | 415 600 € | Exposition S, Terrasse 42.6 m² | |
| T3 | 58.69 m² | 3e | 436 000 € | Exposition S, Terrasse 41.53 m² | |
| T4 | 78.67 m² | 1er | 454 800 € | Exposition O, Terrasse 7.37 m² | |
| T4 | 78.54 m² | 2e | 459 800 € | Exposition O, Terrasse 7.39 m² | |
| T4 | 78.67 m² | - | 480 000 € | Exposition O, Terrasse 84.55 m² | |
| T4 | 90.95 m² | 1er | 516 500 € | Exposition O, Terrasse 13.8 m² | |
| T4 | 76.78 m² | 3e | 529 400 € | Exposition O, Terrasse 45.21 m² | |
| T4 | 93.73 m² | - | 541 000 € | Terrasse 127.9 m² | |
| T4 | 88.18 m² | 3e | 556 300 € | Exposition S, Terrasse 41.48 m² | |
| T5 | 97.09 m² | 3e | 574 000 € | Exposition E, Terrasse 36.47 m² | |
| T5 | 122.8 m² | 3e | 669 000 € | Terrasse 45.75 m² |
Terrasse 5.56 m²
Terrasse 3.96 m²
Terrasse 5.58 m²
Terrasse 4.11 m²
Exposition O, Terrasse 2.88 m²
Exposition S, Terrasse 15.26 m²
Exposition N
Exposition S, Terrasse 3.37 m²
Terrasse 39.58 m²
Exposition S, Terrasse 4.39 m²
Exposition O, Terrasse 5.45 m²
Terrasse 4.11 m²
Exposition S, Terrasse 4.36 m²
Exposition O, Terrasse 3.04 m²
Terrasse 5.79 m²
Exposition O, Terrasse 34.35 m²
Exposition O, Terrasse 5.74 m²
Exposition O, Terrasse 5.45 m²
Terrasse 22.45 m²
Terrasse 86.7 m²
Terrasse 5.95 m²
Terrasse 6.11 m²
Exposition O, Terrasse 5.51 m²
Exposition S, Terrasse 7.23 m²
Exposition E, Terrasse 5.09 m²
Exposition O, Terrasse 5.51 m²
Exposition S, Terrasse 6.33 m²
Exposition S, Terrasse 6.89 m²
Exposition S, Terrasse 4.68 m²
Exposition S, Terrasse 7.17 m²
Exposition S, Terrasse 12.32 m²
Exposition O, Terrasse 24.6 m²
Exposition S, Terrasse 6.57 m²
Exposition O, Terrasse 12.18 m²
Exposition S, Terrasse 78.01 m²
Exposition S, Terrasse 4.66 m²
Exposition S, Terrasse 7.17 m²
Exposition O, Terrasse 12.18 m²
Exposition S, Terrasse 72.06 m²
Exposition S, Terrasse 6.51 m²
Exposition S, Terrasse 4.58 m²
Exposition O, Terrasse 12.41 m²
Exposition S, Terrasse 4.61 m²
Exposition S, Terrasse 88.44 m²
Exposition S, Terrasse 4.28 m²
Exposition S, Terrasse 42.6 m²
Exposition S, Terrasse 41.53 m²
Exposition O, Terrasse 7.37 m²
Exposition O, Terrasse 7.39 m²
Exposition O, Terrasse 84.55 m²
Exposition O, Terrasse 13.8 m²
Exposition O, Terrasse 45.21 m²
Terrasse 127.9 m²
Exposition S, Terrasse 41.48 m²
Exposition E, Terrasse 36.47 m²
Terrasse 45.75 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 424 €
/mois
Loyer estime
1 042 €
/mois
Effort mensuel
382 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 320 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 238 €/an (TMI 30%)
Soit 20 142 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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