Loi Jeanbrun
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Champigny-sur-Marne — À Champigny-sur-Marne, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 50...

Champigny-sur-Marne (94500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Champigny-sur-Marne — À Champigny-sur-Marne, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 50... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 042 €/mois

Economie impot/an

2 238 €

Effort mensuel

382 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2027
VilleChampigny-sur-Marne
À partir de266 400 €

Caractéristiques

À Champigny-sur-Marne, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 500 mètres de la future gare Champigny Centre, desservie par les lignes 15 Sud et Est du Grand Paris Express, dont la mise en service est prévue en 2025. Implantée dans un environnement résidentiel paisible, au cœur du quartier Musselburgh et à proximité immédiate du centre-ville, elle profite d’un cadre de vie agréable, proche du patrimoine historique local. L’architecture néoclassique de la résidence s’inscrit harmonieusement dans le paysage urbain et propose des prestations soignées. Les appartements, du studio au 5 pièces, disposent tous d’un espace extérieur privatif : loggia, balcon, terrasse, jardin ou rooftop, selon la typologie. Certains logements sont proposés avec une double orientation, offrant une luminosité optimale ainsi qu’un confort de vie accru. Conforme à la réglementation environnementale en vigueur (RE 2020), la résidence comprend également un jardin paysager commun et un parking en sous-sol pour le confort des résidents. Le quartier offre un accès facile à toutes les commodités du quotidien, avec écoles, commerces, services et supermarché accessibles à pied. La desserte en transports en commun est particulièrement développée, avec six lignes de bus à proximité immédiate, permettant de rejoindre la gare RER E des Boullereaux en 12 minutes et la gare RER A de Joinville-le-Pont en 16 minutes. L’accès à l’autoroute A4 se trouve à 4,4 km, facilitant ainsi les déplacements vers les grands axes de la région.

Prix

266 400 € - 669 000 €

Surfaces

De 36.1 à 122.8 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

octobre 2027

Lots disponibles

55 / 56 lots

Prix moyen/m²

5 878 €

Lots disponibles56 lots

56 lots disponibles

T244.19· 1er
266 400 €

Terrasse 5.56 m²

T236.1· 3e
271 500 €

Terrasse 3.96 m²

T244.19· 2e
271 600 €

Terrasse 5.58 m²

T237.28· 3e
272 700 €

Terrasse 4.11 m²

T240.22· 1er
278 000 €

Exposition O, Terrasse 2.88 m²

T240.17
278 500 €

Exposition S, Terrasse 15.26 m²

T247.62· 1er
278 900 €

Exposition N

T246.5· 1er
285 100 €

Exposition S, Terrasse 3.37 m²

T250.04
287 100 €

Terrasse 39.58 m²

T241.67· 2e
290 000 €

Exposition S, Terrasse 4.39 m²

T240.92· 2e
290 000 €

Exposition O, Terrasse 5.45 m²

T245.42· 1er
291 100 €

Terrasse 4.11 m²

T241.95· 3e
291 300 €

Exposition S, Terrasse 4.36 m²

T240.28· 3e
292 300 €

Exposition O, Terrasse 3.04 m²

T250.78· 3e
295 900 €

Terrasse 5.79 m²

T240.22
296 800 €

Exposition O, Terrasse 34.35 m²

T245.3· 3e
297 800 €

Exposition O, Terrasse 5.74 m²

T238.97· 3e
299 600 €

Exposition O, Terrasse 5.45 m²

T245.42· 3e
300 100 €

Terrasse 22.45 m²

T249.88
314 500 €

Terrasse 86.7 m²

T358.65· 1er
322 100 €

Terrasse 5.95 m²

T358.65· 2e
327 900 €

Terrasse 6.11 m²

T365.51· 1er
341 500 €

Exposition O, Terrasse 5.51 m²

T364.98· 1er
345 100 €

Exposition S, Terrasse 7.23 m²

T362.44· 2e
345 800 €

Exposition E, Terrasse 5.09 m²

T365.46· 2e
347 500 €

Exposition O, Terrasse 5.51 m²

T361.33· 2e
348 500 €

Exposition S, Terrasse 6.33 m²

T368.7· 1er
348 800 €

Exposition S, Terrasse 6.89 m²

T363.6· 1er
349 600 €

Exposition S, Terrasse 4.68 m²

T364.87· 2e
349 800 €

Exposition S, Terrasse 7.17 m²

T362.81· 2e
350 600 €

Exposition S, Terrasse 12.32 m²

T369.85
352 600 €

Exposition O, Terrasse 24.6 m²

T368.69· 2e
354 600 €

Exposition S, Terrasse 6.57 m²

T370.34· 1er
354 700 €

Exposition O, Terrasse 12.18 m²

T367.79
355 000 €

Exposition S, Terrasse 78.01 m²

T363.63· 2e
355 600 €

Exposition S, Terrasse 4.66 m²

T365.01· 3e
356 200 €

Exposition S, Terrasse 7.17 m²

T370.3· 2e
359 400 €

Exposition O, Terrasse 12.18 m²

T365.55
361 900 €

Exposition S, Terrasse 72.06 m²

T367.3· 3e
365 100 €

Exposition S, Terrasse 6.51 m²

T371.47· 1er
365 600 €

Exposition S, Terrasse 4.58 m²

T366.79· 3e
366 900 €

Exposition O, Terrasse 12.41 m²

T371.47· 2e
371 400 €

Exposition S, Terrasse 4.61 m²

T362.45
376 100 €

Exposition S, Terrasse 88.44 m²

T370.37· 3e
377 900 €

Exposition S, Terrasse 4.28 m²

T362.87· 3e
415 600 €

Exposition S, Terrasse 42.6 m²

T358.69· 3e
436 000 €

Exposition S, Terrasse 41.53 m²

T478.67· 1er
454 800 €

Exposition O, Terrasse 7.37 m²

T478.54· 2e
459 800 €

Exposition O, Terrasse 7.39 m²

T478.67
480 000 €

Exposition O, Terrasse 84.55 m²

T490.95· 1er
516 500 €

Exposition O, Terrasse 13.8 m²

T476.78· 3e
529 400 €

Exposition O, Terrasse 45.21 m²

T493.73
541 000 €

Terrasse 127.9 m²

T488.18· 3e
556 300 €

Exposition S, Terrasse 41.48 m²

T597.09· 3e
574 000 €

Exposition E, Terrasse 36.47 m²

T5122.8· 3e
669 000 €

Terrasse 45.75 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement266 400 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 992 €
Total investissement274 392 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 640 €)
0%30%

Mensualite credit

1 424 €

/mois

Loyer estime

1 042 €

/mois

Effort mensuel

382 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 320 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 238 €/an (TMI 30%)

Soit 20 142 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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