Loi Jeanbrun
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Poissy — Située au cœur de l’écoquartier Rouget-de-Lisle à Poissy, cette nouvelle résidence s’intègre dans un...

Poissy (78300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Poissy — Située au cœur de l’écoquartier Rouget-de-Lisle à Poissy, cette nouvelle résidence s’intègre dans un...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

915 €/mois

Economie impot/an

1 714 €

Effort mensuel

176 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VillePoissy
À partir de204 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de l’écoquartier Rouget-de-Lisle à Poissy, cette nouvelle résidence s’intègre dans un environnement moderne et respectueux de la nature. L’emplacement permet de profiter d’une excellente accessibilité grâce à la proximité du RER A, qui relie La Défense en quelques minutes, ainsi que de la ligne Transilien J desservant rapidement la gare Saint-Lazare. L’architecture contemporaine du projet met en valeur des lignes élégantes et des espaces généreux. Du studio au cinq pièces en duplex, chaque appartement a été conçu pour offrir confort et luminosité, avec des séjours spacieux dont certains bénéficient d’une double hauteur sous plafond. Les grandes baies vitrées favorisent une belle entrée de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et agréable à vivre. De vastes terrasses et de larges balcons prolongent les pièces à vivre, invitant à la détente tout en profitant de vues dégagées sur un parc paysager d’environ 1,7 hectare. Ce grand espace arboré, véritable écrin de verdure, offre un cadre apaisant et évolutif au fil des saisons. L’ensemble s’inscrit dans une démarche visant à allier qualité de vie, sérénité et harmonie avec la nature, en plein cœur de la ville.

Prix

204 000 € - 540 000 €

Surfaces

De 32 à 99.4 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

14 / 14 lots

Prix moyen/m²

5 433 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T132
204 000 €

Exposition SE, Terrasse 5.5 m²

T243.4
243 000 €

Exposition N, Terrasse 8.5 m²

T242.3
250 000 €

Exposition O, Terrasse 17.4 m²

T244.3· 3e
256 000 €

Exposition NE

T244.5
270 000 €

Exposition SE, Terrasse 17.4 m²

T360· 3e
337 999 €

Exposition S

T361.7· 5e
340 999 €

Exposition O

T365· 4e
348 000 €

Exposition O

T366.6· 7e
352 999 €

Exposition E

T364.5· 6e
355 999 €

Exposition O

T493.7· 1er
460 000 €

Exposition S

T493.6· 3e
472 000 €

Exposition S

T493.6· 5e
484 000 €

Exposition S

T599.4· 7e
540 000 €

Exposition SE, Terrasse 26.3 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement204 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 120 €
Total investissement210 120 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 091 €

/mois

Loyer estime

915 €

/mois

Effort mensuel

176 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 714 €/an (TMI 30%)

Soit 15 426 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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