Loi Jeanbrun
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Jouy-le-Moutier — Située au cœur de Jouy-le-Moutier, à proximité immédiate de la Place du bien-être, cette résidence p...

Jouy-le-Moutier (95280)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Jouy-le-Moutier — Située au cœur de Jouy-le-Moutier, à proximité immédiate de la Place du bien-être, cette résidence p...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

679 €/mois

Economie impot/an

1 688 €

Effort mensuel

396 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleJouy-le-Moutier
À partir de201 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de Jouy-le-Moutier, à proximité immédiate de la Place du bien-être, cette résidence propose un cadre de vie agréable alliant praticité et confort. Le quartier, dynamique et convivial, bénéficie de la présence de commerces variés ainsi que d’un marché apprécié des habitants. Les familles profiteront également d’un accès rapide aux établissements scolaires, de la crèche à l’école primaire, ainsi qu’aux infrastructures sportives et culturelles environnantes. À seulement trois minutes à pied, deux lignes de bus facilitent les déplacements vers les gares de Neuville-Université et de Cergy Préfecture, permettant de rejoindre aisément les principaux pôles d’activités de la région, dont La Défense et la Gare de Paris Saint-Lazare. La résidence se compose de 70 appartements, du studio au cinq pièces en duplex, organisés autour d’un vaste espace paysager central, véritable havre de verdure au sein de la ville. Chaque logement bénéficie de surfaces extérieures généreuses, telles qu’un balcon, une terrasse ou un jardin privatif. Une place de stationnement en sous-sol est également attribuée à chaque appartement, offrant ainsi un confort supplémentaire au quotidien. Ce cadre résidentiel harmonieux et végétalisé répond aux attentes de ceux qui recherchent un environnement paisible, tout en profitant des atouts d’un centre-ville vivant.

Prix

À partir de 201 000 €

Surfaces

De 41.6 à 41.6 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

4 832 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T241.6· 3e
201 000 €

Terrasse 3.8 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement201 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 030 €
Total investissement207 030 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 100 €)
0%30%

Mensualite credit

1 075 €

/mois

Loyer estime

679 €

/mois

Effort mensuel

396 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 050 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 688 €/an (TMI 30%)

Soit 15 192 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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