Loi Jeanbrun
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Bordeaux — Ce nouveau programme immobilier propose des appartements spacieux du T5, offrant des surfaces génére...

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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 249 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

416 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleBordeaux
À partir de311 500 €

Caractéristiques

Ce nouveau programme immobilier propose des appartements spacieux du T5, offrant des surfaces généreuses allant de 133 à près de 142 m². Chaque logement bénéficie d’un agencement soigné, favorisant la luminosité naturelle grâce à de grandes ouvertures et des orientations étudiées, sud ou ouest, pour un confort optimal au fil des saisons. Les appartements disposent de vastes terrasses privatives, idéales pour profiter d’espaces extérieurs et d’une vue dégagée, avec des surfaces allant jusqu’à plus de 45 m². Les prestations intègrent une qualité de construction conforme aux dernières normes, garantissant performance énergétique, isolation et confort de vie. Située dans un environnement attractif, la résidence offre un cadre de vie agréable, à proximité des commodités, des services et des transports. L’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement dans le quartier, privilégiant la tranquillité et la qualité de vie des résidents. La livraison de l’ensemble est prévue pour le premier trimestre 2026. Ce programme s’adresse aussi bien à l’acquisition d’une résidence principale qu’à une acquisition sous le régime fiscal en vigueur.

Prix

311 500 € - 426 500 €

Surfaces

De 67.67 à 133.04 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

3 / 4 lots

Prix moyen/m²

3 704 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T367.67· 3e
311 500 €

Exposition S, Terrasse 20.39 m², Parking

T5106.95· 2e
392 500 €

Exposition S, Terrasse 8.01 m², Parking

T4108.15· 2e
409 500 €

Exposition S, Parking

T5133.04· 2e
426 500 €

Exposition S, Terrasse 16.02 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement311 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 345 €
Total investissement320 845 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (31 150 €)
0%30%

Mensualite credit

1 665 €

/mois

Loyer estime

1 249 €

/mois

Effort mensuel

416 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 575 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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