Bordeaux — Ce nouveau programme immobilier propose des appartements spacieux du T5, offrant des surfaces génére...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 249 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
416 €/mois
Caractéristiques
Ce nouveau programme immobilier propose des appartements spacieux du T5, offrant des surfaces généreuses allant de 133 à près de 142 m². Chaque logement bénéficie d’un agencement soigné, favorisant la luminosité naturelle grâce à de grandes ouvertures et des orientations étudiées, sud ou ouest, pour un confort optimal au fil des saisons. Les appartements disposent de vastes terrasses privatives, idéales pour profiter d’espaces extérieurs et d’une vue dégagée, avec des surfaces allant jusqu’à plus de 45 m². Les prestations intègrent une qualité de construction conforme aux dernières normes, garantissant performance énergétique, isolation et confort de vie. Située dans un environnement attractif, la résidence offre un cadre de vie agréable, à proximité des commodités, des services et des transports. L’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement dans le quartier, privilégiant la tranquillité et la qualité de vie des résidents. La livraison de l’ensemble est prévue pour le premier trimestre 2026. Ce programme s’adresse aussi bien à l’acquisition d’une résidence principale qu’à une acquisition sous le régime fiscal en vigueur.
Prix
311 500 € - 426 500 €
Surfaces
De 67.67 à 133.04 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
3 / 4 lots
Prix moyen/m²
3 704 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 67.67 m² | 3e | 311 500 € | Exposition S, Terrasse 20.39 m², Parking | |
| T5 | 106.95 m² | 2e | 392 500 € | Exposition S, Terrasse 8.01 m², Parking | |
| T4 | 108.15 m² | 2e | 409 500 € | Exposition S, Parking | |
| T5 | 133.04 m² | 2e | 426 500 € | Exposition S, Terrasse 16.02 m², Parking |
Exposition S, Terrasse 20.39 m², Parking
Exposition S, Terrasse 8.01 m², Parking
Exposition S, Parking
Exposition S, Terrasse 16.02 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 665 €
/mois
Loyer estime
1 249 €
/mois
Effort mensuel
416 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 15 575 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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