Mauguio — Située dans l’une des métropoles les plus dynamiques du sud de la France, cette résidence bénéficie ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 219 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
886 €/mois
Caractéristiques
Située dans l’une des métropoles les plus dynamiques du sud de la France, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à Montpellier, une ville reconnue pour son attractivité, sa vitalité et sa qualité de vie. Classée parmi les villes les plus appréciées du pays, Montpellier se distingue par son dynamisme économique, sa richesse culturelle et son engagement en faveur du sport, avec plusieurs clubs d’envergure nationale. Véritable pôle d’innovation, la ville attire chaque année des millions de visiteurs et figure parmi les grandes destinations universitaires françaises, abritant notamment la plus ancienne faculté de médecine d’Occident. Montpellier profite également d’une excellente accessibilité. Sa situation géographique stratégique permet de rejoindre rapidement de grandes métropoles comme Lyon, Marseille ou Toulouse par l’autoroute, ou Paris en seulement trois heures en train. Les infrastructures de transport urbain sont particulièrement développées, avec plusieurs lignes de tramway, de bus et un réseau de vélostations, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. À quelques minutes, la commune de Mauguio s’étend le long de 18 kilomètres de littoral préservé, offrant un environnement naturel d’exception, où une large part du territoire bénéficie d’une protection environnementale. Ce bassin de vie dynamique accueille de nombreuses entreprises et propose de multiples opportunités d’emploi, tout en disposant d’un aéroport international favorisant les connexions nationales et européennes. La résidence se distingue par un cadre de vie serein, au cœur d’un environnement verdoyant. Elle propose des logements contemporains, notamment des appartements duplex de type T4, équipés de garages et de places de stationnement extérieures, assurant ainsi praticité et sécurité. Les espaces extérieurs sont soigneusement aménagés, avec des jardins privatifs, des terrasses généreuses, une haie végétale, une clôture grillagée en limite de propriété et un accès sécurisé par portillon. La proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des services de santé contribue à rendre le quotidien à la fois pratique et agréable, dans un quartier qui conjugue confort, calme et accessibilité.
Prix
393 700 € - 489 580 €
Surfaces
De 92.3 à 101.5 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
février 2026
Lots disponibles
1 / 2 lots
Prix moyen/m²
4 558 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 92.3 m² | - | 393 700 € | Exposition S, Terrasse 10 m² | |
| T4 | 101.5 m² | - | 489 580 € | Exposition SO, Terrasse 13.5 m² |
Exposition S, Terrasse 10 m²
Exposition SO, Terrasse 13.5 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 105 €
/mois
Loyer estime
1 219 €
/mois
Effort mensuel
886 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 19 685 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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