Loi Jeanbrun
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Mauguio — Située dans l’une des métropoles les plus dynamiques du sud de la France, cette résidence bénéficie ...

Mauguio (34130)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Mauguio — Située dans l’une des métropoles les plus dynamiques du sud de la France, cette résidence bénéficie ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 219 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

886 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonfévrier 2026
VilleMauguio
À partir de393 700 €

Caractéristiques

Située dans l’une des métropoles les plus dynamiques du sud de la France, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à Montpellier, une ville reconnue pour son attractivité, sa vitalité et sa qualité de vie. Classée parmi les villes les plus appréciées du pays, Montpellier se distingue par son dynamisme économique, sa richesse culturelle et son engagement en faveur du sport, avec plusieurs clubs d’envergure nationale. Véritable pôle d’innovation, la ville attire chaque année des millions de visiteurs et figure parmi les grandes destinations universitaires françaises, abritant notamment la plus ancienne faculté de médecine d’Occident. Montpellier profite également d’une excellente accessibilité. Sa situation géographique stratégique permet de rejoindre rapidement de grandes métropoles comme Lyon, Marseille ou Toulouse par l’autoroute, ou Paris en seulement trois heures en train. Les infrastructures de transport urbain sont particulièrement développées, avec plusieurs lignes de tramway, de bus et un réseau de vélostations, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. À quelques minutes, la commune de Mauguio s’étend le long de 18 kilomètres de littoral préservé, offrant un environnement naturel d’exception, où une large part du territoire bénéficie d’une protection environnementale. Ce bassin de vie dynamique accueille de nombreuses entreprises et propose de multiples opportunités d’emploi, tout en disposant d’un aéroport international favorisant les connexions nationales et européennes. La résidence se distingue par un cadre de vie serein, au cœur d’un environnement verdoyant. Elle propose des logements contemporains, notamment des appartements duplex de type T4, équipés de garages et de places de stationnement extérieures, assurant ainsi praticité et sécurité. Les espaces extérieurs sont soigneusement aménagés, avec des jardins privatifs, des terrasses généreuses, une haie végétale, une clôture grillagée en limite de propriété et un accès sécurisé par portillon. La proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des services de santé contribue à rendre le quotidien à la fois pratique et agréable, dans un quartier qui conjugue confort, calme et accessibilité.

Prix

393 700 € - 489 580 €

Surfaces

De 92.3 à 101.5 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

février 2026

Lots disponibles

1 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 558 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T492.3
393 700 €

Exposition S, Terrasse 10 m²

T4101.5
489 580 €

Exposition SO, Terrasse 13.5 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement393 700 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 811 €
Total investissement405 511 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (39 370 €)
0%30%

Mensualite credit

2 105 €

/mois

Loyer estime

1 219 €

/mois

Effort mensuel

886 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 19 685 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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