Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Toulouse — Située à seulement 7 kilomètres du centre de Toulouse, cette nouvelle résidence prend place au cœur ...

Toulouse (31200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Située à seulement 7 kilomètres du centre de Toulouse, cette nouvelle résidence prend place au cœur ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

954 €/mois

Economie impot/an

1 471 €

Effort mensuel

-18 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleToulouse
À partir de175 166 €

Caractéristiques

Située à seulement 7 kilomètres du centre de Toulouse, cette nouvelle résidence prend place au cœur d’un quartier en pleine transformation, offrant un cadre de vie moderne et harmonieux. L’architecture contemporaine du projet se distingue par l’intégration subtile de détails en brique façonnée à la main, conférant une élégance intemporelle à l’ensemble. Les aménagements paysagers, soigneusement conçus, s’intègrent parfaitement à l’environnement et favorisent la détente grâce à la diversité des essences d’arbres, d’arbustes et de plantes sélectionnées. Les toitures végétalisées et les plantes grimpantes apportent une ombre naturelle, contribuant à créer des espaces extérieurs agréables et rafraîchissants. La résidence propose un choix d’appartements du deux au quatre pièces, pensés pour offrir confort et fonctionnalité. Chaque logement bénéficie d’espaces extérieurs privatifs tels que de vastes balcons, des loggias généreuses ou encore de superbes terrasses en rooftop, invitant à profiter pleinement de la vie en plein air. Les futurs résidents auront également accès à divers équipements favorisant la convivialité, notamment des aires de pique-nique et plusieurs placettes aménagées, propices aux rencontres et aux échanges entre voisins. L’ensemble offre ainsi un environnement de vie serein, en connexion avec la nature, tout en restant proche des commodités urbaines de Toulouse.

Prix

175 166 € - 452 701 €

Surfaces

De 36.83 à 102.48 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

32 / 34 lots

Prix moyen/m²

4 507 €

Lots disponibles34 lots

34 lots disponibles

T236.83
175 166 €
T238.47· 1er
191 090 €

Terrasse 10.08 m²

T239.19
191 090 €
T239.8· 1er
192 227 €

Terrasse 9.64 m²

T239.19
192 227 €
T239.19
192 227 €
T239.19
193 365 €
T239.4· 1er
195 640 €

Terrasse 8.03 m²

T239.4· 1er
197 915 €

Terrasse 8.28 m²

T238.47· 2e
199 052 €

Terrasse 10.08 m²

T242.68· 3e
211 564 €

Terrasse 6.49 m²

T247.44
222 938 €
T249.81
229 763 €
T246.49· 3e
232 038 €

Terrasse 6.97 m²

T360.13· 1er
243 412 €

Terrasse 8.03 m²

T364.36· 2e
279 810 €

Terrasse 12.21 m²

T365.68· 5e
288 910 €

Terrasse 8.03 m²

T365.68· 4e
288 910 €

Terrasse 8.03 m²

T367.34· 4e
293 460 €

Terrasse 8.03 m²

T365.68· 6e
300 284 €

Terrasse 8.03 m²

T367.34· 5e
300 284 €

Terrasse 8.03 m²

T365.68· 3e
300 284 €

Terrasse 8.03 m²

T367.34· 3e
302 559 €

Terrasse 8.03 m²

T362.32· 5e
304 834 €
T367.34· 6e
311 659 €

Terrasse 8.03 m²

T485.87
327 583 €
T486.41· 1er
358 294 €

Terrasse 37.21 m²

T481.27· 4e
361 706 €
T486.41· 2e
362 844 €

Terrasse 25.05 m²

T485.63· 7e
374 218 €
T489.67· 3e
384 455 €
T489.67· 3e
391 280 €
T4102.48· 6e
441 327 €
T4102.48· 6e
452 701 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement175 166 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 255 €
Total investissement180 421 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 517 €)
0%30%

Mensualite credit

936 €

/mois

Loyer estime

954 €

/mois

Effort mensuel

-18 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 758 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 471 €/an (TMI 30%)

Soit 13 239 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Toulouse

Découvrez pourquoi Toulouse est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Toulouse

Programmes par région

2308 programmes