Loi Jeanbrun
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le-Blanc-Mesnil — Située au Blanc-Mesnil, cette résidence s’inscrit dans un quartier en pleine transformation urbaine,...

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le-Blanc-Mesnil — Située au Blanc-Mesnil, cette résidence s’inscrit dans un quartier en pleine transformation urbaine,... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 003 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

832 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2025
Villele-Blanc-Mesnil
À partir de343 300 €

Caractéristiques

Située au Blanc-Mesnil, cette résidence s’inscrit dans un quartier en pleine transformation urbaine, reconnu pour son dynamisme et son attractivité croissante. L’architecture allie élégance et inspiration néoclassique, offrant un cadre de vie raffiné et intemporel. La résidence propose des appartements du deux au cinq pièces, conçus pour privilégier confort et luminosité. Plusieurs logements bénéficient d’une double orientation et se prolongent par des terrasses, des balcons ou des jardins privatifs, offrant ainsi des espaces extérieurs agréables. Un stationnement sécurisé en sous-sol est également disponible pour les résidents. Le quartier de la Molette, où s’élève la résidence, sera prochainement doté de nouveaux espaces de vie et d’activités, tels qu’une halle commerciale, un campus trilingue et un vaste parc urbain, favorisant un environnement de qualité. La localisation permet de profiter de toutes les commodités à proximité immédiate : commerces, écoles, services, ainsi qu’un accès rapide aux transports en commun, notamment avec des lignes de bus permettant de rejoindre la gare RER B en une quinzaine de minutes. La future gare de la ligne 17 du Grand Paris Express, prévue à seulement un kilomètre, viendra renforcer la desserte du secteur. Enfin, les axes routiers majeurs tels que la N2, l’A3, l’A86 et l’A1 sont facilement accessibles, facilitant les déplacements quotidiens. Ce projet, conforme à la réglementation thermique en vigueur, s’adresse à celles et ceux recherchant un cadre de vie moderne, bien desservi et tourné vers l’avenir.

Prix

À partir de 343 300 €

Surfaces

De 74.63 à 74.63 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

avril 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

4 600 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T474.63· 4e
343 300 €

Exposition E, Terrasse 20.76 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement343 300 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 299 €
Total investissement353 599 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (34 330 €)
0%30%

Mensualite credit

1 835 €

/mois

Loyer estime

1 003 €

/mois

Effort mensuel

832 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 165 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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