le-Blanc-Mesnil — Située au Blanc-Mesnil, cette résidence s’inscrit dans un quartier en pleine transformation urbaine,...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 003 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
832 €/mois
Caractéristiques
Située au Blanc-Mesnil, cette résidence s’inscrit dans un quartier en pleine transformation urbaine, reconnu pour son dynamisme et son attractivité croissante. L’architecture allie élégance et inspiration néoclassique, offrant un cadre de vie raffiné et intemporel. La résidence propose des appartements du deux au cinq pièces, conçus pour privilégier confort et luminosité. Plusieurs logements bénéficient d’une double orientation et se prolongent par des terrasses, des balcons ou des jardins privatifs, offrant ainsi des espaces extérieurs agréables. Un stationnement sécurisé en sous-sol est également disponible pour les résidents. Le quartier de la Molette, où s’élève la résidence, sera prochainement doté de nouveaux espaces de vie et d’activités, tels qu’une halle commerciale, un campus trilingue et un vaste parc urbain, favorisant un environnement de qualité. La localisation permet de profiter de toutes les commodités à proximité immédiate : commerces, écoles, services, ainsi qu’un accès rapide aux transports en commun, notamment avec des lignes de bus permettant de rejoindre la gare RER B en une quinzaine de minutes. La future gare de la ligne 17 du Grand Paris Express, prévue à seulement un kilomètre, viendra renforcer la desserte du secteur. Enfin, les axes routiers majeurs tels que la N2, l’A3, l’A86 et l’A1 sont facilement accessibles, facilitant les déplacements quotidiens. Ce projet, conforme à la réglementation thermique en vigueur, s’adresse à celles et ceux recherchant un cadre de vie moderne, bien desservi et tourné vers l’avenir.
Prix
À partir de 343 300 €
Surfaces
De 74.63 à 74.63 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
avril 2025
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
4 600 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 74.63 m² | 4e | 343 300 € | Exposition E, Terrasse 20.76 m² |
Exposition E, Terrasse 20.76 m²
Financement
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Mensualite credit
1 835 €
/mois
Loyer estime
1 003 €
/mois
Effort mensuel
832 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 17 165 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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