Loi Jeanbrun
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Saint-Hilaire-de-Riez — Situé au cœur d’un quartier résidentiel paisible à Saint-Hilaire-de-Riez, cet ensemble propose une s...

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Saint-Hilaire-de-Riez — Situé au cœur d’un quartier résidentiel paisible à Saint-Hilaire-de-Riez, cet ensemble propose une s... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

856 €/mois

Economie impot/an

2 217 €

Effort mensuel

555 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleSaint-Hilaire-de-Riez
À partir de263 900 €

Caractéristiques

Situé au cœur d’un quartier résidentiel paisible à Saint-Hilaire-de-Riez, cet ensemble propose une sélection d’appartements et de maisons contemporaines, à proximité immédiate des commodités, à seulement un kilomètre de la plage de Boisvinet et du centre de Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Les dernières maisons encore disponibles, offrant deux ou quatre chambres, bénéficient d’une livraison rapide. Chaque maison dispose d’un espace extérieur privatif, avec des jardins pouvant atteindre jusqu’à 800 m², idéals pour profiter des beaux jours en toute intimité. Deux types de logements sont proposés : - Maisons de ville disponibles à partir de mars 2026 - Maisons individuelles livrées au deuxième trimestre 2026 Ce projet s’adresse aussi bien aux personnes en recherche d’une résidence principale qu’à celles souhaitant se constituer un patrimoine dans une station balnéaire recherchée. Un partenariat avec un service de conciergerie permet d’assurer la gestion locative en location meublée, tout en laissant la possibilité de profiter de son bien selon ses envies. Le dispositif « Jeanbrun » permet, sous conditions, de bénéficier d’un statut avantageux pour la location de logements neufs en immeuble collectif, à destination de locataires respectant certains critères de ressources et de loyer, sur une durée minimale de neuf ans. Ce programme constitue une opportunité de s’installer ou d’acquérir un bien dans un environnement calme, tout en profitant de la proximité de l’océan et des services du quotidien.

Prix

263 900 € - 499 900 €

Surfaces

De 59 à 103.94 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

8 / 9 lots

Prix moyen/m²

4 648 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T359
263 900 €

Exposition S, Terrasse 6 m²

T360
266 900 €

Terrasse 6 m²

T359
266 900 €

Exposition S, Terrasse 6 m²

T360.48
269 900 €

Terrasse 6 m²

T359.4
273 900 €

Exposition S, Terrasse 6 m²

T5103
467 900 €

Terrasse 11.48 m²

T5103.94
494 900 €

Terrasse 11.34 m²

T5103
499 900 €

Terrasse 11.34 m²

T5103
499 900 €

Terrasse 11.48 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement263 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 917 €
Total investissement271 817 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 390 €)
0%30%

Mensualite credit

1 411 €

/mois

Loyer estime

856 €

/mois

Effort mensuel

555 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 195 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 217 €/an (TMI 30%)

Soit 19 953 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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