Saint-Hilaire-de-Riez — Situé au cœur d’un quartier résidentiel paisible à Saint-Hilaire-de-Riez, cet ensemble propose une s...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
856 €/mois
Economie impot/an
2 217 €
Effort mensuel
555 €/mois
Caractéristiques
Situé au cœur d’un quartier résidentiel paisible à Saint-Hilaire-de-Riez, cet ensemble propose une sélection d’appartements et de maisons contemporaines, à proximité immédiate des commodités, à seulement un kilomètre de la plage de Boisvinet et du centre de Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Les dernières maisons encore disponibles, offrant deux ou quatre chambres, bénéficient d’une livraison rapide. Chaque maison dispose d’un espace extérieur privatif, avec des jardins pouvant atteindre jusqu’à 800 m², idéals pour profiter des beaux jours en toute intimité. Deux types de logements sont proposés : - Maisons de ville disponibles à partir de mars 2026 - Maisons individuelles livrées au deuxième trimestre 2026 Ce projet s’adresse aussi bien aux personnes en recherche d’une résidence principale qu’à celles souhaitant se constituer un patrimoine dans une station balnéaire recherchée. Un partenariat avec un service de conciergerie permet d’assurer la gestion locative en location meublée, tout en laissant la possibilité de profiter de son bien selon ses envies. Le dispositif « Jeanbrun » permet, sous conditions, de bénéficier d’un statut avantageux pour la location de logements neufs en immeuble collectif, à destination de locataires respectant certains critères de ressources et de loyer, sur une durée minimale de neuf ans. Ce programme constitue une opportunité de s’installer ou d’acquérir un bien dans un environnement calme, tout en profitant de la proximité de l’océan et des services du quotidien.
Prix
263 900 € - 499 900 €
Surfaces
De 59 à 103.94 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
8 / 9 lots
Prix moyen/m²
4 648 €
Lots disponibles9 lots
9 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 59 m² | - | 263 900 € | Exposition S, Terrasse 6 m² | |
| T3 | 60 m² | - | 266 900 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 59 m² | - | 266 900 € | Exposition S, Terrasse 6 m² | |
| T3 | 60.48 m² | - | 269 900 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 59.4 m² | - | 273 900 € | Exposition S, Terrasse 6 m² | |
| T5 | 103 m² | - | 467 900 € | Terrasse 11.48 m² | |
| T5 | 103.94 m² | - | 494 900 € | Terrasse 11.34 m² | |
| T5 | 103 m² | - | 499 900 € | Terrasse 11.34 m² | |
| T5 | 103 m² | - | 499 900 € | Terrasse 11.48 m² |
Exposition S, Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Exposition S, Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Exposition S, Terrasse 6 m²
Terrasse 11.48 m²
Terrasse 11.34 m²
Terrasse 11.34 m²
Terrasse 11.48 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 411 €
/mois
Loyer estime
856 €
/mois
Effort mensuel
555 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 195 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 217 €/an (TMI 30%)
Soit 19 953 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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