Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Cholet — Située dans un quartier résidentiel paisible à proximité immédiate du centre-ville de Cholet, cette ...

Cholet (49300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Cholet — Située dans un quartier résidentiel paisible à proximité immédiate du centre-ville de Cholet, cette ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

745 €/mois

Economie impot/an

1 625 €

Effort mensuel

289 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleCholet
À partir de193 500 €

Caractéristiques

Située dans un quartier résidentiel paisible à proximité immédiate du centre-ville de Cholet, cette résidence à taille humaine propose les dernières disponibilités de logements de 3 pièces, en appartements ou en maison de ville. Les travaux sont en cours, avec une livraison prévue pour juin 2026. Il est possible de visiter le chantier sur rendez-vous. Les appartements de 3 pièces bénéficient tous d’un espace extérieur, qu’il s’agisse d’un jardin, d’une terrasse ou d’un balcon, offrant ainsi un cadre de vie agréable et lumineux. La dernière maison de ville disponible, traversante et de plain-pied, présente une surface de 73 m² avec entrée privative. Elle se compose d’une vaste pièce de vie de 40 m² prolongée par un jardin et une terrasse à usage privatif. L’espace nuit se compose de deux chambres équipées de placards, d’une salle d’eau, de toilettes séparées et d’un cellier. Ce programme est éligible au prêt à taux zéro sous conditions de ressources, facilitant ainsi l’accession à la propriété à Cholet. Le quartier offre un environnement calme tout en permettant un accès rapide à l’ensemble des commodités, commerces et services du centre-ville. Les logements proposés conjuguent confort moderne, praticité et espaces extérieurs, répondant aux attentes des résidents en quête de qualité de vie.

Prix

193 500 € - 225 000 €

Surfaces

De 60.85 à 73.25 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

3 189 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T360.85· 1er
193 500 €

Terrasse 9 m²

T360.85
197 600 €

Terrasse 10.5 m²

T360.85· 2e
199 700 €

Terrasse 9 m²

T373.25
225 000 €

Terrasse 9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement193 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 805 €
Total investissement199 305 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 350 €)
0%30%

Mensualite credit

1 034 €

/mois

Loyer estime

745 €

/mois

Effort mensuel

289 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 675 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 625 €/an (TMI 30%)

Soit 14 625 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Cholet

Découvrez pourquoi Cholet est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Cholet

Programmes par région

2308 programmes