Cholet — Située dans un quartier résidentiel paisible à proximité immédiate du centre-ville de Cholet, cette ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
745 €/mois
Economie impot/an
1 625 €
Effort mensuel
289 €/mois
Caractéristiques
Située dans un quartier résidentiel paisible à proximité immédiate du centre-ville de Cholet, cette résidence à taille humaine propose les dernières disponibilités de logements de 3 pièces, en appartements ou en maison de ville. Les travaux sont en cours, avec une livraison prévue pour juin 2026. Il est possible de visiter le chantier sur rendez-vous. Les appartements de 3 pièces bénéficient tous d’un espace extérieur, qu’il s’agisse d’un jardin, d’une terrasse ou d’un balcon, offrant ainsi un cadre de vie agréable et lumineux. La dernière maison de ville disponible, traversante et de plain-pied, présente une surface de 73 m² avec entrée privative. Elle se compose d’une vaste pièce de vie de 40 m² prolongée par un jardin et une terrasse à usage privatif. L’espace nuit se compose de deux chambres équipées de placards, d’une salle d’eau, de toilettes séparées et d’un cellier. Ce programme est éligible au prêt à taux zéro sous conditions de ressources, facilitant ainsi l’accession à la propriété à Cholet. Le quartier offre un environnement calme tout en permettant un accès rapide à l’ensemble des commodités, commerces et services du centre-ville. Les logements proposés conjuguent confort moderne, praticité et espaces extérieurs, répondant aux attentes des résidents en quête de qualité de vie.
Prix
193 500 € - 225 000 €
Surfaces
De 60.85 à 73.25 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
3 189 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 60.85 m² | 1er | 193 500 € | Terrasse 9 m² | |
| T3 | 60.85 m² | - | 197 600 € | Terrasse 10.5 m² | |
| T3 | 60.85 m² | 2e | 199 700 € | Terrasse 9 m² | |
| T3 | 73.25 m² | - | 225 000 € | Terrasse 9 m² |
Terrasse 9 m²
Terrasse 10.5 m²
Terrasse 9 m²
Terrasse 9 m²
Financement
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Mensualite credit
1 034 €
/mois
Loyer estime
745 €
/mois
Effort mensuel
289 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 675 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 625 €/an (TMI 30%)
Soit 14 625 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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