Loi Jeanbrun
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Toulouse — Située dans un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements du ...

Toulouse (31200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Située dans un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements du ...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

885 €/mois

Economie impot/an

1 421 €

Effort mensuel

20 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleToulouse
À partir de169 200 €

Caractéristiques

Située dans un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements du deux au trois pièces, conçus pour répondre aux besoins de confort et de fonctionnalité. Les logements bénéficient de surfaces optimisées, allant d’environ 39 m² pour les T2 à près de 62 m² pour les T3. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’une terrasse, offrant ainsi un cadre de vie agréable et lumineux. La conception moderne du bâtiment met l’accent sur la qualité des matériaux et l’attention portée aux finitions, garantissant une expérience résidentielle durable et sereine. Les résidents profiteront d’un cadre de vie pratique, à proximité des commodités du centre-ville, tout en bénéficiant d’un environnement calme et sécurisé. La livraison de la résidence est prévue pour le mois de mars 2026, permettant aux futurs occupants d’envisager leur emménagement dans un délai maîtrisé. Ce programme répond notamment aux critères de la résidence principale et peut bénéficier, sous conditions, d’un régime de TVA réduite.

Prix

169 200 € - 283 800 €

Surfaces

De 38.61 à 88.15 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

21 / 23 lots

Prix moyen/m²

4 179 €

Lots disponibles23 lots

23 lots disponibles

T238.74· 1er
169 200 €

Terrasse 6.08 m²

T238.74· 2e
172 300 €

Terrasse 6.08 m²

T242.08· 2e
174 900 €

Terrasse 6.77 m²

T242.08· 1er
175 450 €

Terrasse 6.77 m²

T242.08· 3e
187 800 €

Terrasse 6.77 m², Parking

T245.07· 1er
197 800 €

Exposition O, Terrasse 6.79 m², Parking

T242.04· 2e
198 200 €

Terrasse 6.77 m², Parking

T238.61· 4e
200 300 €

Terrasse 14.79 m², Parking

T242.04· 3e
201 600 €

Terrasse 6.77 m², Parking

T245.07· 3e
207 900 €

Exposition O, Terrasse 6.79 m², Parking

T242.55· 4e
209 000 €

Exposition O, Terrasse 15.28 m², Parking

T360.66· 1er
234 400 €

Terrasse 8.34 m², Parking

T361.76· 1er
239 200 €

Terrasse 9.23 m², Parking

T360.66· 2e
240 300 €

Terrasse 8.34 m², Parking

T360.66· 3e
245 100 €

Terrasse 8.34 m², Parking

T360.23· 1er
246 600 €

Exposition O, Terrasse 15.25 m², Parking

T361.76· 2e
247 100 €

Terrasse 9.23 m², Parking

T360.03· 2e
250 000 €

Exposition O, Terrasse 15.25 m², Parking

T360.03· 3e
253 400 €

Exposition O, Terrasse 15.25 m², Parking

T367.05· 2e
257 600 €

Terrasse 8.24 m², Parking

T367.05· 3e
259 900 €

Terrasse 8.24 m², Parking

T358.06· 4e
268 300 €

Terrasse 65.84 m², Parking

T488.15· 3e
283 800 €

Terrasse 8.34 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement169 200 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 076 €
Total investissement174 276 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 920 €)
0%30%

Mensualite credit

905 €

/mois

Loyer estime

885 €

/mois

Effort mensuel

20 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 460 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 421 €/an (TMI 30%)

Soit 12 789 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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