Loi Jeanbrun
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Nanterre — Située au cœur d’un quartier en plein renouveau à Nanterre, cette nouvelle résidence propose un cadr...

Nanterre (92000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nanterre — Située au cœur d’un quartier en plein renouveau à Nanterre, cette nouvelle résidence propose un cadr...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 205 €/mois

Economie impot/an

2 150 €

Effort mensuel

164 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleNanterre
À partir de256 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier en plein renouveau à Nanterre, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie harmonieux et moderne. L’ensemble se distingue par son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et d’un vaste espace vert, offrant ainsi un environnement propice au bien-être quotidien. La résidence propose une large variété d’appartements, allant du studio au cinq pièces, tous prolongés par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif. Chaque logement est conçu pour privilégier la lumière naturelle et le confort, tout en bénéficiant de prestations de qualité telles qu’une isolation renforcée, une pompe à chaleur et le respect des dernières normes environnementales. Les espaces communs favorisent la convivialité et l’échange, avec un jardin collectif, des potagers partagés et une placette arborée. L’accessibilité est également un atout majeur : le quartier est desservi par le tramway T2, prochainement par le T1, le RER A et E (Nanterre-La Folie), le réseau Transilien et plusieurs lignes de bus. À l’horizon 2030, la future ligne 15 du Grand Paris Express viendra encore améliorer la desserte du secteur. La proximité immédiate du quartier d’affaires de La Défense et du pôle universitaire fait de cette adresse une solution idéale pour les actifs comme pour les étudiants, alliant dynamisme urbain et qualité de vie.

Prix

256 000 € - 486 000 €

Surfaces

De 43.65 à 84.09 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

68 / 68 lots

Prix moyen/m²

5 774 €

Lots disponibles68 lots

68 lots disponibles

T248.89
256 000 €

Terrasse 11.48 m²

T246.32· 1er
289 000 €
T246.18· 1er
291 000 €
T246.19· 1er
291 000 €
T246.28· 1er
292 000 €
T245.42
294 000 €

Terrasse 18.24 m²

T243.65· 5e
295 000 €
T246.18· 2e
296 000 €
T246.19· 2e
296 000 €
T243.7· 5e
296 000 €

Terrasse 12.83 m²

T243.7· 6e
296 000 €
T246.28· 2e
297 000 €
T246.32· 3e
298 000 €
T246.18· 3e
301 000 €
T246.19· 3e
301 000 €
T246.28· 4e
302 000 €
T246.28· 3e
302 000 €
T246.32· 4e
303 000 €
T246.28· 4e
307 000 €
T365.43
369 000 €

Terrasse 14.48 m²

T365.46
369 000 €

Terrasse 14.48 m²

T365.58
369 000 €

Terrasse 14.52 m²

T365.42· 1er
371 000 €
T365.58· 1er
371 000 €
T365.39· 1er
371 000 €
T365.61· 1er
371 000 €
T367.39
374 000 €

Terrasse 6.35 m²

T365.45· 2e
378 000 €
T365.38· 2e
378 000 €
T265.58· 1er
378 000 €
T365.6· 2e
378 000 €
T365.31
384 000 €

Terrasse 14.75 m²

T367.34
384 000 €

Terrasse 13.08 m²

T365.58· 3e
385 000 €
T365.57· 3e
385 000 €
T365.57· 3e
385 000 €
T365.45· 3e
386 000 €
T365.43· 3e
386 000 €
T365.96· 5e
398 000 €

Terrasse 13.38 m²

T366.49· 5e
407 000 €
T367.78· 5e
420 000 €
T367.78· 4e
422 000 €
T483.37· 1er
427 000 €
T483.78· 1er
428 000 €
T483.62· 1er
428 000 €
T484.09· 2e
429 000 €
T483.6· 1er
432 000 €
T367.99· 5e
432 000 €

Terrasse 29.5 m²

T483.36· 2e
437 000 €
T483.77· 2e
438 000 €
T483.81· 3e
438 000 €
T483.63· 2e
438 000 €
T483.59· 2e
442 000 €
T367.98· 6e
442 000 €
T483.36· 3e
447 000 €
T483.64· 3e
448 000 €
T484.09· 4e
449 000 €
T483.6· 3e
452 000 €
T481.75· 4e
456 000 €

Terrasse 11.91 m²

T481.67· 4e
456 000 €
T483.41· 4e
456 000 €
T483.63· 4e
457 000 €
T483.6· 4e
461 000 €
T481.7· 5e
467 000 €
T481.72· 5e
467 000 €

Terrasse 11.98 m²

T481.53· 5e
477 000 €

Terrasse 14.98 m²

T481.72· 6e
477 000 €
T481.53· 6e
486 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement256 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 680 €
Total investissement263 680 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 600 €)
0%30%

Mensualite credit

1 369 €

/mois

Loyer estime

1 205 €

/mois

Effort mensuel

164 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 800 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 150 €/an (TMI 30%)

Soit 19 350 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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