Loi Jeanbrun
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Bourgneuf — Au cœur du village de Bourgneuf, plusieurs maisons à rénover sont proposées dans un environnement pa...

Bourgneuf (17220)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bourgneuf — Au cœur du village de Bourgneuf, plusieurs maisons à rénover sont proposées dans un environnement pa... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

840 €/mois

Economie impot/an

1 336 €

Effort mensuel

10 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleBourgneuf
À partir de159 000 €

Caractéristiques

Au cœur du village de Bourgneuf, plusieurs maisons à rénover sont proposées dans un environnement paisible et prisé, à proximité immédiate des commodités du centre-bourg. Ces propriétés bénéficient d’un terrain clos de murs et présentent un charme authentique, offrant un cadre propice à la création d’un projet personnalisé. Les bâtiments existants sont clos et couverts, en bon état structurel, tandis que les intérieurs sont à repenser entièrement, permettant de nombreux aménagements ou extensions selon les besoins et les envies de chacun. La configuration de chaque bien laisse place à diverses possibilités pour concevoir un espace de vie sur mesure. Un accompagnement par un architecte partenaire est prévu pour faciliter l’élaboration du projet, qu’il s’agisse d’une rénovation complète, d’un changement de destination ou d’une extension. Ces maisons constituent une belle opportunité pour ceux qui souhaitent s’investir dans un projet de transformation au sein d’un village dynamique et convivial.

Prix

159 000 € - 289 000 €

Surfaces

De 45 à 145 m²

Zone fiscale

Zone C

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

2 138 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T445
159 000 €

Exposition SO

T5145
249 000 €

Exposition NO

T5136
289 000 €

Exposition NO

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement159 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 770 €
Total investissement163 770 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 900 €)
0%30%

Mensualite credit

850 €

/mois

Loyer estime

840 €

/mois

Effort mensuel

10 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone C

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 336 €/an (TMI 30%)

Soit 12 024 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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