Loi Jeanbrun
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Bondy — Située à Bondy, au cœur d’un quartier en pleine transformation urbaine, cette nouvelle résidence s’i...

Bondy (93140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bondy — Située à Bondy, au cœur d’un quartier en pleine transformation urbaine, cette nouvelle résidence s’i... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

875 €/mois

Economie impot/an

1 461 €

Effort mensuel

55 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleBondy
À partir de173 914 €

Caractéristiques

Située à Bondy, au cœur d’un quartier en pleine transformation urbaine, cette nouvelle résidence s’implante au sein de la ZAC des Rives de l’Ourcq, bénéficiant d’un environnement dynamique et en mutation. L’ensemble résidentiel se compose de 49 appartements répartis dans deux bâtiments contemporains de six étages, équipés de stationnements en sous-sol et d’un vaste local vélos en rez-de-chaussée. Une large gamme de logements est proposée, du studio au cinq pièces, dont la plupart disposent d’espaces extérieurs, offrant ainsi un cadre de vie agréable et lumineux. La proximité immédiate du canal de l’Ourcq confère à l’environnement une dimension paysagère appréciable, tout en favorisant la qualité de vie au quotidien. Le quartier bénéficie également de la présence de commerces de proximité, de groupes scolaires et d’équipements publics en développement, participant ainsi à une vie de quartier pratique et conviviale. L’accessibilité est optimisée grâce à la proximité des axes routiers majeurs A3 et A86. Côté mobilité, la résidence se situe non loin de la gare RER E de Bondy et profite de la future desserte des lignes 15 et 16 du Grand Paris Express, garantissant des liaisons rapides vers Paris et l’ensemble de la métropole du Grand Paris. Ce cadre urbain en plein essor offre ainsi un environnement propice à une vie quotidienne facilitée et connectée.

Prix

173 914 € - 437 800 €

Surfaces

De 27.61 à 96.05 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

33 / 34 lots

Prix moyen/m²

4 774 €

Lots disponibles34 lots

34 lots disponibles

T128.61· 1er
173 914 €
T128.61· 2e
177 327 €
T127.61· 3e
180 739 €
T236.53· 3e
227 374 €
T237· 5e
235 336 €

Terrasse 7.89 m²

T237· 5e
235 336 €

Terrasse 7.89 m²

T245.22· 3e
238 748 €
T245.23· 4e
243 298 €
T247.38
245 573 €
T358.5· 3e
289 933 €
T360.41· 1er
294 483 €
T363.21· 1er
294 483 €
T360.41· 2e
297 895 €
T360.41· 3e
301 308 €
T362.35· 4e
301 308 €
T369· 1er
312 682 €
T360.99· 5e
317 232 €

Terrasse 19.47 m²

T369.02· 2e
317 232 €
T360.99· 5e
317 232 €

Terrasse 19.47 m²

T369.31· 4e
322 919 €
T481.6· 1er
343 393 €
T481.6· 1er
343 393 €
T481.6· 2e
349 080 €
T481.6· 2e
349 080 €
T479.5· 4e
349 080 €
T481.6· 3e
354 767 €
T481.6· 3e
354 767 €
T481.6· 4e
360 454 €
T481.6· 4e
360 454 €
T479.96· 4e
366 142 €
T489.98· 6e
388 890 €

Terrasse 7.66 m²

T489.98· 6e
388 890 €

Terrasse 8.66 m²

T479.5· 3e
411 639 €

Terrasse 59.65 m²

T596.05· 5e
437 800 €

Terrasse 39.85 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement173 914 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 217 €
Total investissement179 131 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 391 €)
0%30%

Mensualite credit

930 €

/mois

Loyer estime

875 €

/mois

Effort mensuel

55 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 696 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 461 €/an (TMI 30%)

Soit 13 149 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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