Loi Jeanbrun
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Port-Saint-Louis-du-Rhône — Située à Port-Saint-Louis-du-Rhône, au cœur de la Provence, cette nouvelle résidence propose un cadr...

Port-Saint-Louis-du-Rhône (13230)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Port-Saint-Louis-du-Rhône — Située à Port-Saint-Louis-du-Rhône, au cœur de la Provence, cette nouvelle résidence propose un cadr... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

634 €/mois

Economie impot/an

1 134 €

Effort mensuel

88 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonnovembre 2027
VillePort-Saint-Louis-du-Rhône
À partir de135 000 €

Caractéristiques

Située à Port-Saint-Louis-du-Rhône, au cœur de la Provence, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié entre le Rhône et la Méditerranée, à proximité immédiate de la Camargue. La commune bénéficie d’un environnement naturel préservé, d’une accessibilité facilitée par la proximité des axes routiers, et d’un ensemble complet de commerces, services, écoles, équipements sportifs ainsi que d’infrastructures de loisirs. La résidence se compose d’appartements du 2 au 4 pièces, conçus pour offrir confort et fonctionnalité. Les logements bénéficient de plans soigneusement étudiés, de larges ouvertures permettant une belle luminosité, ainsi que de prestations modernes et durables. Chaque appartement dispose d’un stationnement privatif et d’un local à vélos, tandis que l’accès à la résidence se fait par un hall d’entrée sécurisé, décoré par un architecte d’intérieur pour garantir une atmosphère accueillante. Les appartements respectent les dernières normes environnementales, notamment la réglementation RE 2020, assurant une excellente isolation thermique et acoustique ainsi qu’une maîtrise des consommations énergétiques. Les salles de bain sont équipées pour plus de praticité, tandis que les chambres offrent des espaces calmes et propices au repos. L’environnement immédiat de la résidence permet de profiter d’un quotidien agréable, avec les commerces de proximité, les services et les écoles accessibles rapidement. Les quais récemment aménagés, les cheminements doux et le franchissement du canal Saint-Louis facilitent les déplacements vers la plage, le port, et les espaces naturels environnants, à pied ou à vélo. Port-Saint-Louis-du-Rhône est reconnu pour la richesse de son cadre naturel et la diversité de ses activités de plein air : nautisme, kitesurf, randonnées, paddle, canoë-kayak, balades à cheval, observation des flamants roses, découverte des marais salants et des villages typiques de la Camargue. Ce projet résidentiel constitue une opportunité rare pour ceux qui souhaitent s’installer ou disposer d’un pied-à-terre dans un territoire authentique, entre fleuve et mer, profitant d’une qualité de vie remarquable et d’un environnement naturel d’exception.

Prix

135 000 € - 231 000 €

Surfaces

De 39.37 à 67.03 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

novembre 2027

Lots disponibles

21 / 21 lots

Prix moyen/m²

3 561 €

Lots disponibles21 lots

21 lots disponibles

T242.41· 1er
135 000 €
T240.98· 3e
141 000 €
T240.78· 3e
142 500 €
T243.57· 1er
147 000 €
T242.47· 2e
151 000 €
T240.98· 4e
152 000 €
T240.85· 3e
158 000 €
T239.88· 4e
159 000 €
T239.37· 4e
161 500 €
T243.14· 4e
164 500 €
T242.47· 4e
172 000 €
T247.16· 3e
173 000 €
T247.16· 4e
186 000 €
T358.58· 4e
197 000 €
T363.35· 4e
201 500 €
T357.99· 1er
217 000 €
T367.03· 3e
219 000 €
T366.4· 4e
224 500 €
T366.83· 4e
230 000 €
T366.83· 4e
231 000 €
T366.96· 4e
231 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement135 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 050 €
Total investissement139 050 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (13 500 €)
0%30%

Mensualite credit

722 €

/mois

Loyer estime

634 €

/mois

Effort mensuel

88 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 134 €/an (TMI 30%)

Soit 10 206 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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