Port-Saint-Louis-du-Rhône — Située à Port-Saint-Louis-du-Rhône, au cœur de la Provence, cette nouvelle résidence propose un cadr...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
634 €/mois
Economie impot/an
1 134 €
Effort mensuel
88 €/mois
Caractéristiques
Située à Port-Saint-Louis-du-Rhône, au cœur de la Provence, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié entre le Rhône et la Méditerranée, à proximité immédiate de la Camargue. La commune bénéficie d’un environnement naturel préservé, d’une accessibilité facilitée par la proximité des axes routiers, et d’un ensemble complet de commerces, services, écoles, équipements sportifs ainsi que d’infrastructures de loisirs. La résidence se compose d’appartements du 2 au 4 pièces, conçus pour offrir confort et fonctionnalité. Les logements bénéficient de plans soigneusement étudiés, de larges ouvertures permettant une belle luminosité, ainsi que de prestations modernes et durables. Chaque appartement dispose d’un stationnement privatif et d’un local à vélos, tandis que l’accès à la résidence se fait par un hall d’entrée sécurisé, décoré par un architecte d’intérieur pour garantir une atmosphère accueillante. Les appartements respectent les dernières normes environnementales, notamment la réglementation RE 2020, assurant une excellente isolation thermique et acoustique ainsi qu’une maîtrise des consommations énergétiques. Les salles de bain sont équipées pour plus de praticité, tandis que les chambres offrent des espaces calmes et propices au repos. L’environnement immédiat de la résidence permet de profiter d’un quotidien agréable, avec les commerces de proximité, les services et les écoles accessibles rapidement. Les quais récemment aménagés, les cheminements doux et le franchissement du canal Saint-Louis facilitent les déplacements vers la plage, le port, et les espaces naturels environnants, à pied ou à vélo. Port-Saint-Louis-du-Rhône est reconnu pour la richesse de son cadre naturel et la diversité de ses activités de plein air : nautisme, kitesurf, randonnées, paddle, canoë-kayak, balades à cheval, observation des flamants roses, découverte des marais salants et des villages typiques de la Camargue. Ce projet résidentiel constitue une opportunité rare pour ceux qui souhaitent s’installer ou disposer d’un pied-à-terre dans un territoire authentique, entre fleuve et mer, profitant d’une qualité de vie remarquable et d’un environnement naturel d’exception.
Prix
135 000 € - 231 000 €
Surfaces
De 39.37 à 67.03 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
novembre 2027
Lots disponibles
21 / 21 lots
Prix moyen/m²
3 561 €
Lots disponibles21 lots
21 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 42.41 m² | 1er | 135 000 € | - | |
| T2 | 40.98 m² | 3e | 141 000 € | - | |
| T2 | 40.78 m² | 3e | 142 500 € | - | |
| T2 | 43.57 m² | 1er | 147 000 € | - | |
| T2 | 42.47 m² | 2e | 151 000 € | - | |
| T2 | 40.98 m² | 4e | 152 000 € | - | |
| T2 | 40.85 m² | 3e | 158 000 € | - | |
| T2 | 39.88 m² | 4e | 159 000 € | - | |
| T2 | 39.37 m² | 4e | 161 500 € | - | |
| T2 | 43.14 m² | 4e | 164 500 € | - | |
| T2 | 42.47 m² | 4e | 172 000 € | - | |
| T2 | 47.16 m² | 3e | 173 000 € | - | |
| T2 | 47.16 m² | 4e | 186 000 € | - | |
| T3 | 58.58 m² | 4e | 197 000 € | - | |
| T3 | 63.35 m² | 4e | 201 500 € | - | |
| T3 | 57.99 m² | 1er | 217 000 € | - | |
| T3 | 67.03 m² | 3e | 219 000 € | - | |
| T3 | 66.4 m² | 4e | 224 500 € | - | |
| T3 | 66.83 m² | 4e | 230 000 € | - | |
| T3 | 66.83 m² | 4e | 231 000 € | - | |
| T3 | 66.96 m² | 4e | 231 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
722 €
/mois
Loyer estime
634 €
/mois
Effort mensuel
88 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 6 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 134 €/an (TMI 30%)
Soit 10 206 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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