Loi Jeanbrun
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Gargenville — Situé au sein d’un quartier résidentiel, ce projet propose un cadre de vie harmonieux, idéal pour le...

Gargenville (78440)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Gargenville — Situé au sein d’un quartier résidentiel, ce projet propose un cadre de vie harmonieux, idéal pour le... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

846 €/mois

Economie impot/an

1 427 €

Effort mensuel

62 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleGargenville
À partir de169 900 €

Caractéristiques

Situé au sein d’un quartier résidentiel, ce projet propose un cadre de vie harmonieux, idéal pour les personnes en quête de confort et de bien-être au quotidien. L’ensemble se distingue par une conception innovante, reposant sur une construction modulaire en bois naturel, intégrant des technologies de pointe pour une approche respectueuse de l’environnement. Le projet se compose d’appartements allant du deux au quatre pièces, ainsi que de maisons de quatre et cinq pièces. Chaque logement bénéficie de plans traversants Est-Ouest, assurant une belle luminosité naturelle et une atmosphère agréable tout au long de la journée. La réalisation s’inscrit dans une démarche environnementale ambitieuse et dispose de plusieurs certifications telles que RE 2020 (seuil 2028), le label BiodiverCity, ainsi que la certification NF Habitat. Un cœur d’îlot végétalisé a été conçu pour offrir un espace verdoyant, tandis que l’implantation des bâtiments a été pensée pour maximiser l’ensoleillement et offrir de larges perspectives. La localisation privilégiée permet de rejoindre facilement la gare, accessible à pied en seulement cinq minutes, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Ce projet se distingue par la qualité de ses prestations, son engagement environnemental et son intégration harmonieuse dans son environnement.

Prix

169 900 € - 359 900 €

Surfaces

De 36.26 à 82.24 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

45 / 49 lots

Prix moyen/m²

4 206 €

Lots disponibles49 lots

49 lots disponibles

T238.09
169 900 €

Terrasse 8.42 m²

T238.09
169 900 €

Terrasse 8.42 m²

T238.09· 1er
169 900 €

Terrasse 8.4 m²

T238.09· 1er
169 900 €

Terrasse 8.42 m²

T238.09· 1er
169 900 €

Terrasse 8.42 m²

T238.09· 1er
169 900 €

Terrasse 8.42 m²

T238.09
173 900 €

Terrasse 8.4 m²

T238.09
173 900 €

Terrasse 8.42 m²

T238.09
173 900 €

Terrasse 8.42 m²

T238.09
173 900 €

Terrasse 8.42 m²

T236.26
173 900 €

Terrasse 8.32 m²

T237.66
173 900 €

Terrasse 8.16 m²

T238.16
173 900 €

Terrasse 13.85 m²

T236.26· 1er
176 900 €

Terrasse 8.32 m²

T237.66· 1er
176 900 €

Terrasse 8.16 m²

T238.09· 1er
176 900 €

Terrasse 8.4 m²

T238.09· 1er
176 900 €

Terrasse 8.42 m²

T238.16· 1er
176 900 €

Terrasse 13.85 m²

T238.09· 1er
176 900 €

Terrasse 8.42 m²

T238.09· 1er
176 900 €

Terrasse 8.42 m²

T236.26
178 900 €

Terrasse 8.34 m²

T237.66
178 900 €

Terrasse 8.16 m²

T238.16
178 900 €

Terrasse 13.85 m²

T236.26· 2e
179 900 €

Terrasse 8.32 m²

T237.66· 1er
179 900 €

Terrasse 8.16 m²

T236.26· 1er
179 900 €

Terrasse 8.34 m²

T236.26· 2e
179 900 €

Terrasse 8.34 m²

T238.16· 1er
179 900 €

Terrasse 13.85 m²

T368.72· 2e
244 900 €

Terrasse 8.4 m²

T368.72· 2e
249 900 €

Terrasse 8.42 m²

T368.72· 2e
249 900 €

Terrasse 8.42 m²

T368.72· 2e
249 900 €

Terrasse 8.42 m²

T368.72· 2e
249 900 €

Terrasse 8.42 m²

T368.72· 2e
249 900 €
T368.72· 2e
249 900 €

Terrasse 8.42 m²

T368.72· 2e
249 900 €

Terrasse 8.42 m²

T367.82· 2e
254 900 €

Terrasse 13.85 m²

T367.84· 2e
254 900 €

Terrasse 67.84 m²

T367.84· 2e
259 900 €
T478.82
302 900 €

Terrasse 26.99 m²

T478.82· 1er
308 900 €

Terrasse 26.99 m²

T478.82
309 900 €

Terrasse 27.19 m²

T478.82· 2e
312 900 €

Terrasse 26.99 m²

T478.82· 1er
315 900 €

Terrasse 27.19 m²

T478.82· 2e
319 900 €

Terrasse 27.19 m²

T482.24
349 900 €
T482.24
359 900 €
T482.24
359 900 €

Terrasse 82.24 m²

T482.24
359 900 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement169 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 097 €
Total investissement174 997 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 990 €)
0%30%

Mensualite credit

908 €

/mois

Loyer estime

846 €

/mois

Effort mensuel

62 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 495 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 427 €/an (TMI 30%)

Soit 12 843 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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