Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Béthune — Située à Béthune, cette nouvelle résidence propose un ensemble de 40 appartements allant du studio a...

Béthune (62400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Béthune — Située à Béthune, cette nouvelle résidence propose un ensemble de 40 appartements allant du studio a... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

793 €/mois

Economie impot/an

811 €

Effort mensuel

-277 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
VilleBéthune
À partir de96 568 €

Caractéristiques

Située à Béthune, cette nouvelle résidence propose un ensemble de 40 appartements allant du studio au cinq pièces, implantés dans le quartier de l’Horlogerie. À seulement quelques minutes à pied de la gare, l’emplacement central permet de profiter pleinement du dynamisme de la ville, de ses commerces, de ses écoles et de ses services, tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel agréable. Béthune offre un cadre de vie apprécié pour son centre-ville animé et sa convivialité. La résidence se distingue par une architecture contemporaine et élégante, mettant en avant des matériaux de qualité. La sécurité y est assurée grâce à un visiophone, garantissant tranquillité et sérénité aux habitants. Les appartements bénéficient de volumes généreux et d’une belle luminosité naturelle. Chaque logement est conçu pour offrir des prestations soignées et peut être personnalisé selon les préférences de chacun, notamment au niveau des teintes du parquet, des meubles de cuisine et des équipements de salle d’eau. Les espaces de vie se prolongent vers l’extérieur grâce à des balcons confortables et de vastes terrasses, certaines pouvant atteindre de grandes superficies, idéales pour se détendre ou recevoir. La résidence dispose également d’un parking extérieur et d’un local à vélos sécurisé, répondant aux besoins pratiques du quotidien. L’emplacement permet un accès rapide aux axes autoroutiers A26 et A21, ainsi qu’à Lille, accessible en transports en commun en moins de trois quarts d’heure. À proximité immédiate, on retrouve la gare, les arrêts de bus, les commerces, les établissements scolaires, les services de santé et les équipements sportifs. Ce projet répond aux attentes des personnes à la recherche d’un cadre de vie central et connecté, tout en offrant des prestations de qualité et des espaces modulables selon les envies.

Prix

96 568 € - 412 777 €

Surfaces

De 25.12 à 121.76 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

45 / 45 lots

Prix moyen/m²

3 696 €

Lots disponibles45 lots

45 lots disponibles

T125.12· 1er
96 568 €
T125.12· 2e
102 255 €
T125.94· 1er
104 530 €
T126.54· 1er
104 530 €
T125.12· 3e
105 668 €
T125.94· 2e
107 943 €
T126.54· 2e
107 943 €
T125.94· 3e
111 355 €
T126.54· 3e
111 355 €
T128.87· 1er
112 492 €
T128.32· 1er
112 492 €
T128.87· 2e
115 905 €
T128.32· 2e
115 905 €
T128.87· 3e
119 317 €
T128.32· 3e
119 317 €
T242.54· 1er
147 753 €
T242.54· 2e
156 853 €
T242.09· 1er
157 990 €
T242.54· 3e
160 265 €
T242.09· 2e
161 402 €
T242.54· 4e
163 677 €
T242.09· 3e
164 815 €
T242.54· 5e
167 090 €
T245.23· 1er
171 639 €
T245.23· 2e
175 052 €
T245.82· 1er
176 189 €
T245.23· 3e
177 327 €
T245.82· 2e
179 601 €
T245.82· 3e
181 876 €
T363.07· 1er
226 236 €
T363.44· 1er
230 786 €
T363.09· 2e
234 199 €
T363.46· 2e
236 473 €
T363.09· 3e
238 748 €
T363.46· 3e
241 023 €
T363.01· 4e
250 123 €
T363.01· 5e
253 535 €
T489.21· 5e
284 246 €
T490.68· 5e
288 796 €
T487.53· 5e
293 345 €
T490.68· 4e
299 033 €

Terrasse 25.73 m²

T487.53· 4e
304 720 €

Terrasse 17.31 m²

T489.21· 4e
305 857 €

Terrasse 36.44 m²

T5109.78· 6e
368 417 €

Terrasse 26.33 m²

T5121.76· 6e
412 777 €

Terrasse 56.06 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement96 568 €
Frais de notaire estimes (~3%)2 897 €
Total investissement99 465 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (9 657 €)
0%30%

Mensualite credit

516 €

/mois

Loyer estime

793 €

/mois

Effort mensuel

-277 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 4 828 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 811 €/an (TMI 30%)

Soit 7 299 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Béthune

Découvrez pourquoi Béthune est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Béthune

Programmes par région

2308 programmes