Loi Jeanbrun
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Chevilly-Larue — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartemen...

Chevilly-Larue (94550)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Chevilly-Larue — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartemen...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

728 €/mois

Economie impot/an

1 562 €

Effort mensuel

266 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleChevilly-Larue
À partir de186 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements contemporains pensés pour le confort quotidien. La résidence se compose de logements de type T2, offrant des surfaces intérieures généreuses allant d’environ 41 à 44 m². Chaque appartement bénéficie d’une belle luminosité et s’ouvre sur une grande terrasse privative, idéale pour profiter d’un espace extérieur supplémentaire. Conçue avec des matériaux de qualité et dans le respect des normes les plus récentes, la résidence assure un cadre de vie serein et sécurisé. La livraison de l’ensemble est prévue pour la mi-2028. Ce programme répond aussi bien aux attentes des résidents principaux qu’à celles des personnes souhaitant bénéficier du régime fiscal en vigueur. L’ensemble s’intègre harmonieusement dans son quartier, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des services essentiels.

Prix

186 000 € - 365 000 €

Surfaces

De 25.94 à 68.3 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

24 / 24 lots

Prix moyen/m²

5 770 €

Lots disponibles24 lots

24 lots disponibles

T125.94· 2e
186 000 €

Terrasse 6.76 m²

T241.32
260 000 €

Terrasse 13.53 m²

T240.79· 2e
267 000 €

Terrasse 12.81 m²

T243.28
268 000 €

Terrasse 13.32 m²

T246.03· 1er
270 000 €

Terrasse 4.95 m²

T241.81· 2e
271 000 €

Terrasse 19.98 m²

T243.7· 2e
272 000 €

Terrasse 16.87 m²

T246.03· 2e
276 000 €

Terrasse 4.95 m²

T241.81· 3e
277 000 €

Terrasse 20.55 m²

T240.47· 3e
278 000 €

Terrasse 8.18 m²

T243.7· 3e
278 000 €

Terrasse 17.66 m²

T246.03· 3e
282 000 €

Terrasse 4.94 m²

T245.8· 6e
302 000 €

Terrasse 8.81 m²

T357.59· 3e
319 000 €

Terrasse 16.54 m²

T361.38
319 000 €

Terrasse 15.55 m²

T365.26· 2e
332 000 €

Terrasse 6.68 m²

T365.45· 5e
333 000 €

Terrasse 11.5 m²

T362.98· 3e
334 000 €

Terrasse 29.4 m²

T361.42· 3e
335 000 €

Terrasse 19.37 m²

T365.26· 3e
340 000 €

Terrasse 6.68 m²

T362.41· 3e
341 000 €

Terrasse 26 m²

T363.46· 6e
341 000 €

Terrasse 9.22 m²

T368.3· 4e
348 000 €

Terrasse 38 m²

T366.47· 6e
365 000 €

Terrasse 25.69 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement186 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 580 €
Total investissement191 580 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 600 €)
0%30%

Mensualite credit

994 €

/mois

Loyer estime

728 €

/mois

Effort mensuel

266 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 300 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 562 €/an (TMI 30%)

Soit 14 058 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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