Loi Jeanbrun
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Neuilly-Plaisance — Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette résidence séduit par son architecture néoc...

Neuilly-Plaisance (93360)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Neuilly-Plaisance — Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette résidence séduit par son architecture néoc...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 218 €/mois

Economie impot/an

2 389 €

Effort mensuel

302 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleNeuilly-Plaisance
À partir de284 360 €

Caractéristiques

Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette résidence séduit par son architecture néoclassique à la fois élégante et intemporelle. L’accès principal s’ouvre sur un porche majestueux menant à un jardin intérieur soigneusement paysagé, offrant un cadre de vie agréable et apaisant. L’ensemble est entièrement clôturé et sécurisé grâce à des dispositifs modernes, tels que le visiophone et un système d’accès par badge. Le stationnement des véhicules est facilité par la présence d’un parking souterrain réparti sur deux niveaux. Au cœur de la résidence, une zone végétalisée a été aménagée pour créer un véritable espace de convivialité et de détente. La résidence propose 29 appartements, du deux au cinq pièces en duplex. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, sous forme de balcon, loggia, terrasse ou rooftop, permettant de profiter pleinement de l’environnement extérieur. Les appartements situés en rez-de-chaussée bénéficient de jardins privatifs et d’une belle hauteur sous plafond de trois mètres, offrant ainsi volume et luminosité à ces espaces de vie.

Prix

284 360 € - 681 043 €

Surfaces

De 38.96 à 91.19 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

27 / 27 lots

Prix moyen/m²

6 513 €

Lots disponibles27 lots

27 lots disponibles

T240.11· 1er
284 360 €

Terrasse 2.84 m²

T238.96· 2e
290 048 €

Terrasse 2.84 m²

T239.93
294 597 €

Terrasse 14.39 m²

T241.63
296 872 €

Terrasse 6.76 m²

T244.54· 1er
298 009 €

Terrasse 5.55 m²

T242.54· 2e
304 835 €

Terrasse 5.55 m²

T352.07
337 820 €

Terrasse 10.73 m²

T352.48· 1er
340 095 €

Terrasse 8.8 m²

T355.56· 1er
346 920 €

Terrasse 8.8 m²

T351.48· 2e
349 195 €

Terrasse 8.8 m²

T355.56· 2e
354 882 €

Terrasse 8.8 m²

T355.21· 1er
356 019 €

Terrasse 4.66 m²

T359.55
356 019 €

Terrasse 9.86 m²

T357
359 432 €
T360.08· 1er
365 118 €

Terrasse 8.13 m²

T357.95· 2e
365 119 €

Terrasse 4.66 m²

T360.08· 2e
373 081 €

Terrasse 8.13 m²

T363.94· 1er
378 768 €

Terrasse 7.54 m²

T363.99· 1er
384 455 €

Terrasse 8.93 m²

T363.12· 2e
385 593 €

Terrasse 7.54 m²

T363.99· 2e
389 005 €

Terrasse 8.93 m²

T476.1· 3e
469 763 €

Terrasse 40.48 m²

T476.88· 3e
487 963 €

Terrasse 54.35 m²

T481.61· 3e
490 237 €

Terrasse 30.42 m²

T590.96· 2e
538 010 €

Terrasse 42.07 m²

T591.19· 2e
543 697 €

Terrasse 42.51 m²

T363.44
681 043 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement284 360 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 531 €
Total investissement292 891 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 436 €)
0%30%

Mensualite credit

1 520 €

/mois

Loyer estime

1 218 €

/mois

Effort mensuel

302 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 218 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 389 €/an (TMI 30%)

Soit 21 501 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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