Loi Jeanbrun
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Aubervilliers — Située au cœur d’Aubervilliers, à proximité immédiate du Canal Saint-Denis, cette nouvelle résidence...

Aubervilliers (93300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Aubervilliers — Située au cœur d’Aubervilliers, à proximité immédiate du Canal Saint-Denis, cette nouvelle résidence... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 126 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

671 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleAubervilliers
À partir de336 100 €

Caractéristiques

Située au cœur d’Aubervilliers, à proximité immédiate du Canal Saint-Denis, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un quartier central et historique en pleine évolution. L’environnement résidentiel offre un accès facile à l’ensemble des commodités nécessaires au quotidien, favorisant une vie pratique et agréable. La résidence propose 34 appartements, du studio au cinq pièces, pensés pour répondre aux besoins de tous. La majorité des logements bénéficient d’une conception traversante, avec une double voire triple orientation, permettant une luminosité optimale tout au long de la journée. Les espaces intérieurs, soigneusement agencés, offrent des volumes confortables et fonctionnels, assurant bien-être et convivialité.

Prix

336 100 € - 531 185 €

Surfaces

De 47.99 à 67.59 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

1 / 2 lots

Prix moyen/m²

7 504 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T247.99· 2e
336 100 €

Exposition O

T367.59
531 185 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement336 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 083 €
Total investissement346 183 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (33 610 €)
0%30%

Mensualite credit

1 797 €

/mois

Loyer estime

1 126 €

/mois

Effort mensuel

671 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 805 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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