Loi Jeanbrun
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Niort — Au cœur de Niort, une résidence propose un ensemble de logements fonctionnels, allant du studio doub...

Niort (79000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Niort — Au cœur de Niort, une résidence propose un ensemble de logements fonctionnels, allant du studio doub... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Donnees insuffisantes pour calculer les KPIs.

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleNiort

Caractéristiques

Au cœur de Niort, une résidence propose un ensemble de logements fonctionnels, allant du studio double d’environ 18 m² jusqu’à des appartements de trois pièces d’environ 45 m², conçus pour accueillir jusqu’à six personnes. Chaque logement est entièrement meublé et équipé, offrant ainsi un cadre de vie confortable et pratique. Les résidents bénéficient d’espaces communs contemporains, comprenant notamment un espace dédié au petit-déjeuner, un parking, une laverie, ainsi qu’une bagagerie. Ces équipements sont pensés pour répondre aux besoins quotidiens, notamment d’une clientèle professionnelle en déplacement. L’emplacement de la résidence permet un accès immédiat aux commerces, boutiques et services du centre-ville de Niort. Elle se trouve à proximité d’un arrêt de bus, à quelques pas de la place de Brèche, et à une courte distance de la gare SNCF, facilitant ainsi tous les déplacements urbains et régionaux.

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

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Lots disponibles

Les détails des lots ne sont pas encore disponibles pour ce programme.

Financement

Informations de prix non disponibles pour ce programme.

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Utilisez le simulateur pour calculer votre économie

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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