Loi Jeanbrun
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Fontaine-le-Comte — Située à Fontaine-le-Comte, cette nouvelle réalisation propose un environnement privilégié, en lisiè...

Fontaine-le-Comte (86240)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Fontaine-le-Comte — Située à Fontaine-le-Comte, cette nouvelle réalisation propose un environnement privilégié, en lisiè... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

538 €/mois

Economie impot/an

1 247 €

Effort mensuel

256 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2027
VilleFontaine-le-Comte
À partir de148 500 €

Caractéristiques

Située à Fontaine-le-Comte, cette nouvelle réalisation propose un environnement privilégié, en lisière d’un espace boisé, offrant ainsi un cadre de vie paisible et ressourçant. Les appartements, du deux aux trois pièces, ont été conçus pour optimiser chaque surface et offrir des aménagements fonctionnels, tout en intégrant des solutions respectueuses de l’environnement afin de limiter l’empreinte carbone. Les espaces extérieurs sont soigneusement végétalisés et comprennent des jardins partagés, favorisant les échanges et la convivialité entre les habitants. La résidence bénéficie d’une situation idéale, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services essentiels, tout en permettant un accès rapide au centre-ville de Poitiers. Cette adresse conjugue harmonieusement qualité de vie, praticité au quotidien et bien-être, répondant aux attentes de ceux qui recherchent un lieu de vie moderne, confortable et ouvert sur la nature.

Prix

148 500 € - 205 000 €

Surfaces

De 41.8 à 60.65 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

octobre 2027

Lots disponibles

8 / 9 lots

Prix moyen/m²

3 421 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T241.9
148 500 €

Exposition E

T242.9
149 500 €

Exposition O

T242.75
149 500 €

Exposition O

T241.8
155 000 €

Exposition E, Terrasse 8.65 m²

T241.9
155 000 €

Exposition E, Terrasse 8.65 m²

T242.8
159 000 €

Exposition O, Terrasse 8.65 m²

T360.65
179 900 €

Exposition S

T360.65
190 000 €

Exposition S

T360.65
205 000 €

Exposition S, Terrasse 9.85 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement148 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 455 €
Total investissement152 955 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 850 €)
0%30%

Mensualite credit

794 €

/mois

Loyer estime

538 €

/mois

Effort mensuel

256 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 425 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 247 €/an (TMI 30%)

Soit 11 223 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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