Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

la Rochelle — Située à proximité immédiate du centre-ville de La Rochelle, cette résidence contemporaine propose u...

la Rochelle (17000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la Rochelle — Située à proximité immédiate du centre-ville de La Rochelle, cette résidence contemporaine propose u... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

993 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

664 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
Villela Rochelle
À partir de310 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate du centre-ville de La Rochelle, cette résidence contemporaine propose un cadre de vie privilégié au sein d’un environnement calme et paysager. Le projet se compose de seulement neuf appartements, du deux au cinq pièces, offrant des surfaces généreuses et lumineuses. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, tel qu’une terrasse ou un jardin, permettant de profiter pleinement de la douceur du climat local. Deux appartements d’exception, dont un duplex avec de vastes terrasses, viennent compléter l’ensemble. Les résidents disposent d’un stationnement privatif en sous-sol et profitent d’espaces verts partagés favorisant la convivialité. La résidence répond aux dernières normes environnementales et assure un confort optimal grâce à un système de chauffage performant et à des prestations soignées. L’emplacement permet de rejoindre facilement les transports en commun, les commerces, ainsi que la gare, facilitant ainsi le quotidien. Ce projet s’adresse à celles et ceux qui recherchent un cadre de vie serein, à proximité de toutes les commodités, au cœur d’un quartier agréable de La Rochelle.

Prix

310 000 € - 750 000 €

Surfaces

De 51.9 à 95.2 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

9 / 9 lots

Prix moyen/m²

6 077 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T251.9
310 000 €

Exposition NO

T362.6
360 000 €

Exposition SE

T362.6
370 000 €

Exposition SE

T354.7
375 000 €

Exposition SE

T373.5
410 000 €

Exposition NO

T380.1
440 000 €

Exposition SE

T483
450 000 €

Exposition NO

T383.9
470 000 €

Exposition SE

T595.2
750 000 €

Exposition SO, Terrasse 104.5 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement310 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 300 €
Total investissement319 300 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (31 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 657 €

/mois

Loyer estime

993 €

/mois

Effort mensuel

664 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à la Rochelle

Découvrez pourquoi la Rochelle est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page la Rochelle

Programmes par région

2308 programmes