Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Toulouse — Située au cœur du quartier prisé de Rangueil, cette résidence étudiante se distingue par son archite...

Toulouse (31400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Située au cœur du quartier prisé de Rangueil, cette résidence étudiante se distingue par son archite... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

488 €/mois

Economie impot/an

1 130 €

Effort mensuel

231 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleToulouse
À partir de134 500 €

Caractéristiques

Située au cœur du quartier prisé de Rangueil, cette résidence étudiante se distingue par son architecture contemporaine à la fois sobre et géométrique. Le bâtiment, composé de 60 appartements, adopte une conception en escalier qui s’intègre harmonieusement à l’environnement naturel, grâce à de vastes terrasses végétalisées. Certaines d’entre elles sont accessibles à l’ensemble des résidents, tandis que d’autres prolongent des logements sélectionnés, offrant ainsi des espaces extérieurs privilégiés. Les espaces communs, soigneusement aménagés et décorés, reflètent les tendances actuelles et sont pensés pour favoriser le bien-être, la convivialité et la biodiversité. La végétalisation des parties communes contribue à créer un cadre de vie agréable et respectueux de l’environnement, propice à l’épanouissement de chacun. La résidence propose ainsi un environnement de qualité, conçu pour répondre aux nouveaux usages et attentes des étudiants.

Prix

134 500 € - 199 000 €

Surfaces

De 18.7 à 39.48 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

12 / 12 lots

Prix moyen/m²

6 477 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T118.7
134 500 €
T118.86
134 500 €
T118.8
134 500 €
T118.87
134 500 €
T118.93
134 500 €
T118.94
134 500 €
T118.94
134 500 €
T118.94
134 500 €
T118.94
134 500 €
T118.94
134 500 €
T235.52
165 000 €
T239.48· 2e
199 000 €

Terrasse 36.56 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement134 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 035 €
Total investissement138 535 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (13 450 €)
0%30%

Mensualite credit

719 €

/mois

Loyer estime

488 €

/mois

Effort mensuel

231 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 725 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 130 €/an (TMI 30%)

Soit 10 170 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Toulouse

Découvrez pourquoi Toulouse est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Toulouse

Programmes par région

2308 programmes