Andernos les Bains — Au cœur du Bassin d’Arcachon, cette résidence se distingue par une architecture fidèle aux codes rég...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
984 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
967 €/mois
Caractéristiques
Au cœur du Bassin d’Arcachon, cette résidence se distingue par une architecture fidèle aux codes régionaux, créant une atmosphère chaleureuse et intimiste. Composée de seulement 14 appartements, du deux au quatre pièces duplex, elle offre des espaces généreux, soigneusement agencés pour valoriser la lumière naturelle et garantir un confort optimal au quotidien. Chaque logement bénéficie de prestations soignées, associant des finitions de qualité à des équipements contemporains, pour une harmonie élégante dans chaque espace de vie. La sécurité des résidents est assurée, tandis que des stationnements privatifs et un local à vélos sont prévus pour faciliter la vie de tous les jours. Idéalement située à proximité immédiate de la plage du Mauret, des pistes cyclables et des commerces, la résidence permet de profiter pleinement d’un cadre de vie paisible, propice à la détente et à l’évasion. Ici, l’environnement invite à savourer chaque instant, dans une atmosphère qui rappelle les vacances tout au long de l’année. Andernos-les-Bains, ville côtière emblématique du Bassin d’Arcachon, séduit par son authenticité, son offre gourmande et la richesse de sa nature environnante. En période estivale, l’animation des plages, la promenade sur la jetée et les dégustations de fruits de mer en terrasse rythment le quotidien. L’hiver, la douceur de vivre se prolonge avec de longues balades en forêt et la découverte des paysages préservés des Landes de Gascogne. Le Bassin d’Arcachon dévoile ses trésors à chaque saison : lagunes, ports pittoresques, dune du Pilat, marchés locaux, traditions ostréicoles et activités nautiques s’offrent à tous ceux qui recherchent un cadre de vie unique, empreint de nature et d’authenticité.
Prix
365 000 € - 458 999 €
Surfaces
De 62.34 à 83.01 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
5 744 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 64.1 m² | - | 365 000 € | Parking | |
| T3 | 62.34 m² | - | 379 000 € | Parking | |
| T4 | 83.01 m² | - | 458 999 € | Parking |
Parking
Parking
Parking
Financement
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Mensualite credit
1 951 €
/mois
Loyer estime
984 €
/mois
Effort mensuel
967 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 18 250 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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