Loi Jeanbrun
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Andernos les Bains — Au cœur du Bassin d’Arcachon, cette résidence se distingue par une architecture fidèle aux codes rég...

Andernos les Bains (33510)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Andernos les Bains — Au cœur du Bassin d’Arcachon, cette résidence se distingue par une architecture fidèle aux codes rég... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

984 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

967 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleAndernos les Bains
À partir de365 000 €

Caractéristiques

Au cœur du Bassin d’Arcachon, cette résidence se distingue par une architecture fidèle aux codes régionaux, créant une atmosphère chaleureuse et intimiste. Composée de seulement 14 appartements, du deux au quatre pièces duplex, elle offre des espaces généreux, soigneusement agencés pour valoriser la lumière naturelle et garantir un confort optimal au quotidien. Chaque logement bénéficie de prestations soignées, associant des finitions de qualité à des équipements contemporains, pour une harmonie élégante dans chaque espace de vie. La sécurité des résidents est assurée, tandis que des stationnements privatifs et un local à vélos sont prévus pour faciliter la vie de tous les jours. Idéalement située à proximité immédiate de la plage du Mauret, des pistes cyclables et des commerces, la résidence permet de profiter pleinement d’un cadre de vie paisible, propice à la détente et à l’évasion. Ici, l’environnement invite à savourer chaque instant, dans une atmosphère qui rappelle les vacances tout au long de l’année. Andernos-les-Bains, ville côtière emblématique du Bassin d’Arcachon, séduit par son authenticité, son offre gourmande et la richesse de sa nature environnante. En période estivale, l’animation des plages, la promenade sur la jetée et les dégustations de fruits de mer en terrasse rythment le quotidien. L’hiver, la douceur de vivre se prolonge avec de longues balades en forêt et la découverte des paysages préservés des Landes de Gascogne. Le Bassin d’Arcachon dévoile ses trésors à chaque saison : lagunes, ports pittoresques, dune du Pilat, marchés locaux, traditions ostréicoles et activités nautiques s’offrent à tous ceux qui recherchent un cadre de vie unique, empreint de nature et d’authenticité.

Prix

365 000 € - 458 999 €

Surfaces

De 62.34 à 83.01 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

5 744 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T364.1
365 000 €

Parking

T362.34
379 000 €

Parking

T483.01
458 999 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement365 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 950 €
Total investissement375 950 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (36 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 951 €

/mois

Loyer estime

984 €

/mois

Effort mensuel

967 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 18 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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