Loi Jeanbrun
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Lyon — Située au cœur de Lyon, cette résidence jouit d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des ...

Lyon (69007)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lyon — Située au cœur de Lyon, cette résidence jouit d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

370 €/mois

Economie impot/an

1 230 €

Effort mensuel

413 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleLyon
À partir de146 449 €

Caractéristiques

Située au cœur de Lyon, cette résidence jouit d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces et du parc Blandan. Son positionnement permet d’accéder aisément aux principaux quartiers d’affaires ainsi qu’aux sites culturels renommés de la ville, tels que le Musée des Beaux-Arts, le Musée des Tissus et des Arts décoratifs ou encore le Musée Miniature. La résidence est également bien desservie par les transports, avec la gare Jean Macé, un arrêt de tramway, ainsi que les gares de la Part-Dieu et de Perrache à moins de 2 kilomètres. L’aéroport de Lyon-Bron se trouve à environ 10 kilomètres, facilitant ainsi les déplacements. L’établissement propose des appartements contemporains, du studio au deux pièces, conçus pour accueillir de deux à cinq personnes. Chaque logement dispose d’une cuisine entièrement équipée, permettant de profiter d’une autonomie totale lors du séjour. Les résidents bénéficient également d’équipements et de services favorisant le bien-être et le confort au quotidien, tels qu’un petit-déjeuner servi sous forme de buffet, une salle de sport et un parking privé.

Prix

À partir de 146 449 €

Surfaces

De 22.07 à 22.07 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

6 636 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T122.07· 1er
146 449 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement146 449 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 393 €
Total investissement150 842 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 645 €)
0%30%

Mensualite credit

783 €

/mois

Loyer estime

370 €

/mois

Effort mensuel

413 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 323 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 230 €/an (TMI 30%)

Soit 11 070 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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