Loi Jeanbrun
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Blagnac — Située à proximité du parc Odyssud, tout près du centre-ville de Blagnac et facilement accessible de...

Blagnac (31700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Blagnac — Située à proximité du parc Odyssud, tout près du centre-ville de Blagnac et facilement accessible de...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 141 €/mois

Economie impot/an

2 085 €

Effort mensuel

186 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleBlagnac
À partir de248 182 €

Caractéristiques

Située à proximité du parc Odyssud, tout près du centre-ville de Blagnac et facilement accessible depuis l’aéroport, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement résidentiel dynamique en pleine évolution. Le secteur, apprécié pour sa qualité de vie et son dynamisme économique, offre un cadre de vie recherché. Le projet se compose de deux bâtiments à taille humaine ainsi que de plusieurs villas, proposant des appartements allant du deux au cinq pièces. Chaque logement a été conçu pour répondre aux besoins de tous les styles de vie, avec une attention particulière portée à la fonctionnalité et au confort. L’architecture contemporaine, inspirée par la nature environnante, s’intègre harmonieusement dans le paysage du quartier, alliant élégance et sobriété. Les résidents bénéficient de stationnements privatifs, disponibles en sous-sol ou en extérieur, ainsi que de locaux dédiés aux vélos afin de favoriser les déplacements doux. Ce cadre propose ainsi un équilibre idéal entre vie urbaine, tranquillité et praticité au quotidien.

Prix

248 182 € - 453 000 €

Surfaces

De 61.8 à 116.17 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

2 / 7 lots

Prix moyen/m²

4 077 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T361.8· 1er
248 182 €

Exposition N, Parking

T481.58
342 500 €

Exposition S, Terrasse 10.1 m², Parking

T481.78
344 500 €

Exposition S, Terrasse 10.1 m², Parking

T481.78
344 500 €

Exposition S, Terrasse 10.1 m², Parking

T481.58
344 500 €

Exposition S, Terrasse 10.1 m², Parking

T5116.17· 2e
453 000 €

Terrasse 40.47 m², Parking

T5115.88· 2e
453 000 €

Terrasse 40.47 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement248 182 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 445 €
Total investissement255 627 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 818 €)
0%30%

Mensualite credit

1 327 €

/mois

Loyer estime

1 141 €

/mois

Effort mensuel

186 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 410 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 085 €/an (TMI 30%)

Soit 18 765 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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