Loi Jeanbrun
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la Rochelle — Implanté dans le quartier prisé de La Genette à La Rochelle, ce projet résidentiel se distingue par ...

la Rochelle (17000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Donnees insuffisantes pour calculer les KPIs.

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2023
Villela Rochelle

Caractéristiques

Implanté dans le quartier prisé de La Genette à La Rochelle, ce projet résidentiel se distingue par son emplacement privilégié à proximité de l’avenue du Mail, entre espaces verts et littoral. L’ensemble propose seulement huit appartements, chacun bénéficiant de prestations soignées et d’un cadre de vie paisible. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un jardin, d’une terrasse ou d’un balcon, ainsi que d’un stationnement couvert et sécurisé. L’architecture intérieure met à l’honneur un patio en pierre naturelle, inspiré des jardins japonais, qui offre un espace de transition calme et apaisant. Une passerelle en bois surplombe ce patio central, permettant de profiter d’une vue agréable sur la végétation environnante. À l’extérieur, un aménagement paysager en bois urbain favorise la biodiversité et valorise l’environnement naturel du site. Les résidents ont également la possibilité de personnaliser leur intérieur grâce à une option de conception sur mesure, avec l’accompagnement d’un architecte d’intérieur pour modéliser et styliser les espaces selon leurs préférences.

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2023

Lots disponibles

0 / 0 lots

Lots disponibles

Les détails des lots ne sont pas encore disponibles pour ce programme.

Financement

Informations de prix non disponibles pour ce programme.

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Utilisez le simulateur pour calculer votre économie

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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