la Rochelle — Implanté dans le quartier prisé de La Genette à La Rochelle, ce projet résidentiel se distingue par ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Donnees insuffisantes pour calculer les KPIs.
Caractéristiques
Implanté dans le quartier prisé de La Genette à La Rochelle, ce projet résidentiel se distingue par son emplacement privilégié à proximité de l’avenue du Mail, entre espaces verts et littoral. L’ensemble propose seulement huit appartements, chacun bénéficiant de prestations soignées et d’un cadre de vie paisible. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un jardin, d’une terrasse ou d’un balcon, ainsi que d’un stationnement couvert et sécurisé. L’architecture intérieure met à l’honneur un patio en pierre naturelle, inspiré des jardins japonais, qui offre un espace de transition calme et apaisant. Une passerelle en bois surplombe ce patio central, permettant de profiter d’une vue agréable sur la végétation environnante. À l’extérieur, un aménagement paysager en bois urbain favorise la biodiversité et valorise l’environnement naturel du site. Les résidents ont également la possibilité de personnaliser leur intérieur grâce à une option de conception sur mesure, avec l’accompagnement d’un architecte d’intérieur pour modéliser et styliser les espaces selon leurs préférences.
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2023
Lots disponibles
0 / 0 lots
Lots disponibles
Les détails des lots ne sont pas encore disponibles pour ce programme.
Financement
Informations de prix non disponibles pour ce programme.
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Utilisez le simulateur pour calculer votre économie
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à la Rochelle
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