la Rochelle — Située dans le quartier paisible et dynamique de La Rossignolette à La Rochelle, cette résidence à t...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
826 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 095 €/mois
Caractéristiques
Située dans le quartier paisible et dynamique de La Rossignolette à La Rochelle, cette résidence à taille humaine se compose de 21 appartements, répartis en neuf T2, onze T3 et un T4. Son emplacement privilégié permet de rejoindre le Vieux-Port en quelques minutes, que ce soit en voiture, à vélo par la piste cyclable, en bus grâce à un arrêt au pied de la résidence ou à pied. Le quartier bénéficie d'une atmosphère animée et offre un accès immédiat à l'ensemble des commerces et services essentiels. Les appartements, traversants et bénéficiant d'une double exposition sud/ouest, offrent de beaux espaces de vie lumineux. Chacun dispose d’un espace extérieur privatif – jardin, terrasse ou loggia – avec une intimité préservée par une végétalisation soignée. Une place de stationnement est attribuée à chaque logement. À l’arrière de la résidence, un espace boisé protégé d’environ 450 m² accueille un potager partagé, une micro-forêt et des espaces dédiés à la convivialité, favorisant une qualité de vie agréable au cœur de La Rochelle. Les prestations proposées garantissent confort et bien-être, avec la possibilité de bénéficier d’aménagements supplémentaires pour une personnalisation accrue des logements.
Prix
À partir de 359 400 €
Surfaces
De 56.7 à 56.7 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2024
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
6 339 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 56.7 m² | - | 359 400 € | Exposition O |
Exposition O
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 921 €
/mois
Loyer estime
826 €
/mois
Effort mensuel
1 095 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 17 970 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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