Loi Jeanbrun
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la Rochelle — Située dans le quartier paisible et dynamique de La Rossignolette à La Rochelle, cette résidence à t...

la Rochelle (17000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la Rochelle — Située dans le quartier paisible et dynamique de La Rossignolette à La Rochelle, cette résidence à t... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

826 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 095 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2024
Villela Rochelle
À partir de359 400 €

Caractéristiques

Située dans le quartier paisible et dynamique de La Rossignolette à La Rochelle, cette résidence à taille humaine se compose de 21 appartements, répartis en neuf T2, onze T3 et un T4. Son emplacement privilégié permet de rejoindre le Vieux-Port en quelques minutes, que ce soit en voiture, à vélo par la piste cyclable, en bus grâce à un arrêt au pied de la résidence ou à pied. Le quartier bénéficie d'une atmosphère animée et offre un accès immédiat à l'ensemble des commerces et services essentiels. Les appartements, traversants et bénéficiant d'une double exposition sud/ouest, offrent de beaux espaces de vie lumineux. Chacun dispose d’un espace extérieur privatif – jardin, terrasse ou loggia – avec une intimité préservée par une végétalisation soignée. Une place de stationnement est attribuée à chaque logement. À l’arrière de la résidence, un espace boisé protégé d’environ 450 m² accueille un potager partagé, une micro-forêt et des espaces dédiés à la convivialité, favorisant une qualité de vie agréable au cœur de La Rochelle. Les prestations proposées garantissent confort et bien-être, avec la possibilité de bénéficier d’aménagements supplémentaires pour une personnalisation accrue des logements.

Prix

À partir de 359 400 €

Surfaces

De 56.7 à 56.7 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2024

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

6 339 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T356.7
359 400 €

Exposition O

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement359 400 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 782 €
Total investissement370 182 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (35 940 €)
0%30%

Mensualite credit

1 921 €

/mois

Loyer estime

826 €

/mois

Effort mensuel

1 095 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 970 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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