Loi Jeanbrun
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Angoulins — Situé au cœur d’un environnement naturel préservé, cet ensemble résidentiel propose 37 maisons expos...

Angoulins (17690)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Angoulins — Situé au cœur d’un environnement naturel préservé, cet ensemble résidentiel propose 37 maisons expos... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

785 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 101 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2022
VilleAngoulins
À partir de352 697 €
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Caractéristiques

Situé au cœur d’un environnement naturel préservé, cet ensemble résidentiel propose 37 maisons exposées plein sud, chacune bénéficiant d’un jardin et d’une terrasse privatifs. Les habitations s’intègrent harmonieusement dans le paysage et offrent un cadre de vie paisible, idéal pour les familles à la recherche de tranquillité et de confort. Les résidents profitent des prestations d’un complexe haut de gamme, tout en conservant l’indépendance et l’intimité d’une maison individuelle. La flexibilité du modèle d’occupation permet de choisir librement entre usage personnel et mise en location, selon les besoins et les envies. Le site est entièrement achevé et les logements sont disponibles pour une jouissance immédiate. Ce cadre privilégié allie qualité de vie, tranquillité et fonctionnalité, constituant une opportunité rare pour s’installer ou séjourner dans un environnement d’exception.

Prix

352 697 € - 401 657 €

Surfaces

De 67.5 à 76.1 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2022

Lots disponibles

30 / 30 lots

Prix moyen/m²

5 205 €

Lots disponibles30 lots

30 lots disponibles

T376.1 m²
352 697 €

Exposition S, Terrasse 18.7 m²

T376.1 m²
354 349 €

Exposition S, Terrasse 18.7 m²

T376.1 m²
355 145 €

Exposition S, Terrasse 17.4 m²

T376.1 m²
357 849 €

Exposition S, Terrasse 18.7 m²

T376.1 m²
358 817 €

Exposition S, Terrasse 17.4 m²

T376.1 m²
360 449 €

Exposition S, Terrasse 18.7 m²

T376.1 m²
365 249 €

Exposition S, Terrasse 17.4 m²

T370.1 m²
367 649 €

Exposition S, Terrasse 23.8 m²

T376.1 m²
368 849 €

Exposition S, Terrasse 17.4 m²

T376.1 m²
368 849 €

Exposition S, Terrasse 17.4 m²

T376.1 m²
371 057 €

Exposition S, Terrasse 17.4 m²

T376.1 m²
371 057 €

Exposition S, Terrasse 17.4 m²

T370.1 m²
371 249 €

Exposition S, Terrasse 24.9 m²

T370.1 m²
372 249 €

Exposition S, Terrasse 24.9 m²

T373.1 m²
374 297 €

Exposition S, Terrasse 15.1 m²

T370.1 m²
377 177 €

Exposition S, Terrasse 23.8 m²

T370.1 m²
377 177 €

Exposition S, Terrasse 24.9 m²

T370.1 m²
383 297 €

Exposition S, Terrasse 23.8 m²

T370.1 m²
383 297 €

Exposition S, Terrasse 23.8 m²

T370.1 m²
383 297 €

Exposition S, Terrasse 23.8 m²

T367.5 m²
383 297 €

Exposition S, Terrasse 20.5 m²

T370.1 m²
383 297 €

Exposition S, Terrasse 23.8 m²

T370.1 m²
389 417 €

Exposition S, Terrasse 24.9 m²

T370.1 m²
389 417 €

Exposition S, Terrasse 23.8 m²

T370.1 m²
389 417 €

Exposition S, Terrasse 24.9 m²

T370.1 m²
389 417 €

Exposition S, Terrasse 24.9 m²

T370.1 m²
389 417 €

Exposition S, Terrasse 23.8 m²

T370.1 m²
401 657 €

Exposition S, Terrasse 24.9 m²

T370.1 m²
401 657 €

Exposition S, Terrasse 24.9 m²

T370.1 m²
401 657 €

Exposition S, Terrasse 23.8 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement352 697 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 581 €
Total investissement363 278 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (35 270 €)
0%30%

Mensualite credit

1 886 €

/mois

Loyer estime

785 €

/mois

Effort mensuel

1 101 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 635 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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