Loi Jeanbrun
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Angoulins — Situé à seulement 9 kilomètres de La Rochelle et à 1 kilomètre des plages, ce nouveau projet résiden...

Angoulins (17690)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Angoulins — Situé à seulement 9 kilomètres de La Rochelle et à 1 kilomètre des plages, ce nouveau projet résiden... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 189 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

869 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleAngoulins
À partir de385 000 €

Caractéristiques

Situé à seulement 9 kilomètres de La Rochelle et à 1 kilomètre des plages, ce nouveau projet résidentiel propose un cadre de vie privilégié entre littoral et espaces naturels. L’ensemble se compose de maisons individuelles et de petits immeubles, organisés autour d’un îlot central paysager, offrant ainsi un environnement harmonieux et verdoyant. Une attention particulière a été portée à la qualité de vie, avec une forte présence d’espaces verts et de surfaces perméables, contribuant à la préservation de l’environnement. Certaines maisons bénéficient d’une vue remarquable sur la mer, ajoutant au charme de l’ensemble. Chaque logement est conçu pour permettre une personnalisation des finitions intérieures, telles que les faïences, carrelages ou parquets, afin de répondre aux goûts et besoins de chacun. Ce projet, pensé pour le bien-être et la convivialité, s’inscrit dans une démarche respectueuse de l’environnement, à proximité immédiate du littoral et des commodités de la région de La Rochelle.

Prix

385 000 € - 870 000 €

Surfaces

De 82.67 à 163.99 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

10 / 10 lots

Prix moyen/m²

5 126 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T482.67
385 000 €

Exposition SE, Terrasse 10 m²

T482.67
399 000 €

Exposition SE, Terrasse 10 m²

T492.7
499 000 €

Exposition NO, Terrasse 10 m²

T493.04
520 000 €

Exposition NO, Terrasse 10 m²

T592.61
535 000 €

Exposition NO, Terrasse 15 m²

T493.04
540 000 €

Exposition NO, Terrasse 10 m²

T6157.46
720 000 €

Exposition NO, Terrasse 12 m²

T6157.46
720 000 €

Exposition NO, Terrasse 12 m²

T6151.55
795 000 €

Exposition SE, Terrasse 15 m²

T6163.99
870 000 €

Exposition SE, Terrasse 15 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement385 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 550 €
Total investissement396 550 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (38 500 €)
0%30%

Mensualite credit

2 058 €

/mois

Loyer estime

1 189 €

/mois

Effort mensuel

869 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 19 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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