Angoulins — Situé à seulement 9 kilomètres de La Rochelle et à 1 kilomètre des plages, ce nouveau projet résiden...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 189 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
869 €/mois
Caractéristiques
Situé à seulement 9 kilomètres de La Rochelle et à 1 kilomètre des plages, ce nouveau projet résidentiel propose un cadre de vie privilégié entre littoral et espaces naturels. L’ensemble se compose de maisons individuelles et de petits immeubles, organisés autour d’un îlot central paysager, offrant ainsi un environnement harmonieux et verdoyant. Une attention particulière a été portée à la qualité de vie, avec une forte présence d’espaces verts et de surfaces perméables, contribuant à la préservation de l’environnement. Certaines maisons bénéficient d’une vue remarquable sur la mer, ajoutant au charme de l’ensemble. Chaque logement est conçu pour permettre une personnalisation des finitions intérieures, telles que les faïences, carrelages ou parquets, afin de répondre aux goûts et besoins de chacun. Ce projet, pensé pour le bien-être et la convivialité, s’inscrit dans une démarche respectueuse de l’environnement, à proximité immédiate du littoral et des commodités de la région de La Rochelle.
Prix
385 000 € - 870 000 €
Surfaces
De 82.67 à 163.99 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
10 / 10 lots
Prix moyen/m²
5 126 €
Lots disponibles10 lots
10 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 82.67 m² | - | 385 000 € | Exposition SE, Terrasse 10 m² | |
| T4 | 82.67 m² | - | 399 000 € | Exposition SE, Terrasse 10 m² | |
| T4 | 92.7 m² | - | 499 000 € | Exposition NO, Terrasse 10 m² | |
| T4 | 93.04 m² | - | 520 000 € | Exposition NO, Terrasse 10 m² | |
| T5 | 92.61 m² | - | 535 000 € | Exposition NO, Terrasse 15 m² | |
| T4 | 93.04 m² | - | 540 000 € | Exposition NO, Terrasse 10 m² | |
| T6 | 157.46 m² | - | 720 000 € | Exposition NO, Terrasse 12 m² | |
| T6 | 157.46 m² | - | 720 000 € | Exposition NO, Terrasse 12 m² | |
| T6 | 151.55 m² | - | 795 000 € | Exposition SE, Terrasse 15 m² | |
| T6 | 163.99 m² | - | 870 000 € | Exposition SE, Terrasse 15 m² |
Exposition SE, Terrasse 10 m²
Exposition SE, Terrasse 10 m²
Exposition NO, Terrasse 10 m²
Exposition NO, Terrasse 10 m²
Exposition NO, Terrasse 15 m²
Exposition NO, Terrasse 10 m²
Exposition NO, Terrasse 12 m²
Exposition NO, Terrasse 12 m²
Exposition SE, Terrasse 15 m²
Exposition SE, Terrasse 15 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 058 €
/mois
Loyer estime
1 189 €
/mois
Effort mensuel
869 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 19 250 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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