Loi Jeanbrun
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Rouen — Située sur les hauteurs de la rive droite de Rouen, cette résidence se distingue par son environneme...

Rouen (76000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rouen — Située sur les hauteurs de la rive droite de Rouen, cette résidence se distingue par son environneme...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

769 €/mois

Economie impot/an

1 663 €

Effort mensuel

289 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleRouen
À partir de198 000 €

Caractéristiques

Située sur les hauteurs de la rive droite de Rouen, cette résidence se distingue par son environnement paisible et ses vues panoramiques remarquables. Composée de seulement 12 logements, elle offre un cadre de vie privilégié, alliant intimité et bien-être. Chaque appartement, du deux au quatre pièces en duplex, bénéficie d’espaces généreux et d’une luminosité optimale grâce à de larges baies vitrées. Les espaces de vie s’ouvrent sur des balcons, terrasses ou jardins privatifs, permettant de profiter pleinement de l’extérieur et d’apprécier des perspectives uniques sur la ville et ses alentours. La conception soignée des logements met l’accent sur le confort et la fonctionnalité, offrant ainsi des intérieurs agréables à vivre et parfaitement adaptés aux besoins quotidiens. L’architecture contemporaine de la résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement verdoyant, créant un lieu de vie à la fois moderne et serein au cœur de Rouen.

Prix

198 000 € - 362 000 €

Surfaces

De 44.9 à 95.56 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

10 / 10 lots

Prix moyen/m²

4 009 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T248.01· 3e
198 000 €

Terrasse 5.98 m²

T244.9· 3e
198 000 €

Terrasse 7.7 m²

T355.29· 4e
263 000 €

Terrasse 13.36 m²

T473.15· 3e
308 000 €

Terrasse 15.29 m²

T490.95· 4e
342 000 €

Terrasse 5.98 m²

T483.48· 4e
342 000 €

Terrasse 7.7 m²

T491.75· 1er
352 000 €

Terrasse 10.25 m²

T491.75
352 000 €

Terrasse 17.66 m²

T491.98· 2e
357 000 €

Terrasse 27.82 m²

T495.56· 4e
362 000 €

Terrasse 15.29 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement198 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 940 €
Total investissement203 940 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 058 €

/mois

Loyer estime

769 €

/mois

Effort mensuel

289 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 900 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 663 €/an (TMI 30%)

Soit 14 967 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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