Loi Jeanbrun
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Châteauneuf-Grasse — Située au cœur de Châteauneuf-Grasse, cette nouvelle résidence propose un environnement paisible, en...

Châteauneuf-Grasse (06740)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Châteauneuf-Grasse — Située au cœur de Châteauneuf-Grasse, cette nouvelle résidence propose un environnement paisible, en... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

836 €/mois

Economie impot/an

1 006 €

Effort mensuel

-196 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleChâteauneuf-Grasse
À partir de119 727 €

Caractéristiques

Située au cœur de Châteauneuf-Grasse, cette nouvelle résidence propose un environnement paisible, entouré de verdure et de paysages typiquement provençaux. Composée de 24 appartements allant du studio au 4 pièces, elle offre des espaces de vie lumineux prolongés par de généreuses terrasses ou des jardins privatifs, permettant de profiter pleinement du climat méditerranéen. Nichée entre collines verdoyantes et senteurs de la Provence, Châteauneuf-Grasse offre un équilibre harmonieux entre tranquillité et dynamisme. Proche de Valbonne et Sophia Antipolis, cette localisation permet de bénéficier d’un cadre de vie authentique tout en restant connecté aux principaux centres d’activité de la région. Les logements ont été conçus avec soin, privilégiant des finitions de qualité et des aménagements favorisant le confort au quotidien. L’architecture s’intègre parfaitement à l’environnement naturel, créant ainsi un ensemble résidentiel intimiste et agréable à vivre. L’accessibilité de la résidence est facilitée par la proximité immédiate de Sophia Antipolis, accessible en une dizaine de minutes, ainsi que de Cannes, située à environ 25 minutes. Les axes routiers majeurs, notamment l’autoroute A8, et plusieurs lignes de bus desservent efficacement les communes avoisinantes telles qu’Antibes et Sophia Antipolis. Les commodités du quotidien, telles que supermarchés, établissements scolaires et services de santé, sont accessibles en moins de cinq minutes, garantissant une vie pratique et sereine. Les amateurs d’activités sportives et de loisirs apprécieront la proximité du golf d’Opio et de nombreux espaces naturels, idéaux pour se détendre ou pratiquer des activités de plein air. Ce cadre de vie, conjuguant modernité et nature, répond aussi bien aux attentes des résidents principaux qu’à celles des personnes souhaitant disposer d’une résidence secondaire. L’ensemble offre ainsi une atmosphère paisible et contemporaine, idéale pour profiter pleinement du charme de la région de Châteauneuf-Grasse.

Prix

119 727 € - 528 500 €

Surfaces

De 27.7 à 87.5 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

27 / 29 lots

Prix moyen/m²

5 023 €

Lots disponibles29 lots

29 lots disponibles

T127.7· 1er
119 727 €

Exposition N, Terrasse 8.6 m²

T237.3· 1er
161 220 €

Exposition N, Terrasse 7.2 m²

T240.3· 1er
224 500 €

Exposition N, Terrasse 7.7 m²

T240.5· 2e
228 500 €

Exposition N, Terrasse 7.6 m²

T254.1· 2e
233 835 €

Exposition S, Terrasse 20.6 m²

T242.4· 1er
241 500 €

Exposition E, Terrasse 7.6 m²

T357· 1er
246 369 €

Exposition N, Terrasse 7.2 m²

T357.3· 2e
247 666 €

Exposition N, Terrasse 7.2 m²

T357.8· 3e
249 827 €

Exposition S, Terrasse 8 m²

T358.1· 1er
251 124 €

Exposition S, Terrasse 7.9 m²

T358.4· 2e
252 420 €

Exposition S, Terrasse 7.5 m²

T359.2· 1er
255 878 €

Exposition S, Terrasse 7 m²

T359.7· 2e
258 039 €

Exposition S, Terrasse 7 m²

T359.8
258 472 €

Exposition S, Terrasse 7.6 m²

T359.8· 1er
258 472 €

Exposition S, Terrasse 7 m²

T365.3
259 962 €

Exposition S, Terrasse 7.9 m²

T360.6· 2e
261 929 €

Exposition S, Terrasse 13.7 m²

T243.9· 1er
268 500 €

Exposition O, Terrasse 5.8 m²

T243.9
276 500 €

Exposition O, Terrasse 5.8 m²

T359.3· 2e
333 500 €

Exposition O, Terrasse 13.2 m²

T356.7· 3e
361 500 €

Exposition S, Terrasse 9.5 m²

T484.5
365 232 €

Exposition S, Terrasse 10 m²

T487.5· 3e
378 199 €

Exposition S, Terrasse 12.5 m²

T475.5· 1er
385 500 €

Exposition E, Terrasse 8.7 m²

T366.4· 3e
408 500 €

Exposition S, Terrasse 13 m²

T475.4· 3e
450 500 €

Exposition S, Terrasse 11 m²

T483.3· 1er
462 500 €

Exposition S, Terrasse 10.8 m²

T483.2
487 500 €

Exposition S, Terrasse 15.2 m²

T480.2· 2e
528 500 €

Exposition S, Terrasse 109.9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement119 727 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 592 €
Total investissement123 319 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (11 973 €)
0%30%

Mensualite credit

640 €

/mois

Loyer estime

836 €

/mois

Effort mensuel

-196 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 5 986 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 006 €/an (TMI 30%)

Soit 9 054 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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