Orvault — Située aux portes de Nantes, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement particulièreme...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
745 €/mois
Economie impot/an
1 428 €
Effort mensuel
164 €/mois
Caractéristiques
Située aux portes de Nantes, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement particulièrement recherché, associant harmonieusement nature préservée et dynamisme urbain. Implantée au sein d’un quartier familial et connecté, elle permet de rejoindre rapidement le centre historique de Nantes, tout en profitant d’un cadre paisible. La commune d’Orvault, au nord-ouest de l’agglomération nantaise, est reconnue pour son équilibre entre espaces verts et vie citadine. Elle bénéficie d’une localisation stratégique, à proximité immédiate de l’aéroport, des plages de la côte Atlantique et d’un réseau de transports en commun développé, comprenant tramway et plusieurs lignes de bus. Orvault propose un cadre quotidien agréable, grâce à la présence d’infrastructures scolaires, de commerces, d’équipements sportifs, ainsi qu’à un accès facilité aux grands axes. La résidence prend place dans un quartier verdoyant et animé. À quelques pas, les résidents peuvent profiter du parc Michel Baudry, de la vallée du Cens et de nombreux établissements scolaires, allant de la maternelle au collège. Les commerces et services de proximité sont accessibles à pied. Côté mobilité, plusieurs lignes de bus desservent le secteur, et la station de tramway la plus proche se trouve à une quinzaine de minutes à pied. Les appartements, déclinés du deux au cinq pièces, disposent chacun d’un espace extérieur privatif – balcon, loggia ou terrasse – offrant de belles perspectives et une luminosité naturelle optimale. L’architecture contemporaine met en valeur des matériaux de qualité, tels que la brique blanche et le bois naturel, et s’accompagne d’espaces paysagers soignés en cœur d’îlot. Les prestations intérieures sont conçues pour garantir un haut niveau de confort et de durabilité : pièces de vie généreuses et bien exposées, séjours ouverts sur l’extérieur, pompe à chaleur individuelle, menuiseries à double vitrage, finitions soignées, stationnements en sous-sol et locaux vélos sécurisés. Cette réalisation constitue une opportunité de s’installer dans un environnement serein et attractif, au cœur d’un secteur apprécié pour sa qualité de vie, entre ville et espaces naturels.
Prix
170 000 € - 497 000 €
Surfaces
De 34.23 à 98.82 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2028
Lots disponibles
31 / 31 lots
Prix moyen/m²
4 935 €
Lots disponibles31 lots
31 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 34.23 m² | - | 170 000 € | Exposition E, Terrasse 7.84 m² | |
| T2 | 38.03 m² | 2e | 181 000 € | Exposition E | |
| T2 | 40.91 m² | - | 197 000 € | Exposition O, Terrasse 4.5 m² | |
| T2 | 40.91 m² | 1er | 203 000 € | Exposition O | |
| T2 | 42.5 m² | - | 205 000 € | Exposition O, Terrasse 5.75 m² | |
| T2 | 40.91 m² | 2e | 209 000 € | Exposition O | |
| T2 | 42.5 m² | 1er | 211 000 € | Exposition O | |
| T2 | 42.5 m² | 2e | 217 000 € | Exposition O | |
| T2 | 45.58 m² | 1er | 220 000 € | Exposition N | |
| T2 | 42.5 m² | 3e | 221 000 € | Exposition O | |
| T2 | 45.58 m² | 2e | 227 000 € | Exposition N | |
| T3 | 60.65 m² | - | 264 000 € | Exposition NE, Terrasse 4.79 m² | |
| T3 | 61.29 m² | 1er | 270 000 € | Exposition E | |
| T3 | 59.87 m² | 2e | 292 000 € | Exposition E | |
| T3 | 57.13 m² | 1er | 300 000 € | Exposition S | |
| T3 | 57.13 m² | 2e | 303 000 € | Exposition S | |
| T3 | 61.19 m² | 2e | 307 000 € | Exposition E | |
| T3 | 60.74 m² | 2e | 312 000 € | Exposition O | |
| T3 | 63.3 m² | 1er | 321 000 € | Exposition SO | |
| T3 | 63.3 m² | 2e | 328 000 € | Exposition SO | |
| T3 | 63.3 m² | 2e | 334 000 € | Exposition SO | |
| T3 | 70.06 m² | 1er | 343 000 € | Exposition S | |
| T3 | 70.06 m² | 2e | 350 000 € | Exposition S | |
| T4 | 81.24 m² | - | 355 000 € | Exposition O, Terrasse 8.71 m² | |
| T4 | 81.24 m² | 1er | 355 000 € | Exposition O | |
| T4 | 81.24 m² | 2e | 368 000 € | Exposition O | |
| T4 | 80.09 m² | 4e | 452 000 € | Exposition SO, Terrasse 4 m² | |
| T5 | 97.66 m² | 3e | 457 000 € | Exposition NO, Terrasse 26.79 m² | |
| T5 | 92.02 m² | 3e | 463 000 € | Exposition SE, Terrasse 27.33 m² | |
| T4 | 89.91 m² | 4e | 476 000 € | Exposition NO, Terrasse 36.89 m² | |
| T5 | 98.82 m² | 4e | 497 000 € | Exposition SE, Terrasse 18.73 m² |
Exposition E, Terrasse 7.84 m²
Exposition E
Exposition O, Terrasse 4.5 m²
Exposition O
Exposition O, Terrasse 5.75 m²
Exposition O
Exposition O
Exposition O
Exposition N
Exposition O
Exposition N
Exposition NE, Terrasse 4.79 m²
Exposition E
Exposition E
Exposition S
Exposition S
Exposition E
Exposition O
Exposition SO
Exposition SO
Exposition SO
Exposition S
Exposition S
Exposition O, Terrasse 8.71 m²
Exposition O
Exposition O
Exposition SO, Terrasse 4 m²
Exposition NO, Terrasse 26.79 m²
Exposition SE, Terrasse 27.33 m²
Exposition NO, Terrasse 36.89 m²
Exposition SE, Terrasse 18.73 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
909 €
/mois
Loyer estime
745 €
/mois
Effort mensuel
164 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 428 €/an (TMI 30%)
Soit 12 852 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Orvault
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