Loi Jeanbrun
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Orvault — Située aux portes de Nantes, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement particulièreme...

Orvault (44700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Orvault — Située aux portes de Nantes, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement particulièreme... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

745 €/mois

Economie impot/an

1 428 €

Effort mensuel

164 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
VilleOrvault
À partir de170 000 €

Caractéristiques

Située aux portes de Nantes, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement particulièrement recherché, associant harmonieusement nature préservée et dynamisme urbain. Implantée au sein d’un quartier familial et connecté, elle permet de rejoindre rapidement le centre historique de Nantes, tout en profitant d’un cadre paisible. La commune d’Orvault, au nord-ouest de l’agglomération nantaise, est reconnue pour son équilibre entre espaces verts et vie citadine. Elle bénéficie d’une localisation stratégique, à proximité immédiate de l’aéroport, des plages de la côte Atlantique et d’un réseau de transports en commun développé, comprenant tramway et plusieurs lignes de bus. Orvault propose un cadre quotidien agréable, grâce à la présence d’infrastructures scolaires, de commerces, d’équipements sportifs, ainsi qu’à un accès facilité aux grands axes. La résidence prend place dans un quartier verdoyant et animé. À quelques pas, les résidents peuvent profiter du parc Michel Baudry, de la vallée du Cens et de nombreux établissements scolaires, allant de la maternelle au collège. Les commerces et services de proximité sont accessibles à pied. Côté mobilité, plusieurs lignes de bus desservent le secteur, et la station de tramway la plus proche se trouve à une quinzaine de minutes à pied. Les appartements, déclinés du deux au cinq pièces, disposent chacun d’un espace extérieur privatif – balcon, loggia ou terrasse – offrant de belles perspectives et une luminosité naturelle optimale. L’architecture contemporaine met en valeur des matériaux de qualité, tels que la brique blanche et le bois naturel, et s’accompagne d’espaces paysagers soignés en cœur d’îlot. Les prestations intérieures sont conçues pour garantir un haut niveau de confort et de durabilité : pièces de vie généreuses et bien exposées, séjours ouverts sur l’extérieur, pompe à chaleur individuelle, menuiseries à double vitrage, finitions soignées, stationnements en sous-sol et locaux vélos sécurisés. Cette réalisation constitue une opportunité de s’installer dans un environnement serein et attractif, au cœur d’un secteur apprécié pour sa qualité de vie, entre ville et espaces naturels.

Prix

170 000 € - 497 000 €

Surfaces

De 34.23 à 98.82 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

31 / 31 lots

Prix moyen/m²

4 935 €

Lots disponibles31 lots

31 lots disponibles

T234.23
170 000 €

Exposition E, Terrasse 7.84 m²

T238.03· 2e
181 000 €

Exposition E

T240.91
197 000 €

Exposition O, Terrasse 4.5 m²

T240.91· 1er
203 000 €

Exposition O

T242.5
205 000 €

Exposition O, Terrasse 5.75 m²

T240.91· 2e
209 000 €

Exposition O

T242.5· 1er
211 000 €

Exposition O

T242.5· 2e
217 000 €

Exposition O

T245.58· 1er
220 000 €

Exposition N

T242.5· 3e
221 000 €

Exposition O

T245.58· 2e
227 000 €

Exposition N

T360.65
264 000 €

Exposition NE, Terrasse 4.79 m²

T361.29· 1er
270 000 €

Exposition E

T359.87· 2e
292 000 €

Exposition E

T357.13· 1er
300 000 €

Exposition S

T357.13· 2e
303 000 €

Exposition S

T361.19· 2e
307 000 €

Exposition E

T360.74· 2e
312 000 €

Exposition O

T363.3· 1er
321 000 €

Exposition SO

T363.3· 2e
328 000 €

Exposition SO

T363.3· 2e
334 000 €

Exposition SO

T370.06· 1er
343 000 €

Exposition S

T370.06· 2e
350 000 €

Exposition S

T481.24
355 000 €

Exposition O, Terrasse 8.71 m²

T481.24· 1er
355 000 €

Exposition O

T481.24· 2e
368 000 €

Exposition O

T480.09· 4e
452 000 €

Exposition SO, Terrasse 4 m²

T597.66· 3e
457 000 €

Exposition NO, Terrasse 26.79 m²

T592.02· 3e
463 000 €

Exposition SE, Terrasse 27.33 m²

T489.91· 4e
476 000 €

Exposition NO, Terrasse 36.89 m²

T598.82· 4e
497 000 €

Exposition SE, Terrasse 18.73 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement170 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 100 €
Total investissement175 100 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 000 €)
0%30%

Mensualite credit

909 €

/mois

Loyer estime

745 €

/mois

Effort mensuel

164 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 428 €/an (TMI 30%)

Soit 12 852 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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