Saint-Malo — À Saint-Malo, à proximité immédiate du marché Rocabey, une nouvelle résidence propose des appartemen...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
706 €/mois
Economie impot/an
2 245 €
Effort mensuel
723 €/mois
Caractéristiques
À Saint-Malo, à proximité immédiate du marché Rocabey, une nouvelle résidence propose des appartements spacieux, du deux au cinq pièces duplex, conçus pour privilégier la lumière naturelle et le confort de vie. Chaque logement dispose d’un espace extérieur, tel qu’un balcon ou une terrasse, offrant pour la plupart des vues dégagées. L’architecture moderne et élégante de la résidence s’intègre harmonieusement dans le quartier, grâce à un jeu de volumes, de strates successives et une alternance de matériaux, qui lui confèrent un style dynamique et contemporain. Un îlot paysager central, soigneusement aménagé, offre aux résidents un écrin de verdure propice à la détente et aux rencontres, apportant ainsi calme et fraîcheur, tout en restant proche du centre-ville. Les parties communes bénéficient de prestations de qualité, incluant des accès sécurisés, un interphone, un hall aménagé, un ascenseur, un local dédié aux vélos ainsi que des stationnements en sous-sol. La résidence profite d’une situation centrale, à seulement quelques minutes à pied du marché, de la gare et de la grande plage du Sillon. Les écoles, commerces et services du quotidien sont également accessibles à proximité immédiate. Saint-Malo, ville emblématique de la côte bretonne, séduit par son riche patrimoine maritime, ses plages et son atmosphère unique, offrant un cadre de vie alliant tradition, dynamisme et grands événements.
Prix
267 300 € - 580 400 €
Surfaces
De 37.81 à 85.19 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2028
Lots disponibles
31 / 31 lots
Prix moyen/m²
6 628 €
Lots disponibles31 lots
31 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 40.01 m² | 1er | 267 300 € | Terrasse 12.08 m² | |
| T2 | 40.09 m² | 1er | 268 400 € | Terrasse 11.79 m² | |
| T2 | 42.1 m² | 3e | 272 500 € | Terrasse 3.84 m² | |
| T2 | 40.09 m² | 2e | 276 700 € | Terrasse 11.79 m² | |
| T2 | 46.09 m² | 2e | 283 400 € | Terrasse 5.19 m² | |
| T2 | 42.78 m² | 1er | 285 000 € | Terrasse 3.72 m² | |
| T2 | 37.81 m² | 3e | 290 200 € | Terrasse 20.65 m² | |
| T2 | 42.78 m² | 2e | 292 300 € | Terrasse 3.62 m² | |
| T2 | 46.09 m² | 3e | 294 400 € | Terrasse 5.19 m² | |
| T2 | 44.02 m² | 1er | 297 500 € | Terrasse 4.86 m² | |
| T2 | 42.78 m² | 3e | 301 600 € | Terrasse 4.15 m² | |
| T2 | 45.04 m² | 1er | 303 700 € | Terrasse 8.04 m² | |
| T2 | 49.91 m² | 1er | 313 100 € | Terrasse 4.72 m² | |
| T2 | 45.04 m² | 2e | 313 100 € | Terrasse 6.27 m² | |
| T2 | 45.04 m² | 3e | 321 400 € | Terrasse 6.51 m² | |
| T2 | 41.36 m² | 4e | 322 400 € | Terrasse 6.92 m² | |
| T2 | 49.91 m² | 2e | 323 500 € | Terrasse 4.72 m² | |
| T2 | 48.56 m² | 4e | 354 700 € | Terrasse 7.42 m² | |
| T3 | 59.02 m² | 1er | 366 000 € | Terrasse 3.36 m² | |
| T3 | 59.02 m² | 2e | 377 800 € | Terrasse 3.36 m² | |
| T3 | 59.15 m² | 3e | 378 600 € | Terrasse 16.81 m² | |
| T2 | 46.82 m² | 4e | 386 900 € | Terrasse 12.04 m² | |
| T3 | 59.02 m² | 3e | 388 400 € | Terrasse 4.23 m² | |
| T3 | 64.92 m² | 2e | 388 400 € | Terrasse 8.37 m² | |
| T3 | 62.1 m² | 1er | 392 500 € | Terrasse 16.4 m² | |
| T2 | 48.37 m² | 5e | 396 300 € | Terrasse 5.96 m² | |
| T3 | 64.92 m² | 3e | 397 300 € | Terrasse 8.37 m² | |
| T4 | 79.71 m² | 2e | 459 100 € | Terrasse 8.5 m² | |
| T4 | 85.19 m² | 1er | 474 100 € | Terrasse 9.82 m² | |
| T4 | 85.19 m² | 2e | 485 100 € | Terrasse 10.67 m² | |
| T3 | 74.49 m² | 4e | 580 400 € | Terrasse 49.17 m² |
Terrasse 12.08 m²
Terrasse 11.79 m²
Terrasse 3.84 m²
Terrasse 11.79 m²
Terrasse 5.19 m²
Terrasse 3.72 m²
Terrasse 20.65 m²
Terrasse 3.62 m²
Terrasse 5.19 m²
Terrasse 4.86 m²
Terrasse 4.15 m²
Terrasse 8.04 m²
Terrasse 4.72 m²
Terrasse 6.27 m²
Terrasse 6.51 m²
Terrasse 6.92 m²
Terrasse 4.72 m²
Terrasse 7.42 m²
Terrasse 3.36 m²
Terrasse 3.36 m²
Terrasse 16.81 m²
Terrasse 12.04 m²
Terrasse 4.23 m²
Terrasse 8.37 m²
Terrasse 16.4 m²
Terrasse 5.96 m²
Terrasse 8.37 m²
Terrasse 8.5 m²
Terrasse 9.82 m²
Terrasse 10.67 m²
Terrasse 49.17 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 429 €
/mois
Loyer estime
706 €
/mois
Effort mensuel
723 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 365 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 245 €/an (TMI 30%)
Soit 20 205 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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