Fontenay-Aux-Roses — Située à Fontenay-aux-Roses, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements du 2 au 4...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 218 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
452 €/mois
Caractéristiques
Située à Fontenay-aux-Roses, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements du 2 au 4 pièces, certains bénéficiant d’une double exposition favorisant la luminosité. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif – balcon, terrasse ou jardin – permettant de profiter pleinement des beaux jours. Les résidents bénéficient d’espaces partagés tels qu’un jardin commun et un potager partagé, ainsi que de commodités pratiques comme un parking en sous-sol et un local dédié aux vélos. L’architecture du bâtiment s’inspire du style Art Déco, caractéristique de Fontenay-aux-Roses, et se distingue par l’élégance de ses lignes et la qualité des matériaux utilisés en façade. Idéalement implantée au cœur du quartier des Paradis, la résidence profite d’une excellente accessibilité grâce à la proximité immédiate de l’arrêt de bus « Léon Blum », à la présence du RER B à environ 750 mètres, et à la station Sceaux située à 600 mètres. Les établissements scolaires, une crèche, un supermarché et de nombreux commerces se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Le quartier bénéficiera prochainement de nouvelles infrastructures sportives, telles qu’un terrain de sport et une salle de boxe, intégrées dans une dynamique de renouveau urbain. Fontenay-aux-Roses est reconnue pour la richesse de ses espaces verts et de ses parcs, offrant un cadre de vie paisible et convivial, où l’équilibre entre nature et vie citadine est préservé. Cette adresse s’adresse à ceux qui recherchent un environnement familial au sein d’une ville à taille humaine.
Prix
312 341 € - 565 422 €
Surfaces
De 43.57 à 86.67 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
19 / 25 lots
Prix moyen/m²
6 646 €
Lots disponibles25 lots
25 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 43.63 m² | 1er | 312 341 € | - | |
| T2 | 43.57 m² | 3e | 319 393 € | Terrasse 4.76 m² | |
| T2 | 45.11 m² | 1er | 323 033 € | - | |
| T2 | 43.57 m² | 4e | 325 308 € | Terrasse 4.76 m² | |
| T2 | 46.39 m² | 1er | 332 474 € | - | |
| T2 | 44.24 m² | 2e | 332 474 € | Terrasse 11.65 m² | |
| T2 | 47.6 m² | - | 334 863 € | Terrasse 18.68 m² | |
| T3 | 62.52 m² | 4e | 411 640 € | Terrasse 7.36 m² | |
| T3 | 61.02 m² | 5e | 414 028 € | Terrasse 10.96 m² | |
| T3 | 62.52 m² | 5e | 419 829 € | Terrasse 7.36 m² | |
| T3 | 66.47 m² | 1er | 421 081 € | Terrasse 14.49 m² | |
| T3 | 61.02 m² | 6e | 422 332 € | Terrasse 11.01 m² | |
| T3 | 62.56 m² | 6e | 428 133 € | Terrasse 7.36 m² | |
| T3 | 66.47 m² | 2e | 430 521 € | Terrasse 14.49 m² | |
| T3 | 61.45 m² | 8e | 436 550 € | Terrasse 7.28 m² | |
| T3 | 66.47 m² | 3e | 438 711 € | Terrasse 14.49 m² | |
| T3 | 70.54 m² | 2e | 443 488 € | Terrasse 13.59 m² | |
| T3 | 66.47 m² | 4e | 450 654 € | Terrasse 14.49 m² | |
| T3 | 66.47 m² | 5e | 456 455 € | Terrasse 14.78 m² | |
| T4 | 80.34 m² | 4e | 493 308 € | Terrasse 7.56 m² | |
| T4 | 81.28 m² | 6e | 514 578 € | Terrasse 14.64 m² | |
| T4 | 86.16 m² | 3e | 519 242 € | Terrasse 10.96 m² | |
| T4 | 86.67 m² | 4e | 527 545 € | Terrasse 13.59 m² | |
| T4 | 86.07 m² | 4e | 528 796 € | Terrasse 10.96 m² | |
| T4 | 86.64 m² | 7e | 565 422 € | Terrasse 54.94 m² |
Terrasse 4.76 m²
Terrasse 4.76 m²
Terrasse 11.65 m²
Terrasse 18.68 m²
Terrasse 7.36 m²
Terrasse 10.96 m²
Terrasse 7.36 m²
Terrasse 14.49 m²
Terrasse 11.01 m²
Terrasse 7.36 m²
Terrasse 14.49 m²
Terrasse 7.28 m²
Terrasse 14.49 m²
Terrasse 13.59 m²
Terrasse 14.49 m²
Terrasse 14.78 m²
Terrasse 7.56 m²
Terrasse 14.64 m²
Terrasse 10.96 m²
Terrasse 13.59 m²
Terrasse 10.96 m²
Terrasse 54.94 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 670 €
/mois
Loyer estime
1 218 €
/mois
Effort mensuel
452 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 15 617 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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