Loi Jeanbrun
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Fontenay-Aux-Roses — Située à Fontenay-aux-Roses, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements du 2 au 4...

Fontenay-Aux-Roses (92260)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Fontenay-Aux-Roses — Située à Fontenay-aux-Roses, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements du 2 au 4... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 218 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

452 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleFontenay-Aux-Roses
À partir de312 341 €

Caractéristiques

Située à Fontenay-aux-Roses, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements du 2 au 4 pièces, certains bénéficiant d’une double exposition favorisant la luminosité. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif – balcon, terrasse ou jardin – permettant de profiter pleinement des beaux jours. Les résidents bénéficient d’espaces partagés tels qu’un jardin commun et un potager partagé, ainsi que de commodités pratiques comme un parking en sous-sol et un local dédié aux vélos. L’architecture du bâtiment s’inspire du style Art Déco, caractéristique de Fontenay-aux-Roses, et se distingue par l’élégance de ses lignes et la qualité des matériaux utilisés en façade. Idéalement implantée au cœur du quartier des Paradis, la résidence profite d’une excellente accessibilité grâce à la proximité immédiate de l’arrêt de bus « Léon Blum », à la présence du RER B à environ 750 mètres, et à la station Sceaux située à 600 mètres. Les établissements scolaires, une crèche, un supermarché et de nombreux commerces se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Le quartier bénéficiera prochainement de nouvelles infrastructures sportives, telles qu’un terrain de sport et une salle de boxe, intégrées dans une dynamique de renouveau urbain. Fontenay-aux-Roses est reconnue pour la richesse de ses espaces verts et de ses parcs, offrant un cadre de vie paisible et convivial, où l’équilibre entre nature et vie citadine est préservé. Cette adresse s’adresse à ceux qui recherchent un environnement familial au sein d’une ville à taille humaine.

Prix

312 341 € - 565 422 €

Surfaces

De 43.57 à 86.67 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

19 / 25 lots

Prix moyen/m²

6 646 €

Lots disponibles25 lots

25 lots disponibles

T243.63· 1er
312 341 €
T243.57· 3e
319 393 €

Terrasse 4.76 m²

T245.11· 1er
323 033 €
T243.57· 4e
325 308 €

Terrasse 4.76 m²

T246.39· 1er
332 474 €
T244.24· 2e
332 474 €

Terrasse 11.65 m²

T247.6
334 863 €

Terrasse 18.68 m²

T362.52· 4e
411 640 €

Terrasse 7.36 m²

T361.02· 5e
414 028 €

Terrasse 10.96 m²

T362.52· 5e
419 829 €

Terrasse 7.36 m²

T366.47· 1er
421 081 €

Terrasse 14.49 m²

T361.02· 6e
422 332 €

Terrasse 11.01 m²

T362.56· 6e
428 133 €

Terrasse 7.36 m²

T366.47· 2e
430 521 €

Terrasse 14.49 m²

T361.45· 8e
436 550 €

Terrasse 7.28 m²

T366.47· 3e
438 711 €

Terrasse 14.49 m²

T370.54· 2e
443 488 €

Terrasse 13.59 m²

T366.47· 4e
450 654 €

Terrasse 14.49 m²

T366.47· 5e
456 455 €

Terrasse 14.78 m²

T480.34· 4e
493 308 €

Terrasse 7.56 m²

T481.28· 6e
514 578 €

Terrasse 14.64 m²

T486.16· 3e
519 242 €

Terrasse 10.96 m²

T486.67· 4e
527 545 €

Terrasse 13.59 m²

T486.07· 4e
528 796 €

Terrasse 10.96 m²

T486.64· 7e
565 422 €

Terrasse 54.94 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement312 341 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 370 €
Total investissement321 711 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (31 234 €)
0%30%

Mensualite credit

1 670 €

/mois

Loyer estime

1 218 €

/mois

Effort mensuel

452 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 617 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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