Loi Jeanbrun
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Orange — Au cœur du Vaucluse, Orange se distingue par son dynamisme et la richesse de son patrimoine historiq...

Orange (84100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Orange — Au cœur du Vaucluse, Orange se distingue par son dynamisme et la richesse de son patrimoine historiq... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

714 €/mois

Economie impot/an

1 552 €

Effort mensuel

274 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleOrange
À partir de184 720 €

Caractéristiques

Au cœur du Vaucluse, Orange se distingue par son dynamisme et la richesse de son patrimoine historique, notamment grâce à son célèbre théâtre antique classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Cette ville, la deuxième la plus peuplée du département, offre un cadre de vie agréable, allié à une douceur typiquement provençale. Orange bénéficie également d’une accessibilité remarquable, facilitée par la proximité des autoroutes A7 et A9 ainsi que par une gare SNCF permettant de rejoindre aisément les grandes villes environnantes. Le centre-ville, facilement accessible en quelques minutes en voiture, propose un large éventail de commerces, de services et d’infrastructures indispensables au quotidien. Dans un environnement pavillonnaire calme et verdoyant, cette nouvelle résidence est idéalement située à proximité immédiate des commodités essentielles telles que supermarchés, pharmacies, gare et hôpital, tous accessibles en quelques minutes. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, notamment l’école maternelle de la Croix Rouge et le lycée polyvalent de l’Arc, situés à distance piétonne. La résidence, composée d’un unique bâtiment à l’architecture authentique et élégante, propose des appartements du 2 au 4 pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif, balcon ou terrasse selon la typologie. Pensée pour garantir un confort optimal, elle s’intègre harmonieusement dans son environnement résidentiel et offre un cadre de vie serein. Des places de stationnement extérieures et des aménagements paysagers soignés viennent compléter les prestations de ce lieu de vie, offrant ainsi un environnement privilégié pour vivre ou s’installer durablement à Orange.

Prix

184 720 € - 350 218 €

Surfaces

De 38.9 à 87.2 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

14 / 15 lots

Prix moyen/m²

4 452 €

Lots disponibles15 lots

15 lots disponibles

T240.54· 1er
184 720 €

Terrasse 9.17 m²

T239.44· 1er
189 498 €

Terrasse 12.02 m²

T240.54· 2e
193 024 €

Terrasse 9.17 m²

T238.9· 2e
194 161 €

Terrasse 9.19 m²

T238.9· 2e
195 412 €

Terrasse 11.51 m²

T238.9· 1er
195 754 €

Terrasse 9.19 m²

T359.02· 1er
255 697 €

Terrasse 11.53 m²

T359.53· 1er
256 834 €

Terrasse 9.7 m²

T360.57· 2e
261 611 €

Terrasse 9.71 m²

T359.02· 2e
266 389 €

Terrasse 11.53 m²

T362.42· 2e
272 303 €

Terrasse 14.7 m²

T360.21· 2e
273 441 €

Terrasse 15.45 m²

T363.92· 1er
274 578 €

Terrasse 11.66 m²

T481.1· 2e
332 474 €

Terrasse 21.54 m²

T487.2· 2e
350 218 €

Terrasse 11.55 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement184 720 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 542 €
Total investissement190 262 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 472 €)
0%30%

Mensualite credit

988 €

/mois

Loyer estime

714 €

/mois

Effort mensuel

274 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 236 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 552 €/an (TMI 30%)

Soit 13 968 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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