Loi Jeanbrun
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Saint-Germain-en-Laye — Située à Saint-Germain-en-Laye, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un quartier ...

Saint-Germain-en-Laye (78100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Germain-en-Laye — Située à Saint-Germain-en-Laye, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un quartier ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

901 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 350 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleSaint-Germain-en-Laye
À partir de421 000 €

Caractéristiques

Située à Saint-Germain-en-Laye, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un quartier réaménagé, à proximité immédiate du centre historique et de l’ancien hôpital, aujourd’hui réhabilité. Ce secteur résidentiel bénéficie d’un environnement piétonnier et paysager, favorisant la tranquillité et le bien-être au quotidien. La résidence propose une sélection d’appartements de standing, du studio au 4 pièces, conçus pour offrir des volumes généreux et une belle luminosité. Les espaces de vie sont pensés pour assurer confort et fonctionnalité, avec des prestations soignées et une attention particulière portée à la qualité de l’aménagement intérieur. À seulement quelques minutes à pied du RER A, ce quartier dynamique propose un cadre de vie animé et convivial, grâce à la présence de nombreux commerces, restaurants et boutiques. Les espaces verts et les zones piétonnes invitent à la promenade en toute sécurité, dans une atmosphère sereine et agréable. Cette adresse constitue une opportunité pour profiter d’un cadre de vie recherché, alliant proximité des commodités, facilité d’accès aux transports et qualité architecturale.

Prix

421 000 € - 454 000 €

Surfaces

De 35.7 à 46 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

2 / 3 lots

Prix moyen/m²

10 543 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T135.7· 1er
421 000 €

Terrasse 4.2 m²

T241.6· 1er
425 000 €
T246
454 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement421 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 630 €
Total investissement433 630 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (42 100 €)
0%30%

Mensualite credit

2 251 €

/mois

Loyer estime

901 €

/mois

Effort mensuel

1 350 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 21 050 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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