Loi Jeanbrun
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Puiseux-en-France — À proximité immédiate de Paris, dans la commune de Puiseux-en-France, un nouveau projet résidentiel ...

Puiseux-en-France (95380)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Puiseux-en-France — À proximité immédiate de Paris, dans la commune de Puiseux-en-France, un nouveau projet résidentiel ...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

864 €/mois

Economie impot/an

2 194 €

Effort mensuel

532 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VillePuiseux-en-France
À partir de261 200 €

Caractéristiques

À proximité immédiate de Paris, dans la commune de Puiseux-en-France, un nouveau projet résidentiel propose une sélection de maisons et d’appartements intégrés à un environnement calme et verdoyant. Située à environ 30 kilomètres de la capitale et voisine de Louvres, Fontenay-en-Parisis, Goussainville et Marly-la-Ville, la commune bénéficie d’une atmosphère paisible tout en profitant d’un développement urbain dynamique, notamment avec la création du futur éco-quartier de Louvres Puiseux-en-France. Ce secteur prévoit l’intégration harmonieuse de logements, de services et de commerces, favorisant ainsi une vie de quartier agréable. La localisation permet un accès facilité à Paris en moins de 30 minutes par la gare RER D de Louvres, ainsi qu’à la Francilienne en moins de dix minutes en voiture. Le pôle d’activités de Roissy-Charles-de-Gaulle se trouve également à proximité, à une quinzaine de minutes. Le projet prend place au sud-est de Puiseux-en-France, dans le secteur « Bois Coudray – Derrière-les-bois », au cœur du futur éco-quartier destiné à devenir le nouveau centre-ville. Nichée en bordure d’une campagne vallonnée, la résidence se situe à environ 800 mètres des commerces et à 1,5 kilomètre de la gare RER D. La réalisation propose un ensemble de maisons individuelles et d’appartements. Les 94 maisons, réparties en configurations de 4 à 5 pièces, offrent des jardins privatifs avec vue dégagée sur la nature environnante et disposent toutes d’un garage fermé. Les 39 appartements, du 2 au 4 pièces, bénéficient pour la plupart de généreux espaces extérieurs ainsi que d’une ou deux places de stationnement. L’ensemble de la réalisation vise des certifications exigeantes, notamment la NF Habitat HQE au niveau excellent, ainsi que les labels Biodivercity et E+ C-, garantissant une haute qualité de construction et une attention particulière à la performance énergétique et à la biodiversité. Puiseux-en-France offre ainsi un cadre de vie privilégié, associant tranquillité, accessibilité et infrastructures modernes, dans un environnement naturel préservé.

Prix

261 200 € - 444 000 €

Surfaces

De 56.95 à 106.92 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

39 / 41 lots

Prix moyen/m²

4 592 €

Lots disponibles41 lots

41 lots disponibles

T356.95· 3e
261 200 €

Terrasse 2.64 m², Parking

T368.19· 2e
291 400 €

Terrasse 23.8 m², Parking

T480.08
380 800 €
T480.11
384 799 €
T480.11
384 799 €
T482.8
391 800 €
T482.8
395 800 €
T489.26
396 799 €
T489.25
396 799 €
T489.25
396 900 €
T489.25
397 900 €
T489.25
398 899 €
T482.79
399 799 €
T482.43
400 800 €
T482.43
400 900 €
T489.23
402 900 €
T589.75
405 000 €
T489.26
405 900 €
T494.77
406 000 €
T494.77
409 999 €
T489.26
410 899 €
T489.25
411 900 €
T489.25
412 000 €
T491.14
413 899 €
T489.26
413 899 €
T489.25
415 900 €
T489.25
418 900 €
T489.25
418 900 €
T489.26
418 999 €
T589.75
419 899 €
T494.77
420 000 €
T494.77
421 000 €
T489.25
421 900 €
T589.75
423 900 €
T491.48
424 999 €
T489.25
426 900 €
T494.77
429 000 €
T494.76
435 000 €
T494.77
436 000 €
T494.77
442 999 €
T5106.92
444 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement261 200 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 836 €
Total investissement269 036 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 120 €)
0%30%

Mensualite credit

1 396 €

/mois

Loyer estime

864 €

/mois

Effort mensuel

532 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 060 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 194 €/an (TMI 30%)

Soit 19 746 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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