Loi Jeanbrun
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Lyon 2eme Arrondissement — Situé au cœur du quartier Confluence à Lyon, ce nouvel ensemble résidentiel propose des appartements...

Lyon 2eme Arrondissement (69002)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lyon 2eme Arrondissement — Situé au cœur du quartier Confluence à Lyon, ce nouvel ensemble résidentiel propose des appartements... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

761 €/mois

Economie impot/an

2 117 €

Effort mensuel

586 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
VilleLyon 2eme Arrondissement
À partir de252 000 €
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Caractéristiques

Situé au cœur du quartier Confluence à Lyon, ce nouvel ensemble résidentiel propose des appartements conçus dans une démarche écoresponsable. Le quartier, dynamique et attractif, bénéficie d’un accès privilégié aux transports en commun avec la proximité des lignes de tramway ainsi que de la gare de Lyon Perrache. Les commerces, services et infrastructures du secteur sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Le projet s’intègre dans un écoquartier moderne, alliant confort et espaces verts. Il prévoit l’installation de plusieurs commerces en rez-de-chaussée ainsi qu’une salle commune pensée pour favoriser les échanges entre résidents, contribuant ainsi à une atmosphère conviviale au sein de la résidence. Les appartements, allant du studio au 5 pièces, profitent tous d’un espace extérieur privatif, permettant d’apprécier des vues dégagées sur un cœur d’îlot paysager ou sur les hauteurs de la ville. Cette diversité de configurations répond aux besoins de tous, que ce soit pour une installation familiale ou pour profiter d’un cadre paisible à proximité de toutes les commodités. Ce programme s’adresse à celles et ceux en quête d’un lieu de vie alliant modernité, nature et proximité des services essentiels, au sein d’un environnement urbain en pleine évolution.

Prix

252 000 € - 675 000 €

Surfaces

De 38.1 à 99.64 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

60 / 65 lots

Prix moyen/m²

6 185 €

Lots disponibles65 lots

65 lots disponibles

T138.1 m²· 4e
252 000 €

Exposition O, Terrasse 6.4 m²

T138.1 m²· 5e
257 000 €

Exposition O, Terrasse 6.4 m²

T138.1 m²· 6e
262 000 €

Exposition O, Terrasse 6.4 m²

T245.2 m²· 2e
273 000 €

Exposition S, Terrasse 6.4 m²

T241.7 m²· 7e
279 000 €

Exposition O, Terrasse 6.4 m²

T245.2 m²· 3e
280 000 €

Exposition S, Terrasse 6.4 m²

T245.6 m²· 4e
282 000 €

Exposition E, Terrasse 6.4 m²

T241.7 m²· 8e
284 000 €

Exposition O, Terrasse 6.4 m²

T245.2 m²· 4e
285 000 €

Exposition S, Terrasse 6.4 m²

T245.6 m²· 5e
287 000 €

Exposition E, Terrasse 6.4 m²

T241.7 m²· 9e
289 000 €

Exposition O, Terrasse 6.4 m²

T245.2 m²· 5e
290 000 €

Exposition S, Terrasse 6.4 m²

T245.6 m²· 6e
290 000 €

Exposition E, Terrasse 6.4 m²

T245.6 m²· 7e
292 000 €

Exposition E, Terrasse 6.4 m²

T245.2 m²· 6e
293 000 €

Exposition S, Terrasse 6.4 m²

T245.2 m²· 7e
295 000 €

Exposition S, Terrasse 6.4 m²

T245.7 m²· 8e
298 000 €

Exposition S, Terrasse 6.4 m²

T245.7 m²· 9e
301 000 €

Exposition S, Terrasse 6.4 m²

T361.1 m²· 3e
337 000 €

Exposition N, Terrasse 6.4 m²

T361.1 m²· 4e
347 000 €

Exposition N, Terrasse 6.4 m²

T361.1 m²· 5e
357 000 €

Exposition N, Terrasse 6.4 m²

T361.1 m²· 5e
360 000 €

Exposition O, Terrasse 6.4 m²

T366.7 m²· 3e
360 000 €

Exposition E, Terrasse 6 m²

T361.1 m²· 6e
367 000 €

Exposition N, Terrasse 6.4 m²

T361.1 m²· 6e
370 000 €

Exposition O, Terrasse 6.4 m²

T366.7 m²· 4e
370 000 €

Exposition E, Terrasse 6 m²

T366.7 m²· 4e
370 000 €

Exposition E, Terrasse 6 m²

T361.1 m²· 7e
377 000 €

Exposition N, Terrasse 6.4 m²

T368.9 m²· 4e
377 000 €

Exposition E, Terrasse 6 m²

T361.1 m²· 7e
380 000 €

Exposition O, Terrasse 6.4 m²

T366.7 m²· 5e
380 000 €

Exposition E, Terrasse 6 m²

T366.7 m²· 5e
380 000 €

Exposition E, Terrasse 6 m²

T366.7 m²· 6e
390 000 €

Exposition E, Terrasse 6 m²

T366.7 m²· 6e
390 000 €

Exposition E, Terrasse 6 m²

T366.7 m²· 7e
400 000 €

Exposition E, Terrasse 6 m²

T366.7 m²· 7e
400 000 €

Exposition E, Terrasse 6 m²

T370.84 m²· 9e
424 000 €

Terrasse 8.92 m²

T370.84 m²· 10e
434 000 €

Terrasse 8.92 m²

T481.55 m²· 4e
435 000 €

Terrasse 8.93 m²

T373.05 m²· 9e
438 000 €

Terrasse 8.92 m²

T370.84 m²· 11e
444 000 €

Terrasse 8.92 m²

T373.05 m²· 10e
448 000 €

Terrasse 8.92 m²

T481.55 m²· 5e
450 000 €

Terrasse 8.93 m²

T370.84 m²· 12e
454 000 €

Terrasse 8.92 m²

T482.54 m²· 5e
455 000 €

Terrasse 8.92 m²

T373.05 m²· 11e
458 000 €

Terrasse 8.92 m²

T370.84 m²· 13e
464 000 €

Terrasse 8.92 m²

T482.54 m²· 6e
465 000 €

Terrasse 8.93 m²

T373.05 m²· 12e
468 000 €

Terrasse 8.92 m²

T482.54 m²· 6e
470 000 €

Terrasse 8.92 m²

T370.84 m²· 14e
474 000 €

Terrasse 8.92 m²

T373.05 m²· 13e
478 000 €

Terrasse 8.92 m²

T481.55 m²· 7e
480 000 €

Terrasse 8.93 m²

T370.84 m²· 15e
484 000 €

Terrasse 8.92 m²

T482.54 m²· 7e
485 000 €

Terrasse 8.92 m²

T373.05 m²· 14e
488 000 €

Terrasse 8.92 m²

T481.55 m²· 8e
495 000 €

Terrasse 8.93 m²

T370.84 m²· 16e
497 000 €

Terrasse 8.92 m²

T373.05 m²· 15e
498 000 €

Terrasse 8.92 m²

T482.54 m²· 8e
500 000 €

Terrasse 8.92 m²

T373.05 m²· 16e
508 000 €

Terrasse 8.92 m²

T597.63 m²· 15e
630 000 €

Terrasse 8.93 m²

T596.61 m²· 15e
655 000 €

Exposition NO, Terrasse 8.92 m²

T597.63 m²· 16e
670 000 €

Terrasse 8.93 m²

T599.64 m²· 16e
675 000 €

Terrasse 8.92 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement252 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 560 €
Total investissement259 560 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 200 €)
0%30%

Mensualite credit

1 347 €

/mois

Loyer estime

761 €

/mois

Effort mensuel

586 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 600 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 117 €/an (TMI 30%)

Soit 19 053 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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