Loi Jeanbrun
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Chartres — Située à Chartres, cette nouvelle résidence s’inscrit harmonieusement dans un environnement mêlant p...

Chartres (28000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Chartres — Située à Chartres, cette nouvelle résidence s’inscrit harmonieusement dans un environnement mêlant p...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

824 €/mois

Economie impot/an

1 495 €

Effort mensuel

128 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleChartres
À partir de178 000 €
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Caractéristiques

Située à Chartres, cette nouvelle résidence s’inscrit harmonieusement dans un environnement mêlant patrimoine historique et nature préservée. La ville, célèbre pour sa cathédrale classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, séduit par ses ruelles pittoresques, ses maisons à colombages et ses monuments emblématiques tels que l’ancien hôtel des Postes et l’église Saint-Pierre. Chartres offre un cadre de vie agréable, à taille humaine, agrémenté de nombreux espaces verts et d’un réseau de liaisons douces longeant l’Eure, idéal pour les promenades à pied ou à vélo. La résidence se distingue par son vaste domaine paysager, composé de sentiers, venelles, espaces de convivialité, verger et jardin d’eau. Plus de 30% de la superficie totale est dédiée aux espaces verts, avec un choix d’essences locales favorisant la biodiversité et s’intégrant parfaitement à l’architecture des bâtiments. La végétation, soigneusement sélectionnée, contribue à la qualité de vie des résidents tout en offrant un refuge à la faune locale. Les appartements, allant du 2 au 5 pièces, sont répartis dans huit bâtiments et bénéficient chacun d’un espace extérieur : balcon, terrasse en toiture, jardin ou loggia. L’aménagement intérieur met l’accent sur les volumes, la fonctionnalité et le confort. Des équipements tels que les brise-soleil orientables électriques permettent de moduler la luminosité selon les besoins. Par ailleurs, la résidence propose également 20 maisons individuelles de 4 et 5 pièces, chacune disposant d’un jardin privatif et d’un garage. Cet ensemble résidentiel s’adresse à toute personne désireuse de s’établir dans un cadre de vie qualitatif, au sein d’une ville dynamique, où patrimoine, nature et modernité se conjuguent au quotidien.

Prix

178 000 € - 341 000 €

Surfaces

De 46.39 à 108.19 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

76 / 76 lots

Prix moyen/m²

3 370 €

Lots disponibles76 lots

76 lots disponibles

T246.41 m²
178 000 €

Terrasse 9.98 m², Parking

T246.4 m²· 1er
182 000 €

Terrasse 9.07 m², Parking

T246.39 m²· 2e
185 999 €

Terrasse 9.28 m², Parking

T246.39 m²· 3e
190 000 €

Terrasse 9.07 m², Parking

T364.7 m²· 1er
209 999 €

Terrasse 9.17 m², Parking

T364.75 m²· 2e
212 999 €

Terrasse 9.16 m², Parking

T364.75 m²· 3e
215 999 €

Terrasse 9.16 m², Parking

T363.73 m²
217 000 €

Terrasse 11.05 m², Parking

T365.76 m²· 1er
220 000 €

Terrasse 9.22 m², Parking

T365.6 m²· 2e
223 000 €

Terrasse 9.06 m², Parking

T369.63 m²
223 000 €

Terrasse 6.53 m², Parking

T361.86 m²· 3e
226 000 €

Terrasse 5.82 m², Parking

T365.61 m²· 3e
226 000 €

Terrasse 8.79 m², Parking

T364.84 m²· 4e
229 000 €

Terrasse 9.29 m², Parking

T371.01 m²· 1er
230 000 €

Terrasse 6.33 m², Parking

T370.14 m²· 1er
230 000 €

Terrasse 7.15 m², Parking

T371.01 m²· 2e
233 000 €

Terrasse 6.33 m², Parking

T367.78 m²
233 000 €

Terrasse 9.98 m², Parking

T370.14 m²· 2e
233 000 €

Terrasse 7.15 m², Parking

T364.25 m²· 1er
233 000 €

Terrasse 9.43 m², Parking

T370.14 m²· 3e
236 000 €

Terrasse 7.15 m², Parking

T367.78 m²· 1er
236 000 €

Terrasse 9.48 m², Parking

T370.71 m²· 3e
236 000 €

Terrasse 6.24 m², Parking

T369.93 m²· 2e
239 000 €

Terrasse 9.48 m², Parking

T376.1 m²· 1er
242 999 €

Terrasse 27.77 m², Parking

T374.71 m²· 1er
242 999 €

Terrasse 9.65 m², Parking

T374.62 m²· 1er
242 999 €

Terrasse 25.75 m², Parking

T374.69 m²· 2e
245 999 €

Terrasse 9.5 m², Parking

T374.77 m²· 2e
245 999 €

Terrasse 10.34 m², Parking

T376.08 m²· 2e
245 999 €

Terrasse 9.5 m², Parking

T375.35 m²· 2e
245 999 €

Terrasse 8.14 m², Parking

T380.56 m²
247 000 €

Terrasse 13.36 m², Parking

T484.09 m²
251 999 €

Terrasse 12.75 m², Parking

T479.71 m²
251 999 €

Terrasse 7.85 m², Parking

T378.01 m²· 4e
253 000 €

Terrasse 14.2 m², Parking

T381 m²· 1er
254 999 €

Terrasse 8.72 m², Parking

T369.93 m²· 3e
257 000 €

Terrasse 9.19 m², Parking

T379.24 m²
257 000 €

Terrasse 17.54 m², Parking

T373.59 m²· 4e
257 999 €

Terrasse 19.13 m², Parking

T375.31 m²· 1er
257 999 €

Terrasse 27.68 m², Parking

T381.08 m²· 2e
257 999 €

Terrasse 8.93 m², Parking

T379.39 m²· 1er
260 000 €

Terrasse 8.86 m², Parking

T379.46 m²· 2e
263 000 €

Terrasse 8.82 m², Parking

T482.28 m²· 4e
266 999 €

Terrasse 10.34 m², Parking

T376.07 m²· 4e
268 000 €

Terrasse 20.27 m², Parking

T487.96 m²· 3e
272 999 €

Terrasse 8.35 m², Parking

T495.1 m²
283 000 €

Terrasse 13.08 m², Parking

T485.79 m²· 3e
283 999 €

Terrasse 7.93 m², Parking

T494.64 m²
290 000 €

Terrasse 12.99 m², Parking

T490.69 m²· 1er
290 999 €

Terrasse 10.35 m², Parking

T490.71 m²· 2e
293 999 €

Terrasse 10.32 m², Parking

T492.71 m²
296 000 €

Terrasse 12.2 m², Parking

T490.77 m²· 3e
296 999 €

Terrasse 10.34 m², Parking

T495.13 m²· 1er
303 000 €

Terrasse 8.97 m², Parking

T495.52 m²· 2e
304 999 €

Terrasse 10.2 m², Parking

T488.29 m²· 4e
307 000 €

Terrasse 47.82 m², Parking

T498.36 m²· 1er
307 000 €

Terrasse 8.89 m², Parking

T495.49 m²· 3e
307 999 €

Terrasse 10.2 m², Parking

T493.71 m²· 3e
310 000 €

Terrasse 5.34 m², Parking

T5108.19 m²
313 000 €

Terrasse 15.33 m², Parking

T498.4 m²· 2e
315 000 €

Terrasse 8.89 m², Parking

T492.64 m²· 4e
316 999 €

Terrasse 44.38 m², Parking

T498.4 m²· 3e
318 000 €

Terrasse 8.89 m², Parking

T488.08 m²
320 999 €

Terrasse 12.18 m², Parking

T488.08 m²
320 999 €

Terrasse 15.88 m², Parking

T493.06 m²· 2e
322 999 €

Terrasse 33.06 m², Parking

T496.61 m²· 4e
322 999 €

Terrasse 36.52 m², Parking

T488.08 m²
326 000 €

Terrasse 14.58 m², Parking

T488.08 m²
326 000 €

Terrasse 14.59 m², Parking

T488.08 m²
331 000 €

Terrasse 15.58 m², Parking

T488.08 m²
331 000 €

Terrasse 13.83 m², Parking

T488.08 m²
335 999 €

Terrasse 15.49 m², Parking

T488.08 m²
335 999 €

Terrasse 16.19 m², Parking

T5104.92 m²· 4e
337 999 €

Terrasse 22.66 m², Parking

T488.08 m²
341 000 €

Terrasse 14.67 m², Parking

T488.06 m²
341 000 €

Terrasse 16.77 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement178 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 340 €
Total investissement183 340 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 800 €)
0%30%

Mensualite credit

952 €

/mois

Loyer estime

824 €

/mois

Effort mensuel

128 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 900 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 495 €/an (TMI 30%)

Soit 13 455 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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