Loi Jeanbrun
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Saint-Ferreol — Située dans la commune de Saint-Ferréol, cette résidence intimiste se distingue par son environnemen...

Saint-Ferreol (74210)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Ferreol — Située dans la commune de Saint-Ferréol, cette résidence intimiste se distingue par son environnemen... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

634 €/mois

Economie impot/an

1 730 €

Effort mensuel

467 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleSaint-Ferreol
À partir de206 000 €

Caractéristiques

Située dans la commune de Saint-Ferréol, cette résidence intimiste se distingue par son environnement entre montagnes et rivières, offrant un cadre de vie paisible et préservé. La localisation bénéficie d’une proximité remarquable avec le lac d’Annecy, accessible en quelques minutes en voiture, et les portes d’Annecy à environ une demi-heure, facilitant ainsi les déplacements quotidiens vers les pôles urbains majeurs de la région. La résidence se compose de seulement 24 appartements, du 2 au 4 pièces, chacun prolongé d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif. Ces logements s’adaptent à tous les styles de vie, que ce soit pour les jeunes actifs, les familles ou les personnes à la recherche de tranquillité. Chaque appartement dispose également d’une place de stationnement, garantissant une réelle praticité au quotidien. Le confort de vie est renforcé par la proximité immédiate des services essentiels : crèche, écoles maternelle et primaire sont accessibles à pied en moins de 5 minutes. Les établissements scolaires pour les collégiens et lycéens se trouvent à Faverges-Seythenex et à Ugine, facilement accessibles en voiture ou à vélo. Les commodités sont également à portée de main, avec un arrêt de bus régional à seulement une minute à pied, permettant de rejoindre Annecy, Albertville et les communes voisines sans difficulté. Les commerces du quotidien, tels que supermarchés, boulangeries et producteurs locaux, sont situés à quelques minutes en voiture. Pour les loisirs, la commune offre un accès rapide à la médiathèque et aux installations sportives de Faverges-Seythenex, ainsi qu’à de nombreux sentiers de randonnée, dont celui du roc de Nantbellet. En matière de santé, le pôle médico-social et la pharmacie les plus proches sont accessibles à vélo, tandis que l’hôpital d’Albertville-Moûtiers se situe à une vingtaine de minutes en voiture. Saint-Ferréol bénéficie enfin d’une excellente connexion routière grâce aux axes majeurs D1508, A430 et A41. La gare d’Albertville, à moins d’une demi-heure en voiture, permet de rejoindre Chambéry et Paris, offrant ainsi une mobilité optimale aux résidents. Alliant nature, confort et praticité, la commune de Saint-Ferréol répond aux attentes de ceux qui recherchent une qualité de vie sereine tout en restant connectés à l’ensemble des services et infrastructures nécessaires au quotidien.

Prix

206 000 € - 335 500 €

Surfaces

De 45.87 à 84.98 m²

Zone fiscale

Zone C

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

5 / 6 lots

Prix moyen/m²

4 179 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T245.87· 1er
206 000 €

Terrasse 8.2 m²

T363.33· 1er
264 848 €

Terrasse 7.8 m²

T364.51· 2e
277 500 €

Terrasse 8 m²

T367.95· 2e
297 500 €

Terrasse 10 m²

T484.98· 2e
332 500 €

Terrasse 10 m²

T483.5· 1er
335 500 €

Terrasse 10 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement206 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 180 €
Total investissement212 180 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 600 €)
0%30%

Mensualite credit

1 101 €

/mois

Loyer estime

634 €

/mois

Effort mensuel

467 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone C

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 300 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 730 €/an (TMI 30%)

Soit 15 570 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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