Loi Jeanbrun
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Cherbourg-en-Cotentin — À Cherbourg-en-Cotentin, un nouveau quartier dynamique prend vie, offrant un cadre de vie moderne et...

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Cherbourg-en-Cotentin — À Cherbourg-en-Cotentin, un nouveau quartier dynamique prend vie, offrant un cadre de vie moderne et... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

737 €/mois

Economie impot/an

1 409 €

Effort mensuel

160 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleCherbourg-en-Cotentin
À partir de167 700 €

Caractéristiques

À Cherbourg-en-Cotentin, un nouveau quartier dynamique prend vie, offrant un cadre de vie moderne et convivial à proximité immédiate de la mer. Ce secteur, pensé pour répondre aux besoins de tous, se distingue par la qualité de ses aménagements, la diversité de ses services, et l’accessibilité de ses commerces. Il s’adresse aussi bien aux jeunes actifs en quête de praticité, qu’aux familles à la recherche d’un environnement agréable, ou aux seniors désireux de profiter d’une vie paisible, dans un espace conçu pour le confort et la sérénité. La résidence se situe dans un environnement privilégié, au sein d’un quartier où tout est accessible facilement. Une boulangerie se trouve à quelques minutes à vélo, un supermarché à une courte distance à pied, et un arrêt de bus avec accès direct au centre-ville se situe à proximité. Les infrastructures publiques telles que la mairie déléguée d’Équeurdreville-Hainneville sont rapidement accessibles, tout comme les établissements scolaires et les crèches pour les familles. Les amateurs de culture et de loisirs apprécieront la proximité des musées, du port et des plages, tandis que les besoins de santé sont couverts par la présence d’un pôle médical, d’une pharmacie et de l’hôpital à quelques minutes en voiture. Le quartier se distingue également par sa vitalité économique, soutenue par des secteurs industriels et maritimes en développement, et par sa proximité avec Caen, accessible en moins de deux heures de route. La résidence propose 40 appartements, du deux au quatre pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon ou un jardin. Les logements sont répartis dans de petits bâtiments à taille humaine, entourés d’un jardin paysager arboré, favorisant une atmosphère intimiste et agréable. Chaque appartement dispose d’une place de stationnement, garantissant praticité au quotidien. Ce cadre de vie, situé entre centre urbain et littoral, offre une véritable harmonie entre animation citadine et tranquillité en bord de mer. Les futurs résidents profiteront d’une adresse unique, idéale pour les familles, les actifs et les seniors, alliant confort moderne, accessibilité et qualité de vie.

Prix

167 700 € - 249 200 €

Surfaces

De 45.63 à 86.31 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

3 / 4 lots

Prix moyen/m²

3 071 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T245.63
167 700 €

Exposition E, Terrasse 6.35 m²

T370.71
215 047 €

Exposition E

T486.31
249 200 €

Exposition O

T484.27
249 200 €

Exposition E

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement167 700 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 031 €
Total investissement172 731 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 770 €)
0%30%

Mensualite credit

897 €

/mois

Loyer estime

737 €

/mois

Effort mensuel

160 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 385 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 409 €/an (TMI 30%)

Soit 12 681 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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