Cenon — Située au cœur de la métropole bordelaise, cette résidence à taille humaine se compose de seulement ...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
714 €/mois
Economie impot/an
1 630 €
Effort mensuel
323 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de la métropole bordelaise, cette résidence à taille humaine se compose de seulement 21 appartements, offrant un environnement intimiste où le bien-être de chaque résident est privilégié. Les logements, du deux au quatre pièces, bénéficient d’une belle luminosité et de volumes généreux, tant dans les pièces à vivre que dans les espaces extérieurs tels que terrasses ou balcons spacieux. Les chambres offrent un cadre reposant, certaines étant agrémentées de grandes baies vitrées ouvrant sur un balcon ou une terrasse, permettant de profiter d’une agréable vue et d’un apport de lumière naturelle. Chaque logement dispose également de solutions pratiques avec la présence de places de stationnement et d’un local dédié aux vélos. La résidence est équipée de dispositifs de sécurité performants, incluant un accès par système vigik et un portail automatisé, assurant la tranquillité des occupants au quotidien.
Prix
194 000 € - 295 000 €
Surfaces
De 39.44 à 85.84 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
21 / 21 lots
Prix moyen/m²
4 239 €
Lots disponibles21 lots
21 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 42.3 m² | 1er | 194 000 € | - | |
| T2 | 43.56 m² | 2e | 197 000 € | - | |
| T2 | 43.55 m² | 3e | 199 000 € | - | |
| T2 | 39.44 m² | - | 199 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T2 | 41.51 m² | 1er | 204 000 € | - | |
| T2 | 43.7 m² | 1er | 206 000 € | - | |
| T2 | 43.03 m² | 1er | 208 000 € | - | |
| T2 | 47.39 m² | 1er | 208 000 € | - | |
| T2 | 45.32 m² | - | 209 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T2 | 42.55 m² | 2e | 211 000 € | - | |
| T2 | 43.92 m² | 2e | 211 000 € | - | |
| T3 | 56.16 m² | 1er | 247 000 € | - | |
| T3 | 61.13 m² | 4e | 248 000 € | Terrasse 16.06 m² | |
| T3 | 56.17 m² | 2e | 250 000 € | - | |
| T3 | 56.23 m² | 3e | 253 000 € | - | |
| T3 | 58.41 m² | - | 257 000 € | Terrasse 8 m² | |
| T3 | 56.18 m² | 2e | 262 000 € | Terrasse 36.55 m² | |
| T4 | 85.84 m² | 1er | 275 000 € | - | |
| T4 | 85.82 m² | 2e | 280 000 € | - | |
| T4 | 85.8 m² | 3e | 288 000 € | - | |
| T4 | 78.22 m² | 4e | 295 000 € | Terrasse 39.98 m² |
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 16.06 m²
Terrasse 8 m²
Terrasse 36.55 m²
Terrasse 39.98 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 037 €
/mois
Loyer estime
714 €
/mois
Effort mensuel
323 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 700 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 630 €/an (TMI 30%)
Soit 14 670 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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