Loi Jeanbrun
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le Havre — Située sur le littoral normand, à proximité de Paris accessible en train, la ville du Havre se disti...

le Havre (76600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le Havre — Située sur le littoral normand, à proximité de Paris accessible en train, la ville du Havre se disti... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

258 €/mois

Economie impot/an

842 €

Effort mensuel

278 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
Villele Havre
À partir de100 233 €

Caractéristiques

Située sur le littoral normand, à proximité de Paris accessible en train, la ville du Havre se distingue par son patrimoine remarquable, reconnu au Patrimoine Mondial de l’Humanité. Elle offre un cadre naturel privilégié, mêlant plages, falaises emblématiques d’Étretat, forêts, vallées humides, vastes espaces verts et de nombreux parcs et jardins, pour un environnement harmonieux et diversifié. Le Havre occupe une place de premier plan dans le commerce international, avec un port reconnu comme l’un des plus importants du pays, et constitue également une destination touristique prisée, attirant chaque année de nombreux visiteurs. La ville s’engage activement dans le développement durable, favorisant la mobilité douce grâce à un réseau de 110 kilomètres de pistes cyclables. Ville universitaire dynamique, Le Havre accueille un campus attractif, ouvert sur l’innovation et l’international. Elle dispose de nombreux équipements et installations sportives répartis sur l’ensemble du territoire. Le réseau de transports en commun développé, combiné à une offre culturelle et de loisirs riche, facilite le quotidien d’une importante population étudiante. La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et services accessibles à pied, et se trouve à seulement quelques minutes du centre-ville. Plusieurs établissements d’enseignement supérieur, dont le campus local de Sciences Po, l’université et divers instituts, sont situés dans un périmètre proche. Les arrêts de bus et de tram, ainsi que la gare SNCF, sont également facilement accessibles. Pensée pour le confort et la convivialité, la résidence propose des espaces communs de qualité : salle de télévision, espace de remise en forme, salon détente, laverie et cuisine partagée. Les appartements sont conçus pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel, parfaitement adaptés aux besoins des étudiants. Cet emplacement offre ainsi un environnement idéal pour les étudiants et jeunes actifs, combinant accès facilité aux transports, aux infrastructures culturelles et sportives, ainsi qu’aux établissements d’enseignement.

Prix

À partir de 100 233 €

Surfaces

De 19.03 à 19.03 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

5 267 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T119.03· 1er
100 233 €

Exposition E

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement100 233 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 007 €
Total investissement103 240 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (10 023 €)
0%30%

Mensualite credit

536 €

/mois

Loyer estime

258 €

/mois

Effort mensuel

278 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 5 012 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 842 €/an (TMI 30%)

Soit 7 578 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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