Loi Jeanbrun
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Orleans — Située à Orléans, cette nouvelle réalisation propose des logements contemporains conçus pour répondr...

Orleans (45000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Orleans — Située à Orléans, cette nouvelle réalisation propose des logements contemporains conçus pour répondr... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

244 €/mois

Economie impot/an

655 €

Effort mensuel

173 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleOrleans
À partir de78 000 €

Caractéristiques

Située à Orléans, cette nouvelle réalisation propose des logements contemporains conçus pour répondre aux attentes actuelles en matière de confort et de fonctionnalité. Les appartements disponibles se déclinent sous la forme de studios, avec des surfaces optimisées à partir de 18 m², idéales pour une première acquisition ou une résidence principale. L’architecture privilégie la qualité de construction et l’efficacité des espaces, offrant un environnement de vie agréable et facile à entretenir. Les matériaux sélectionnés et les finitions soignées contribuent à la durabilité et au bien-être des résidents. Implantée dans un quartier dynamique, la résidence bénéficie d’un accès aisé aux transports en commun, aux établissements d’enseignement supérieur, ainsi qu’aux commerces et services de proximité. Ce cadre de vie favorise un quotidien pratique et convivial, que ce soit pour les étudiants ou les jeunes actifs. La livraison de l’ensemble est prévue pour la fin de l’année 2025, permettant ainsi d’anticiper sereinement son installation dans un environnement moderne et sécurisé. Ce programme répond également aux critères requis pour une résidence principale, dans le respect du régime fiscal en vigueur.

Prix

À partir de 78 000 €

Surfaces

De 18.04 à 18.04 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

4 324 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T118.04
78 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement78 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)2 340 €
Total investissement80 340 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (7 800 €)
0%30%

Mensualite credit

417 €

/mois

Loyer estime

244 €

/mois

Effort mensuel

173 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 3 900 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 655 €/an (TMI 30%)

Soit 5 895 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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