Royan — Située à l’embouchure de la Gironde, cette station balnéaire renommée de Charente-Maritime séduit pa...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
563 €/mois
Economie impot/an
1 891 €
Effort mensuel
641 €/mois
Caractéristiques
Située à l’embouchure de la Gironde, cette station balnéaire renommée de Charente-Maritime séduit par son environnement naturel préservé, son architecture emblématique des années 1950, son front de mer dynamique et ses plages de sable fin. Le cadre de vie combine harmonieusement patrimoine, détente et activités nautiques. La résidence est implantée au cœur d’un quartier résidentiel prisé, à proximité immédiate de la plage de la Grande Conche. Le centre-ville, avec ses nombreux commerces, services, banques, supermarchés, boulangeries et pharmacies, est accessible en quelques minutes à pied, facilitant le quotidien. La localisation offre une excellente accessibilité : la gare SNCF se trouve à courte distance, tout comme les lignes de bus principales et l’accès rapide aux axes routiers majeurs permettant de rejoindre facilement les villes et infrastructures environnantes. Pensée pour des séjours touristiques ou professionnels, la résidence propose des appartements entièrement meublés et soigneusement décorés. Chaque logement dispose d’une kitchenette équipée (plaque vitrocéramique, hotte, réfrigérateur, micro-ondes, meubles de rangement, lave-vaisselle) et d’une salle de bains ou d’eau moderne (baignoire ou douche, meuble vasque, miroir, sèche-serviettes et WC suspendu). Les appartements bénéficient également d’un mobilier de qualité, d’un espace extérieur privatif sous forme de terrasse ou de balcon. Les résidents profitent d’espaces communs et de services de standing : terrasse, piscines intérieure et extérieure, sauna, hammam, espace fitness, laverie, ainsi qu’un parking sécurisé en sous-sol. L’ensemble offre un cadre de vie confortable et convivial, idéal pour un séjour en toute sérénité au cœur de la côte Atlantique.
Prix
À partir de 225 143 €
Surfaces
De 43.66 à 43.66 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
5 157 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 43.66 m² | - | 225 143 € | Exposition S/E, Terrasse 3.56 m², Parking |
Exposition S/E, Terrasse 3.56 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 204 €
/mois
Loyer estime
563 €
/mois
Effort mensuel
641 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 257 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 891 €/an (TMI 30%)
Soit 17 019 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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