Loi Jeanbrun
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Royan — Située à l’embouchure de la Gironde, cette station balnéaire renommée de Charente-Maritime séduit pa...

Royan (17200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Royan — Située à l’embouchure de la Gironde, cette station balnéaire renommée de Charente-Maritime séduit pa... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

563 €/mois

Economie impot/an

1 891 €

Effort mensuel

641 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleRoyan
À partir de225 143 €

Caractéristiques

Située à l’embouchure de la Gironde, cette station balnéaire renommée de Charente-Maritime séduit par son environnement naturel préservé, son architecture emblématique des années 1950, son front de mer dynamique et ses plages de sable fin. Le cadre de vie combine harmonieusement patrimoine, détente et activités nautiques. La résidence est implantée au cœur d’un quartier résidentiel prisé, à proximité immédiate de la plage de la Grande Conche. Le centre-ville, avec ses nombreux commerces, services, banques, supermarchés, boulangeries et pharmacies, est accessible en quelques minutes à pied, facilitant le quotidien. La localisation offre une excellente accessibilité : la gare SNCF se trouve à courte distance, tout comme les lignes de bus principales et l’accès rapide aux axes routiers majeurs permettant de rejoindre facilement les villes et infrastructures environnantes. Pensée pour des séjours touristiques ou professionnels, la résidence propose des appartements entièrement meublés et soigneusement décorés. Chaque logement dispose d’une kitchenette équipée (plaque vitrocéramique, hotte, réfrigérateur, micro-ondes, meubles de rangement, lave-vaisselle) et d’une salle de bains ou d’eau moderne (baignoire ou douche, meuble vasque, miroir, sèche-serviettes et WC suspendu). Les appartements bénéficient également d’un mobilier de qualité, d’un espace extérieur privatif sous forme de terrasse ou de balcon. Les résidents profitent d’espaces communs et de services de standing : terrasse, piscines intérieure et extérieure, sauna, hammam, espace fitness, laverie, ainsi qu’un parking sécurisé en sous-sol. L’ensemble offre un cadre de vie confortable et convivial, idéal pour un séjour en toute sérénité au cœur de la côte Atlantique.

Prix

À partir de 225 143 €

Surfaces

De 43.66 à 43.66 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

5 157 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T343.66
225 143 €

Exposition S/E, Terrasse 3.56 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement225 143 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 754 €
Total investissement231 897 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 514 €)
0%30%

Mensualite credit

1 204 €

/mois

Loyer estime

563 €

/mois

Effort mensuel

641 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 257 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 891 €/an (TMI 30%)

Soit 17 019 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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